Дело №2-269/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 14 сентября 2011 г.

Дигорский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Хадонова С.З.,

при секретаре Золоевой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цаголовой З.Х. к администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Цаголова З.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что в 2009 году ей постановлением Главы администрации Дигорского района был выделен земельный участок площадью 32 кв.м. по ул.Тогоева (напротив дома <адрес>), для строительства магазина. После этого она построила на указанном земельном участке здание магазина и обратилась в отдел архитектуры и строительства администрации Дигорского района с обращением о вводе здания в эксплуатацию. Однако в этом ей было отказано в виду того, что разрешительная документация на постройку указанного здания не была своевременно получена, в связи с чем магазин является самовольным строением и право собственности на него может быть установлено только в судебном порядке. Возведение магазина без разрешения стало возможно по вине ответчика – администрации Дигорского района, которая своевременно не выдала ей разрешение на строительно-монтажные работы. При этом строение воздвигнуто в соответствии с архитектурным проектом, магазин соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать за ней право собственности на указанное нежилое здание – магазин (литер А) общей площадью 28,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Дигора, ул.Тогоева (напротив дома <адрес>).

Представитель ответчика - администрации Дигорского района - Толасова Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Цаголовой З.Х.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания – Басиев З.К., направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом просил вынести решение по делу по усмотрению суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Цаголовой З.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением и.о Главы администрации муниципального образования Дигорский район (ныне – Администрация Дигорского района) №(......) от ДД.ММ.ГГГГ_1 утвержден акт выбора земельного участка площадью 32 кв.м. по ул.Тогоева г.Дигоры, испрашиваемого Цаголовой З.Х. для строительства магазина.

Постановлением Главы администрации муниципального образования Дигорский район (ныне – Администрация Дигорского района) №(......) от ДД.ММ.ГГГГ_2, указанный земельный участок был предоставлен истице в аренду сроком на три года, в целях строительства магазина и дальнейшей его эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ_3 между сторонами был заключен договор аренды указанного выше земельного участка за №(......).

Место размещения магазина было предварительно согласовано, истицей предоставлен акт выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ_4

Как следует из искового заявления, на отведенном земельном участке Цаголовой З.Х. построен магазин.

Согласно данных кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району ДД.ММ.ГГГГ_5, данный объект представляет собой одноэтажное нежилое здание под литерой «А» общей площадью 28,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Дигора, ул.Тогоева (напротив дома <адрес>). Право собственности на него, согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрировано.

Истицей представлен проект магазина, разрешение на строительство не представлено в виду его отсутствия.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объект недвижимого имущества, о котором идет речь, следует признать самовольной постройкой, так как его строительство было осуществлено без соответствующего разрешения, что истицей не оспаривается

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта санитарно-эпидемиологической экспертизы документации отвода земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ_4, составленного ФФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» в Алагирском районе, следует, что земельный участок, отводимый Цаголовой З.Х. под строительство магазина, отвечает гигиеническим нормативам и требованиям и пригоден для строительства магазина.

Согласно справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации Дигорского района от ДД.ММ.ГГГГ_6, указанное выше здание магазина по адресу: г.Дигора, ул.Тогоева (напротив дома <адрес>) возведено Цаголовой З.Х. в соответствии со строительными нормами и правилами, опасности для жизни и здоровья людей эксплуатация указанного объекта не представляет.

Здание построено в пределах земельного участка, выделенного истице для строительства, что свидетельствует о его целевом использовании.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что право собственности на указанную выше самовольную постройку может быть признано за Цаголовой З.Х., так как ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Цаголовой З.Х..

Признать за Цаголовой З.Х. право собственности на нежилое здание – магазин (литер А) общей площадью 28,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Дигора, ул.Тогоева (напротив дома <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья Хадонов С.З.