Дело № 2-125/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Дигора 16 августа 2012 г. Дигорский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадонова С.З., с участием помощника прокурора Дигорского района РСО-Алания Цопанова Б.З., при секретаре Дзедаеве И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиоева А.Ю. к Тибиловой С.М., Тибилову Р.П., Тибиловой Э.П., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их представителя Тибиловой Э.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, у с т а н о в и л : Гиоев А.Ю. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В судебном заседании представитель Гиоева А.Ю. – Акоев А.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что Гиоев А.Ю. <Дата> приобрел путем заключения договора купли-продажи у Тибиловой С.М. в лице Тибилова Р.П., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от <Дата>, истцом На телеграммы истца, направленные ответчикам о необходимости выписаться и выселиться из его домовладения реакции не последовало. С момента приобретения истцом жилого помещения, ключи от дома переданы ему не были, хотя согласно устному договору между истцом и Тибиловым Р.П., последний должен был передать ему ключи до <Дата>. Каких-либо договорных обязательств с ответчиками у истца не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация ответчиков и невозможность доступа к принадлежащему истцу на праве собственности жилому дому, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Тибилову С.М., Тибилова Р.П., Тибилову Э.П., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обязать ТП УФМС России по РСО-Алания в Дигорском районе снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из указанного жилого дома. Ответчица Тибилова Э.П., действующая также на основании доверенности в интересах Тибиловой С.М., а также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования Гиоева А.Ю. не признала и указала, что Гиоев А.Ю. никогда не появлялся на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и не просил их сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из указанного жилого дома, при этом по ее мнению, истец не рассчитался с Тибиловым Р.П. за приобретенный им жилой дом. Кроме того, между ней и ее матерью Тибиловой С.М., <Дата>, был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, для чего ею в отделении Сбербанка РФ была получена денежная сумма в размере ………….. руб., и именно она на сегодняшний день является собственником дома. Таким образом, по мнению Тибиловой Э.П., указанным иском нарушаются ее права как собственника указанного жилого дома, а также права троих ее несовершеннолетних детей указанных в иске и проживающих в вышеназванном жилом доме. Также Тибилова Э.П. указала, что другого жилья ни у ответчицы Тибиловой С.М., ни у нее, ни у ее детей нет. Просила суд в удовлетворении исковых требований Гиоеву А.Ю. отказать. Ответчик Тибилов Р.П. в судебном заседании исковые требования Гиоева А.Ю. не признал, также указав, что Гиоев А.Ю. никогда не появлялся на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и не просил их сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из указанного жилого дома. Просил суд в удовлетворении исковых требований Гиоеву А.Ю. отказать. Ответчики Тибилова С.М. и ФИО1 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела Опеки и Попечительства УСЗН по Дигорскому району Сабанова Т.М., действующая на основании доверенности, просила вынести решение по данному делу по усмотрению суда, с учетом интересов несовершеннолетних лиц, проживающих по указанному выше адресу. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФМС по РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные Гиоевым А.Ю. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора купли-продажи от <Дата>, Тибилова С.М. в лице Тибилова Р.П. продала Гиоеву А.Ю. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью.. ............... кв.м. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, Гиоев А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из справки №............ от <Дата>, выданной главой АМС Костаевское сельское поселение Ардонского района РСО-Алания следует, что в состав семьи Гиоева А.Ю. входят: жена – ФИО4 и несовершеннолетние дети – ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Из сообщения УУП ОМВД России по Дигорскому району №............ от <Дата> следует, что несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 и ФИО3 действительно постоянно проживают по адресу: <адрес>. Согласно справки №............ от <Дата>, выданной главой Карман-Синдзикауского сельского поселения Дигорского района РСО-Алания, в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Тибилова С.М.,.. ............... г.р., Тибилов Р.П.,.. ............... г.р., Тибилова Э.П.,.. ............... г.р., ФИО1,.. ............... г.р., ФИО2,.. ............... г.р. и ФИО3,.. ............... г.р. Из справки №............ от <Дата>, выданной главой Карман-Синдзикауского сельского поселения следует, что в состав семьи Тибиловой С.М. входят: сын - Тибилов Р.П.,.. ............... г.р., дочь - Тибилова Э.П.,.. ............... г.р., внучка - ФИО1,.. ............... г.р., внучка - ФИО2,.. ............... г.р. и внук - ФИО3,.. ............... г.р. Согласно справки №............ от <Дата>, выданной ГКУ «Центр занятости населения по Дигорскому району», Тибилова Э.П., проживающая по адресу: <адрес>, зарегистрирована в службе занятости с <Дата> по настоящее время. Признана безработной с <Дата>. Из справки №............ от <Дата>, выданной директором ФГУП «Аланиятехинвентаризация» по Дигорскому району следует, что за Тибиловой Э.П., объекты недвижимого имущества, на праве собственности, по Дигорскому району не числятся. Согласно справки №............ от <Дата>, выданной директором МКОУ СОШ с.Карман Дигорского района РСО-Алания, ФИО2 действительно окончила 4 класса и переведена в 5 класс указанного учебного учреждения. В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением или выселении из занимаемого жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, которое ему необходимо для личного пользования, а проживание и регистрация ответчиков в нем нарушает его права как собственника жилого помещения, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, а ответчики являясь членами семьи прежнего собственника, не являются членами семьи нынешнего собственника спорного жилого помещения – Гиоева А.Ю., то и право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется. Таким образом, учитывая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселению из указанного спорного жилого помещения. Доводы Тибиловой Э.П. о том, что Гиоев А.Ю. никогда не появлялся на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и не просил ответчиков сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из указанного жилого дома, суд считает несостоятельными, так как согласно телеграммы от <Дата>, Гиоев А.Ю. уведомлял ответчиков о необходимости сняться с регистрационного учета и выселится из жилого помещения по адресу: <адрес>. Получение ответчиками указанной телеграммы не отрицалось ими в судебном заседании. Доводы Тибиловой Э.П. о том, что истец не рассчитался с Тибиловым Р.П. за приобретенный им жилой дом, опровергаются договором купли-продажи от <Дата>, заключенным между Тибиловой С.М. в лице Тибилова Р.П. и Гиоевым А.Ю., в п.3 которого указано, что объект недвижимого имущества продан за.. ............... руб., каковую сумму полностью обязуется уплатить продавцу, покупатель до подписания настоящего договора. Также несостоятельны доводы Тибиловой Э.П. о том, что именно она в настоящее время является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что между ней и ее матерью Тибиловой С.М., <Дата>, был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, для чего ею в отделении Сбербанка РФ была получена денежная сумма в размере.. ............... руб., так как согласно п.9 указанного выше договора купли-продажи от <Дата>, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Кроме того, указанная Тибиловой Э.П. денежная сумма в размере …………… руб., была получена ею, согласно прихода по счету.. ............... Сбербанка РФ, <Дата>, то есть за 2 года до заключения предварительного договора и в тот же день израсходована в размере ……………. руб. Вместе с тем, суд принимает во внимание, что ответчики Тибилова С.М., Тибилов Р.П., Тибилова Э.П., другого жилого помещения в настоящее время не имеют, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи Тибиловой С.М., другого жилого помещения в настоящее время они также не имеют, имущественное положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем, в соответствии со ст.204 ГПК РФ, суд считает возможным предоставить им отсрочку исполнения решения суда в части их выселения из спорного жилого помещения на 2 месяца, то есть до <Дата>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Гиоева А.Ю. удовлетворить. Тибилову С.М., Тибилова Р.П., Тибилову Э.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 признать утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом №............ по <адрес>. Обязать ТП УФМС РФ по РСО-Алания в Дигорском районе снять Тибилову С.М., Тибилова Р.П., Тибилову Э.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Выселить Тибилову С.М., Тибилова Р.П., Тибилову Э.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без предоставления им другой жилой площади. Отсрочить исполнение данного решения суда в части выселения Тибиловой С.М., Тибилова Р.П., Тибиловой Э.П., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, до <Дата>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть принесено апелляционное представление в Верховный суд РСО-Алания через Дигорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Хадонов С.З.
было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное <Дата> Управлением Росреестра по РСО-Алания.
Зарегистрированные в указанном выше жилом помещении ответчики, до настоящего времени самостоятельно не снялись с регистрационного учета и отказываются сделать это в добровольном порядке.