Дело №2-310/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Дигора 10 ноября 2011 г. Дигорский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадонова С.З., при секретаре Такоевой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болатова А.Э. к администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилые строения, у с т а н о в и л : Болатов А.Э. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилые строения. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что в 2006 году он приобрел земельный участок общей площадью 0,9456 га, земли поселений, с кадастровым номером №(………….), расположенный по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ_1. На принадлежащем ему земельном участке, он построил 8 помещений, в том числе материальные склады и столовую. Конструкция и архитектура указанных строений являются несложными, построены в соответствии со СНиП и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные помещения функционируют, он владеет и распоряжается ими как собственник, однако разрешительная документация на постройку указанных зданий не была своевременно получена, в связи с чем, они являются самовольными строениями и право собственности на них может быть установлено только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – столовая (литер Б) общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. нежилое здание – материальный склад (литер В) общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау,<адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Г) общей площадью 515,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Д) общей площадью 335,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер З) общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер К) общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес> а; нежилое здание – материальный склад (литер И) общей площадью 280,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер О) общей площадью 124,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. Представитель ответчика - администрации Дигорского района - Толасова Л.Ф., действующая на основании доверенности, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Болатова А.Э. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Болатова А.Э. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ_1, Болатову А.Э. принадлежит на праве собственности земельный участок, земли поселений, с кадастровым номером №(……………), расположенный по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>, общей площадью 0,9456 га. Как следует из искового заявления, на принадлежащем ему земельном участке Болатовым А.Э. построены 8 нежилых строений, в том числе материальные склады и столовая. Согласно данных кадастровых паспортов, выданных ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району ДД.ММ.ГГГГ_2, данные объекты недвижимого имущества представляют собой следующие одноэтажные нежилые здания: нежилое здание – столовая (литер Б) общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. нежилое здание – материальный склад (литер В) общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау,<адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Г) общей площадью 515,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Д) общей площадью 335,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер З) общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер К) общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер И) общей площадью 280,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер О) общей площадью 124,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. Разрешение на строительство истцом не представлено ввиду его отсутствия. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанные выше объекты недвижимого имущества следует признать самовольными постройками, так как их строительство было осуществлено без соответствующего разрешения, что истцом не оспаривается. Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справок начальника отдела архитектуры и строительства администрации Дигорского района от ДД.ММ.ГГГГ_3, указанные выше нежилые здания возведены Болатовым А.Э. в соответствии со строительными нормами и правилами, опасности для жизни и здоровья людей эксплуатация указанных объектов не представляет. Здания построены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. При указанных обстоятельствах, суд считает, что право собственности на указанные выше нежилые здания может быть признано за Болатовым А.Э., так как их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Удовлетворить исковые требования Болатова Алана Эльбрусовича. Признать за Болатовым А.Э. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – столовая (литер Б) общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. нежилое здание – материальный склад (литер В) общей площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау,<адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Г) общей площадью 515,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер Д) общей площадью 335,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер З) общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер К) общей площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер И) общей площадью 280,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>; нежилое здание – материальный склад (литер О) общей площадью 124,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, Дигорский район, с.Карман-Синдзикау, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья Хадонов С.З.