дело № 2-196/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Дигора 1 августа 2011 года Дигорский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Кадзаева К.Р., с участием истицы Кайтуковой М.Ф., представителя ответчика директора Государственного Дигорского плодопитомнического предприятия Гуцаева А.Ц., при секретаре Золоевой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайтуковой М.Ф. к Государственному Дигорскому плодопитомническому предприятию о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Кайтукова М.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному Дигорскому плодопитомническому предприятию (далее ГДПП), где она указала, что Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ_1 судебным приставом-исполнителем отдела по Дигорскому району УФССП РФ по РСО-Алания передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в РСО-Алания имущество, принадлежащее должнику – Государственному Дигорскому плодопитомническому предприятию, в состав которого наряду с другими вошли следующие объекты недвижимости: здание пекарни, расположенное в <адрес>; дом на дальнем саду и сарай на дальнем саду, расположенные по трассе Владикавказ-Чикола. ДД.ММ.ГГГГ_2 ТУ Росимущества в РСО-Алания в качестве организатора были проведены торги, на которых она приобрела в собственность как победитель торгов вышеуказанное имущество, о чем были составлены протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества №(.......), №(.......) и №(.......). Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя отдела по Дигорскому району УФССП РФ по РСО-Алания о передаче реализованного имущества покупателю от ДД.ММ.ГГГГ_3 ей было передано данное имущество, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ_3 В настоящее время она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания за регистрацией право собственности на приобретенные объекты недвижимости, в чем ей было отказано на основании того, что право собственности на указанное имущество за Государственным Дигорским плодопитомническим предприятием не зарегистрировано. На торгах она принимала участие добросовестно, выполнила все обязательства и считает, что ее права и интересы не могут быть поставлены в зависимость от действий Государственного Дигорского плодопитомнического предприятия, предшествовавших заключению сделки. Указанные выше обстоятельства препятствуют ей в осуществлении прав собственника в отношении приобретенного имущества и потому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании Кайтукова М.Ф. подержала иск и просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: здание пекарни (литер Б) общей площадью 216,4 кв.м., расположенное в <адрес>; склад (литер Б) общей площадью 204,9 кв.м. и административное здание (литер А) общей площадью 48,2 кв.м., расположенные на 6,8 км. трассы Дигора-Чикола, поворот направо, от трассы 1,1 км. Представитель ответчика директор ГДПП Гуцаев А.Ц. показал, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества были построены и приняты на баланс ГДПП до 1997 года, в связи с чем, первичная государственная регистрация объектов недвижимого имущества, находящихся на балансе предприятия, не являлась обязательной. Судебными приставами большинство объектов недвижимого имущества, принадлежащих ГДПП, за долги предприятия были арестованы и переданы торги. Кайтукова М.Ф. участвовала на торгах и стала победителем. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества не сохранились, вследствие чего невозможно зарегистрировать переход права в установленном порядке. В настоящее время на предприятии проходит процедура наблюдения на основании Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ_4. Временным управляющем назначен Цегоев С.Б. Исковые требования Кайтуковой М.Ф. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Временный управляющий ГДПП Цегоев С.Б. в суд не явился. В адрес суда поступило письмо, где он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает. Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по РСО-Алания Карданов А.Ю. в суд не явился. В адрес суда поступило письмо, где он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика директора ГДПП Гуцаева А.Ц., учитывая мнение временного управляющего ГДПП Цегоева С.Б. и представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по РСО-Алания Карданова А.Ю., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кайтуковой М.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Любое юридическое лицо создается в целях ограничения имущественных рисков его учредителей размерами переданного ему или закрепленного за ним имущества. В соответствии со ст. 48 ГК одним из признаков юридического лица является обособленность его имущества от имущества учредителя. Из этого признака следует, что юридическое лицо несет самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Принцип полной имущественной ответственности основывается на самостоятельном правовом статусе юридического лица и необходимости защиты интересов его кредиторов. Этому принципу в полной мере соответствует и такой вид юридического лица, как государственное предприятие. В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 5 ст. 113 ГК и ст. 7 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Из представленных материалов, в частности из постановления судебного пристава-исполнителя Дигорского районного отдела СП УФССП по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ_5 следует, на основании сводного исполнительного производства №(.......) о взыскании с ГДПП общей суммы задолженности в размере (………) было решено произвести арест имущества должника ГДПП в размере и объеме, необходимых для исполнения требования исполнительного документа. ДД.ММ.ГГГГ_6 согласно акту о наложении ареста 13 объектов недвижимого имущества, принадлежащих ГДПП, были подвергнуты описи и аресту. В последующем все указанные объекты недвижимого имущества были оценены по рыночной стоимости. Из постановления судебного пристава-исполнителя Дигорского районного отдела СП УФССП по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ_1 следует, что арестованное имущество должника ГДПП передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в РСО-Алания. В том числе, на реализацию были переданы: здание пекарни стоимостью (........) рублей, дом на дальнем саду стоимостью (........) рублей, сарай на дальнем саду стоимостью (........) рублей. ДД.ММ.ГГГГ_7 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания и Кайтуковой М.Ф. был составлен договор о задатке №(.......), из которого следует, что заявитель Кайтукова М.Ф. изъявила желание участвовать на торгах ДД.ММ.ГГГГ_2 года по продаже имущества ГДПП лот №(.......) – здание пекарни, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, для чего обязалась внести задаток в размере (........) рублей до ДД.ММ.ГГГГ_8. ДД.ММ.ГГГГ_7 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания и Кайтуковой М.Ф. был составлен договор о задатке №(.......), из которого следует, что заявитель Кайтукова М.Ф. изъявила желание участвовать на торгах ДД.ММ.ГГГГ_2 года по продаже имущества ГДПП лот №(.......) – дом на дальнем саду, расположенного по адресу: РСО-Алания справа от трассы Владикавказ-Чикола, для чего обязалась внести задаток в размере (........) рублей до ДД.ММ.ГГГГ_8. ДД.ММ.ГГГГ_7 между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания и Кайтуковой М.Ф. был составлен договор о задатке №(.......), из которого следует, что заявитель Кайтукова М.Ф. изъявила желание участвовать на торгах ДД.ММ.ГГГГ_2 года по продаже имущества ГДПП лот №(.......) – сарай на дальнем саду, расположенного по адресу: РСО-Алания справа от трассы Владикавказ-Чикола, для чего обязалась внести задаток в размере (........) рублей до ДД.ММ.ГГГГ_8. Из приложенных квитанций следует, что Кайтукова М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ_7 на счет ТУ Росимущества в РСО-Алания, указанный в договорах о задатке №(.......), №(.......), №(.......), внесла (........) рублей, (........) рублей, (........) рублей. В соответствии со ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Согласно протокола №(.......) от ДД.ММ.ГГГГ_2 победителем торгов по продаже здания пекарни, принадлежащего ГДПП, стала Кайтукова М.Ф. и ТУ Росимущества в РСО-Алания передало ей в собственность указанное имущество. При этом Кайтукова М.Ф. в течении 5 дней обязана была перечислить на счет организатора торгов за вычетом задатка (........) рублей. Согласно протокола №(.......) от ДД.ММ.ГГГГ_2 победителем торгов по продаже дома на дальнем саду, принадлежащего ГДПП, стала Кайтукова М.Ф. и ТУ Росимущества в РСО-Алания передало ей в собственность указанное имущество. При этом Кайтукова М.Ф. в течении 5 дней обязана была перечислить на счет организатора торгов за вычетом задатка (........) рублей. Согласно протокола №(.......) от ДД.ММ.ГГГГ_2 победителем торгов по продаже сарая на дальнем саду, принадлежащего ГДПП, стала Кайтукова М.Ф. и ТУ Росимущества в РСО-Алания передало ей в собственность указанное имущество. При этом Кайтукова М.Ф. в течении 5 дней обязана была перечислить на счет организатора торгов за вычетом задатка (........) рублей. Из приложенных квитанций следует, что Кайтукова М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ_2 на счет ТУ Росимущества в РСО-Алания, указанный в протоколах о результатах торгов по продаже арестованного имущества №(.......), №(.......), №(.......), внесла (........) рублей, (........) рублей, (........) рублей. В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Следовательно, владение недвижимым имуществом ГДПП на каком-либо вещном праве подлежало государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 1 ст. 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования регистрированного права. При этом во всех внесудебных отношениях по поводу права на объект недвижимости не могут быть приняты ссылки на доказательства, подтверждающие незарегистрированное право. Следовательно, только в судебном порядке предусматривается возможность признания права собственности на недвижимое имущество. На запрос суда с Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСО-Алания поступило сообщение, в котором указывается, что не располагают сведениями о наличии у ГДПП правоустанавливающих документов на спорные объекты имущества и было рекомендовано обратиться в Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. С Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания поступило сообщение об отсутствии информации относительно спорных объектов. Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты находились во владении и пользовании ГДПП без государственной регистрации права и по его денежным обязательствам в установленном порядке были арестованы и реализованы на торгах. Таким образом, Кайтукова М.Ф. действовала добросовестно, все обязательства по сделке ею исполнены в полном объеме и ее права и интересы не могут быть поставлены в зависимость от действий ответчика относительно государственной регистрации прав ранее возникших прав на принадлежащее ему имущество. Суд считает, что Кайтукова М.Ф. приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества, преданных ей Дигорским районным отделом ССП УФССП РФ по РСО-Алания по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ_3, а именно на здание пекарни, дом в дальнем саду, сарай в дальнем саду. Согласно техническому паспорту нежилое здание пекарни (литера Б) расположено по адресу: РСО-Алания, <адрес> и его площадь составляет 216,4 кв.м. Согласно техническому паспорту нежилое административное здание (литера А) расположено по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г. Дигора, на 6,8 км трассы Дигора-Чикола, поворот на право, от трассы 1,1 км и его площадь составляет 48,2 кв.м. Согласно техническому паспорту нежилое здание склад (литера Б) расположено по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г. Дигора, на 6,8 км трассы Дигора-Чикола, поворот на право, от трассы 1,1 км и его площадь составляет 204,9 кв.м. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения, вступившие в законную силу. И потому Управлению Росреестра по РСО-Алания следует в предусмотренном законом порядке зарегистрировать установленные судом права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Кайтуковой М.Ф. удовлетворить. Признать за Кайтуковой М.Ф. право собственности на объекты недвижимого имущества: - на нежилое здание пекарни (литера Б), расположенного по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г. Дигора, ул. Тогоева, 1 «а», общей площадью 216,4 кв.м.; - на нежилое административное здание (литера А), расположенного по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г. Дигора, на 6,8 км трассы Дигора-Чикола, поворот на право, от трассы 1,1 км общей площадью 48,2 кв.м.; - на нежилое здание склад (литера Б), расположенного по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, г. Дигора, на 6,8 км трассы Дигора-Чикола, поворот на право, от трассы 1,1 км площадью 204,9 кв.м. Управлению Росреестра по РСО-Алания в установленном законом порядке зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Кайтуковой М.Ф.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 суток со дня вынесения. Судья Кадзаев К.Р.