Дело №2-191/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Дигора 26 августа 2011 года Дигорский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадонова С.З., при секретаре Такоевой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуймоновой Ж.П. к Шириновой Б.А. о выделе доли в натуре из общего имущества, у с т а н о в и л : Зуймонова Ж.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Шириновой Б.А. о выделе доли в натуре из общего имущества. В обоснование искового заявления указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли жилого дома с хозпостройками по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата>_1 и свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>_2. Кроме того, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли указанного выше жилого дома на основании договора дарения от <Дата>_3 и свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>_4. Таким образом она является собственницей 1/4 доли указанного выше домовладения, собственницей остальных 3/4 долей является ответчица Ширинова Б.А. Несмотря на то, что она, также как и ответчица является собственницей 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, она не имеет реальной возможности владеть и пользоваться принадлежащей ей частью дома. Предыдущая собственница 3/4 долей дома – ФИО1 самовольно возвела пристройку, вселяла в дом квартирантов, взимала с них плату за проживание, в связи с чем она с сыном ФИО2 не имела возможности пользоваться своей частью дома. В настоящее время, ответчица Ширинова Б.А. фактически пользуется и ее частью дома. Она предложила ответчице выделить свою долю в общей долевой собственности в натуре и передать ей в собственность изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения соответственно ее доле. Однако соглашения о выделе ее доли из общего имущества в натуре, а также о разделе дома с ответчицей не достигнуто. Считает, что она вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. На выплату ей денежной компенсации вместо выдела доли в натуре она не согласна, так как намерена проживать в доме. В судебном заседании Зуймонова Ж.П. заявление поддержала, приведя указанные в исковом заявлении доводы, при этом исковые требования уточнила, с учетом имеющегося в материалах дела заключения эксперта №(.........) от <Дата>_5 (разработанного экспертом варианта №(.........) выдела принадлежащей ей 1/4 доли в натуре в спорном домовладении), проведшего судебно-строительную экспертизу и просила суд выделить ей в собственность из общего имущества – жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> следующие помещения: жилая комната №(.........) площадью 18,0 кв.м. в жилом доме литер «А», сарай – литер «И», площадью 24,0 кв.м., в совместное пользование выделить по 1/2 части – надворные сооружения: ворота, забор, уборную, водопроводную сеть. Кроме того, Зуймонова Ж.П. не возражала против взыскания с нее в пользу Шириновой Б.А. денежной компенсации в размере (……….) рублей за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделенных ей от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям. Ответчица Ширинова Б.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Зуймоновой Ж.П. с учетом имеющегося в материалах дела заключения эксперта №(.........) от <Дата>_5 (разработанного экспертом варианта №(.........) выдела принадлежащей ей 1/4 доли в натуре в спорном домовладении), проведшего судебно-строительную экспертизу, то есть не возражала против выдела Зуймоновой Ж.П. из общего имущества следующих помещений: жилой комнаты №(.........) площадью 18,0 кв.м. в жилом доме литер «А», сарая – литер «И», площадью 24.0 кв.м., выделения в совместное пользование по 1/2 части – надворных сооружений: ворот, забора, уборной, водопроводной сети. Кроме того, Ширинова Б.А. не возражала против взыскания в ее пользу с Зуймоновой Ж.П. денежной компенсации в размере (……….) рублей за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделенных Зуймоновой Ж.П. от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям. Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Зуймоновой Ж.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельства о праве на наследство от <Дата>_1, Зуймонова Ж.П. и ФИО2 являются наследниками 1/2 доли каждый, имущества ФИО3, умершего <Дата>_6. Указанное наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора дарения от <Дата>_3, ФИО2 подарил Зуймоновой Ж.П. объект недвижимого имущества – 1/8 доли жилого дома с хозпристройками, находящегося по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>_2 следует, что Зуймоновой Ж.П. принадлежит 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>_4, Зуймоновой Ж.П. принадлежит 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что истице – Зуймоновой Ж.П. на праве собственности принадлежит 1/4 доли указанного выше жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>_7, Шириновой Б.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Определением суда от <Дата>_8 по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза. Из заключения эксперта ГУ Ставропольской лаборатории судебной экспертизы Владикавказской группы экспертов от <Дата>_5 за №(.........) следует, что выделить 1/4 доли в домовладении <адрес> в г.Дигоре Дигорского района РСО-Алания, невозможно, в связи с чем экспертом были разработаны и рассчитаны два варианта выдела 1/4 доли в натуре в спорном домовладении. При этом стороны, ознакомившиеся с заключением эксперта, в судебном заседании не возражали против выдела 1/4 доли в натуре в домовладении <адрес> в г.Дигоре Дигорского района РСО-Алания, принадлежащей Зуймоновой Ж.П., согласно разработанного экспертом варианта №(.........), согласно которого Зуймоновой Ж.П. предполагается выделить жилую комнату №(.........) площадью 18,0 кв.м. в жилом доме литер «А». Общая площадь указанного помещения на 2,7 кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составляет 0,294 доли. Также, предполагается выделить Зуймоновой Ж.П. сарай литер «И», площадью 24,0 кв.м., в совместное пользование выделить по 1/2 части – надворных сооружений: ворота, забор, уборную, водопроводную сеть. Кроме того, стороны не возражали против взыскания с Зуймоновой Ж.П. в пользу Шириновой Б.А. денежной компенсации в размере (……….) рублей за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделенных Зуймоновой Ж.П. от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям. Согласно указанного выше разработанного экспертом варианта №(.........), Шириновой Б.А. предполагается выделить следующие помещения: коридор №(.........), площадью 11,4 кв.м., жилую комнату №(.........) площадью 19,8 кв.м., жилую комнату №(.........) площадью 12,0 кв.м. в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет 43,2 кв.м., что на 2,7 кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составляет 0,706 доли. Также предполагается выделить Шириновой Б.А. сарай литер «Б», площадью 40,5 кв.м. кухню литер «Е», площадью 24,0 кв.м. и канализационную сеть. Кроме того, согласно указанного выше разработанного экспертом варианта №(.........) выдела 1/4 доли в домовладении <адрес> в г.Дигоре Дигорского района РСО-Алания, принадлежащей Зуймоновой Ж.П., необходимо произвести следующие работы по переоборудованию указанного домовладения (в жилом доме литер «А»): - устроить входной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо оконного проема в северо-западной наружной стене в жилой комнате №(.........); - при устроенном входном дверном проеме возвести пристройку; - заложить дверной проем в стене между коридором №(.........) и жилой комнатой №(.........); - в пристройке установить отопительный котел и кухонное оборудование – 2-х комфорочную газовую плиту, мойку; - установить электрический счетчик; - произвести обделочные работы; - изготовить проекты на установку технического оборудования. Выводы эксперта об имеющейся технической возможности выдела Зуймоновой Ж.П. её реальной доли жилого дома в натуре из общего имущества сторонами не оспаривались. Таким образом, суд приходит к выводу, что истица Зуймонова Ж.П. в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ, имеет право требовать выдела своей реальной доли жилого дома в натуре в судебном порядке, так как между ней и ответчицей не достигнуто соглашения о способе и условиях выдела её фактической доли жилого дома в натуре. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 (в редакции от 6.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. Учитывая вышеизложенное, в соответствии с заключением эксперта ГУ Ставропольской лаборатории судебной экспертизы Владикавказской группы экспертов от <Дата>_5 за №(.........) (разработанного экспертом варианта №(.........) выдела принадлежащей Зуймоновой Ж.П. 1/4 доли в натуре в спорном домовладении), с учетом имеющихся материалов дела, исследованных в судебном заседании, суд считает возможным произвести выдел 1/4 доли истицы в домовладении <адрес> в г.Дигоре Дигорского района РСО-Алания, выделив ей жилую комнату №(.........) площадью 18,0 кв.м. в жилом доме литер «А», а также сарай литер «И» площадью 24,0 кв.м. В совместное пользование Зуймоновой Ж.П. и Шириновой Б.А. выделить по 1/2 части – надворных сооружений: ворота, забор, уборную, водопроводную сеть. Учитывая, что величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых истице, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, составляет сумму (……….) рублей, суд считает возможным взыскать указанную сумму с Зуймоновой Ж.П. в пользу Шириновой Б.А. Кроме того, при указанном выше выделе 1/4 доли в домовладении <адрес> в г.Дигоре Дигорского района РСО-Алания, принадлежащей Зуймоновой Ж.П., истице необходимо произвести следующие работы по переоборудованию указанного домовладения (в жилом доме литер «А»): - устроить входной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо оконного проема в северо-западной наружной стене в жилой комнате №(.........); - при устроенном входном дверном проеме возвести пристройку; - заложить дверной проем в стене между коридором №(.........) и жилой комнатой №(.........); - в пристройке установить отопительный котел и кухонное оборудование – 2-х комфорочную газовую плиту, мойку; - установить электрический счетчик; - произвести обделочные работы; - изготовить проекты на установку технического оборудования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Зуймоновой Ж.П. удовлетворить. Произвести выдел в натуре из общего имущества – жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на праве собственности, 1/4 доли принадлежащей Зуймоновой Ж.П., по варианту №(.........) экспертного заключения от <Дата>_5 №(.........), представленного экспертом Государственного учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ. Выделить в собственность Зуймоновой Ж.П., из общего имущества - жилого дома по адресу: <адрес>, жилую комнату №(.........) площадью 18,0 кв.м. в жилом доме литер «А», а также сарай литер «И» площадью 24,0 кв.м. В совместное пользование Зуймоновой Ж.П. и Шириновой Б.А. выделить по 1/2 части – надворные сооружения: ворота, забор, уборную, водопроводную сеть. Взыскать с Зуймоновой Ж.П. в пользу Шириновой Б.А. денежную компенсацию в размере (……….) рублей за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделенных Зуймоновой Ж.П. от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям. В связи с выделом в натуре из общего имущества – жилого дома расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на праве собственности, 1/4 доли принадлежащей Зуймоновой Ж.П., обязать Зуймонову Ж.П. произвести следующие работы по переоборудованию указанного домовладения (в жилом доме литер «А»): - устроить входной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо оконного проема в северо-западной наружной стене в жилой комнате №(.........); - при устроенном входном дверном проеме возвести пристройку; - заложить дверной проем в стене между коридором №(.........) и жилой комнатой №(.........); - в пристройке установить отопительный котел и кухонное оборудование – 2-х комфорочную газовую плиту, мойку; - установить электрический счетчик; - произвести обделочные работы; - изготовить проекты на установку технического оборудования. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательном виде. Судья С.З.Хадонов