Дело № 2-503/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года г. Дятьково
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., при секретаре Тютюновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко ... к Торопиной ... о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что 03.07.2009г. между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли - продажи, по которому Торопина И.В. обязуется продать ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., ... ....
Согласно данного договора до 01.01.2010г. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 500 000 руб. Передача истцу объекта купли-продажи должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения основного договора.
Истец указывает, что свои обязательства по предварительному договору исполнил полностью, задаток в сумме 400 000 руб. Торопиной И.В. передал. Однако, ответчица от заключения основного договора купли - продажи вышеуказанной квартиры отказывается, задаток возвращать не собирается.
В связи с чем, истец просит обязать Торопину И.В. заключить с ним договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ..., ... на условиях, указанных в предварительном договоре от 03.07.2009 года, взыскать с нее уплаченную им госпошлину при подаче заявления в суд.
Истец просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца - Чаусов Б.К. иск поддержал.
Ответчица Торопина И.В. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Никаких заявлений от нее не поступило.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года, Торопина ... является собственником квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ..., ... ... л.д. 10).
Исходя из п.1 предварительного договора купли-продажи от 03.07.2009 года, заключенного между Торопиной И.В., именуемой «Продавец» и Яценко Л.М., именуемым «Покупатель», Торопина И.В. обязуется продать Яценко Л.М. принадлежащую ей на праве собственности квартиру («Объект»), расположенную по адресу: ..., ... ..., ... ....
Стороны обязуются до 01.01.2010 года заключить основной договор купли-продажи объекта, при этом продажная цена объекта составит 500 000 руб.
Согласно п.3.1 данного предварительного договора, Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость Объекта, указанную в п.1.2 настоящего договора, из которой 400 000 руб., выплачивается в качестве задатка при подписании настоящего договора. Указанный задаток выдается Покупателем в счет уплаты цены по договору купли-продажи вышеуказанного Объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 8.2. предварительного договора установлено, что при не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке по месту исполнения предварительного договора - г.Брянск, Советский районный суд.
В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
В силу п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В данном случае квартира расположена по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Поэтому рассмотрение данного дела подсудно Дятьковскому городскому суду.
В судебном заседании 17.05.2010г. истец пояснил суду, что давал ответчице под реализацию товар в долг, потом ответчица перестала отдавать долги. Он ей предложил заключить договор, что если она не отдаст ему долг, то должна будет продать ему свой дом. 400 000 рублей он отдал ей не сразу, а по частям, о чем имеются расписки. Её долг перевели в счет покупки дома. Он обращался к ответчице, но ответчица добровольно заключить договор купли-продажи квартиры отказывается.
Ответчица в судебном заседании 17.05.2010г. пояснила суду, что действительно у нее образовался долг перед истцом в размере 200 000 рублей, 80 000 рублей она ему отдала, остался долг в размере 120 000 рублей. Задаток в размере 400 000 рублей она никакой не получала. Предварительный договор она подписала лично, потому что был долг и она надеялась его возвратить. После подписания предварительного договора, Яценко Л.М. с предложением о заключении основного договора больше к ней не обращался.
В следующее судебное заседание истец никаких расписок о выплате задатка и доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика предложения о заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором не представил и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца пояснил, что 400 000 рублей были переданы Яценко Л.М. Торопиной И.В. при подписании предварительного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец не представил суду ни расписку, ни какой либо другой документ, подтверждающий, когда и в каком месте произошла передача суммы в размере 400 000 рублей, что влечет за собой ничтожность предварительного договора.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае ненаправления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Согласно п.12.2. предварительного договора купли-продажи от 03.07.2009г. - настоящий договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему и прекращает свое действие 01.01.2010 года.
Доказательств, подтверждающих направление в адрес ответчика предложения о заключении основного договора в срок, установленный предварительным договором от 03.07.2009г. в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, истцом не представлено. Уклонение ответчика от заключения основного договора также не установлено.
Принимая во внимание, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились, а также учитывая, что оснований для понуждения ответчика к заключению договора в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в удовлетворении заявленных требований истца следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Яценко ... к Торопиной ... о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.
Мотивированное решение составлено 28 июня 2010 года.
Решение вступило в законную силу с "____" ______________ 2010 года
Председательствующий: (подпись) А.А. Кайдалов
Копия верна:
Судья Дятьковского горсуда А.А.Кайдалов