Дело № 2-657/2010г.
РЕШЕН И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года г.Дятьково
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Симаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савосина В.П. к Фролкиной Д.В., Фролкину А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора приватизации жилья от 15.12.2008 года, свидетельства о госрегистрации права собственности от 22.12.2008 года он и его брат Савосин Э.В. являлись собственниками в равных долях трехкомнатной <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. в <адрес>.
1.10.2009 года ими был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры с Фролкиным А.Н. и Фролкиной Д.В., на основании п.3 которого была определена окончательная сумма сделки в размере 1188000 руб., из них сумма 898100 руб. должна быть оплачена за счет средств, полученных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья в сельской местности, путем перечисления денежных средств из федерального бюджета в размере 711600 руб., 186500 руб. из областного бюджета в равных долях до 25.12.2010 года на его счет и счет брата в <данные изъяты> в <адрес>.
Денежные средства из федерального бюджета в сумме 711600 руб. им и его братом получены. Сумма 186500 руб. из областного бюджета также перечислена на их счета, но ими не получена в виду того, что оставшуюся сумму в размере 289900 руб. он и его брат должны были получить от ответчиков за счет средств кредита, полученного ими в <данные изъяты> <адрес>, после заключения договора купли-продажи.
Однако, обязательство по выплате денежных средств в размере 289900 руб. ответчиками не исполнено.
Неисполнение ответчиками обязательства по договору купли-продажи нарушает его законные права и лишает его возможности приобрести отдельное жилье для себя и своей семьи, поскольку он остро в нем нуждается.
В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от 1.10.2009 года, заключенный между Савосиным В.П., Савосиным Э.В. и Фролкиным А.Н. и Фролкиной Д.В.
Во исполнение обязательств по данному иску, в виду тяжелого материального положения и не имения денежных средств на возврат в федеральный бюджет суммы в размере 711600 руб., просил суд снять обременение с данной квартиры для дальнейшей ее реализации.
Ответчик Фролкин А.Н. иск не признал и пояснил, что действительно с супругой приобрели у Савостиных названную квартиру в общую долевую собственность, однако, сумму 289900 руб. не смогли оплатить в связи с тем, что <данные изъяты> отказал в выдаче кредита. При этом обязался оплатить задолженность не позднее марта 2011 года.
Ответчик Фролкина Д.В., извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.
Заинтересованное лицо - Савосин Э.В. в удовлетворении требований истца просил отказать.
Выслушав объяснения истца и представлявшую его интересы Ковалеву С.И., ответчика, заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как установлено по делу Савосин Э.В. и Савосин В.П., являясь собственниками <адрес>, по договору купли-продажи от 1.10.2009 года продали ее в общую долевую собственность Фролкина А.Н., Фролкиной Д.В. и их несовершеннолетних детей Фролкиной А.А. и Фролкина С.А.
Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области 5.10.2009 года.
В соответствии с п.3 договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 1188000 руб. Из которых 289000 руб. Продавцы получат от Покупателя за счет кредита, полученного в <данные изъяты> <адрес>. Оставшаяся сумма в размере 898100 руб. производится за счет средств, полученных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности путем перечисления денежных средств со счета Покупателя в <данные изъяты> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ на расчетные счета Продавцов в равных суммах в <данные изъяты> в <адрес>, из них сумма в размере 711600 руб. - субсидия Федерального бюджета и 186500 руб. - субсидия областного бюджета.
В судебном заседании истец подтвердил факт получения им 355800 руб., что является половиной от суммы субсидии из федерального бюджета (711600 руб.). Субсидия из областного бюджета в сумме 186500 руб. в настоящее время перечислена и находится на расчетном счете ответчика Фролкина А.Н., однако, не может быть получена истцом в связи с тем, что существуют ограничения (обременения) права - ипотека. Для получения данных денежных средств истцу необходимо сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Кроме того, истец также пояснил, что был ознакомлен с условиями договора купли-продажи и добровольно подписал его, осознавая свои действия.
Решением Дятьковского горсуда от 26.04.2010 года взыскано с Фролкина А.Н. и Фролкиной Д.В. солидарно в пользу Савосина В.П. денежная сумма в размере 144450 руб.
Как следует из названного решения суда, взысканная в пользу Савосина В.П. сумма является половиной от существующей задолженности по договору в размере 289900 руб.
Решение вступило в законную силу 7.05.2010 года.
На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист и 21.05.2010 года судебным приставом-исполнителем Дятьковского РО УФССП по Брянской области ФИО12 возбуждено исполнительное производство.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку после заключения спорного договора купли-продажи квартиры не произошло ни каких существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Истец мог предвидеть то обстоятельство, что ответчику банк может отказать в выдаче кредита.
Кроме того, сумма задолженности ответчика перед истцом в настоящее время взыскана в пользу последнего вышеназванным решением суда и возбуждено исполнительное производство, в рамках которого истцу и следует решать вопрос о получении задолженности.
Истец также вправе поставить вопрос об ответственности должника за нарушение обязательств в соответствии с главой 25 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Савосина В.П. к Фролкиной Д.В., Фролкину А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.09.2010 года.
Решение вступило в законную силу «_______»___________________ 2010 года.
Председательствующий
судья /подпись/ Ю.Д.Балабанов
<данные изъяты>
<данные изъяты>в