Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Дигорский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи ФИО5, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица К., действующей на основании постоянной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ1, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Муниципальному образованию Дигорское городское поселение о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Дигорское городское поселение РСО-<адрес> (далее - МО ДГП) о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, а именно – на нежилое здание (магазин).
В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил, что Постановлением Главы АМСУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ2 ему был выделен земельный участок площадью 216 кв.м. на <адрес> для строительства магазина. Впоследствии он построил на указанном участке магазин общей площадью 108,4 кв.м. В настоящее время он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, картографии и кадастра РСО-А по поводу регистрации права собственности на него, но ему в этом отказано в виду отсутствия проектно-сметной документации на здание. Как ему разъяснили, магазин является самовольным строением и право собственности на него может быть установлено только в судебном порядке. Возведение магазина без разрешения и проекта стало возможно по вине ответчика – Администрации МО Дигорское городское поселение, которая своевременно не разъяснила ему это и не пресекла незаконное строительство. Строение, не смотря то, что было воздвигнуто без проектно-сметной документации, соответствует предъявляемым требованиям и не представляет опасности для жизни и здоровья, поэтому, в соответствии со ст.222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание магазина, площадью 108,4 кв.м., расположенное по <адрес>
Представитель ответчика – <данные изъяты> ФИО3, исковые требования ФИО2 признал частично и показала, что истцу действительно был предоставлен земельный участок по указанному в заявлении адресу, для строительства магазина. МО ДГП не оспаривает факт, что ФИО2 использовал участок по целевому назначению - за собственные средства воздвиг магазин и имеет основания требовать признания на него права собственности. Строение воздвигнуто фактически самовольно, однако никакой вины администрации МО в том, что истец не имел разрешения на строительство и у него отсутствует проектно-сметная документация, нет – ФИО2 по этому поводу к ним не обращался. Кроме того, ответчик не может удовлетворить исковые требования, т.к. в соответствии с действующим законодательством муниципальные органы не обладают полномочиями по установлению и регистрации права собственности.
<данные изъяты> К., привлеченный к участию в деле в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просил отнести разрешения иска на усмотрение суда, пояснив, что магазин, о котором идет речь, возведен самовольно, проектно-сметной документации на строение нет никакой. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано только судом. Поэтому отказ в регистрации права собственности ФИО2 правомерен, основан на законе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Постановлением Главы АМСУ <адрес> (ныне - администрация МО Дигорское городское поселение) № от ДД.ММ.ГГГГ2 ФИО2 был выделен земельный участок площадью 216 кв.м., для строительства магазина.
На указанном участке истцом было воздвигнуто нежилое здание – магазин.
Согласно данных технического паспорта, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», данный объект недвижимого имущества, представляет собой одноэтажное нежилое здание площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на него не зарегистрировано.
Разрешение на строительство и проектно-сметная документация не представлены в виду их отсутствия.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Объект недвижимого имущества, о котором идет речь, следует признать самовольной постройкой, т.к. его строительство было осуществлено без проектно-сметной документации и соответствующего разрешения.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справки, выданной отделом капитального строительства АМО <адрес>, магазин возведен ФИО4 в соответствии со строительными нормами и правилами, опасности для жизни и здоровья не представляют.
Здание построено в пределах земельного участка, выделенного истцу для строительства, что свидетельствует о его целевом использовании.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что право собственности на указанную выше самовольную постройку может быть признано за ФИО4, т.к. ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования ФИО2
Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества (магазин), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 108,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти суток со дня оглашения.
Председательствующий ФИО5