Дело № 2-282/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 11 октября 2011 г.

Дигорский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Хадонова С.З.,

при секретаре Такоевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Легоева С.М. к АМС Дигорского городского поселения о признании права собственности на нежилое строение,

у с т а н о в и л :

Легоев С.М. обратился в суд с исковым заявлением к АМС Дигорского городского поселения о признании права собственности на нежилое строение, а именно – на гараж, расположенный на <адрес> РСО-Алания.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, поддержал и пояснил, что на основании Постановления главы местного самоуправления <адрес> №(.......) от ДД.ММ.ГГГГ_1, ему выделен свободный земельный участок, площадью 20,6 кв.м., во дворе пятиэтажного дома по <адрес> в г.Дигоре и разрешено строительство гаража на выделенном ему земельном участке. На указанном земельном участке он возвел гараж общей площадью 15,3 кв.м. В настоящее время в Управлении Росреестра по РСО-Алания ему отказано в регистрации права собственности на гараж, так как на самовольное строение оно может быть установлено только в судебном порядке. Строительство без разрешения и проекта стало возможно по вине ответчика – АМС Дигорского городского поселения, которая своевременно не разъяснила ему это и не пресекла незаконное строительство. Строение, несмотря на то, что было воздвигнуто без проектно-сметной документации, соответствует предъявляемым требованиям и не представляет опасности для жизни и здоровья, земельный участок фактически использован по целевому назначению, что в соответствии со ст.222 ГК РФ позволяет признать за ним право собственности на указанный гараж. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №(.......), состоящий из нежилого здания под литерой «Е» общей площадью 15,3 кв.м.

Глава АМС Дигорского городского поселения С.Н. Акоев, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при этом просил принять решение по существу искового заявления по усмотрению суда.

Представитель 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом просил принять решение по существу искового заявления по усмотрению суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Легоева С.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением главы местного самоуправления г.Дигоры №(.......) от ДД.ММ.ГГГГ_1, Легоеву С.М. для строительства гаража был выделен земельный участок площадью 20,6 кв.м., расположенный во дворе дома <адрес>.

Как следует из искового заявления, на отведенном участке Легоевым С.М. построен гараж.

Согласно постановления главы АМС Дигорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ_2 за №(.......), гаражу, принадлежащему Легоеву С.М. присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес>, №(.......)

Согласно данных технического паспорта, выданного ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району ДД.ММ.ГГГГ_3, данный объект недвижимости расположен по адресу: РСО-Алания, <адрес> гараж №(.......) и представляет собой одноэтажное нежилое здание под литерой «Е» общей площадью 15,3 кв.м. Право собственности на него не зарегистрировано.

Проектно-сметная документация и разрешение на строительство истцом не представлены в виду их отсутствия.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объект недвижимого имущества, о котором идет речь, следует признать самовольной постройкой, т.к. его строительство было осуществлено без проектно-сметной документации и соответствующего разрешения.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации Дигорского района, гараж возведен Легоевым С.М. в соответствии со строительными нормами и правилами, опасности для жизни и здоровья людей не представляет.

Здание построено в пределах земельного участка, выделенного истцу для строительства, что свидетельствует о его целевом использовании.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что право собственности на указанную выше самовольную постройку может быть признано за Легоевым С.М., т.к. ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Легоева С.М..

Признать за Легоевым С.М. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №(.......), состоящий из нежилого здания под литерой «Е» общей площадью 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня его оглашения.

Судья Хадонов С.З.