Дело №2-315/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дигора 20 декабря 2011 г.

Дигорский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Хадонова С.З.,

при секретаре Такоевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елекоева Б.А. к администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое строение,

у с т а н о в и л :

Елекоев Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Дигорского района РСО-Алания о признании права собственности на нежилое строение.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и пояснил, что ему принадлежит земельный участок площадью 0,11 га расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На принадлежащем ему земельном участке, он построил нежилое здание - магазин. Конструкция и архитектура указанного строения являются несложными, здание построено в соответствии со СНиП и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанный магазин функционирует, он владеет и распоряжается им как собственник, оплачивает налоги, однако разрешительная документация на постройку указанного здания не была своевременно получена, в связи с чем, оно является самовольным строением и право собственности на него может быть установлено только в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин (литер А) общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Дигорского района - Толасова Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Елекоева Б.А., указав при этом, что истец возвел магазин на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, угрозы жизни и здоровью граждан возведенное им строение не представляет,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Елекоева Б.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справки №(......) от <Дата>_1, выданной главой АМС Дигорского городского поселения, за Елекоевым Б.А. числится земельный участок площадью 0,11 га (1123 кв.м.) в <адрес>.

Как следует из искового заявления, на принадлежащем ему земельном участке Елекоевым Б.А. построено нежилое здание – магазин.

Согласно данных кадастрового паспорта, выданного ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району <Дата>_2, данный объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажное нежилое здание – магазин (литер А), общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Разрешение на строительство истцом не представлено ввиду его отсутствия.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанный выше объект недвижимого имущества следует признать самовольной постройкой, так как его строительство было осуществлено без соответствующего разрешения, что истцом не оспаривается.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки начальника отдела архитектуры и строительства администрации Дигорского района, указанное выше нежилое здание возведено Елекоевым Б.А. в соответствии со строительными нормами и правилами, опасности для жизни и здоровья людей эксплуатация указанного объекта не представляет.

Здание построено в пределах принадлежащего истцу земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что право собственности на указанное выше нежилое здание - магазин может быть признано за Елекоевым Б.А., так как его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Елекоева Б.А..

Признать за Елекоевым Б.А. право собственности на нежилое здание – магазин (литер А) общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 суток со дня его оглашения.

Судья Хадонов С.З.