Дело: № 2-987/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Дятьково
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., с участием адвоката Ковалева А.А., при секретаре Тютюновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой С.В. к Лукьянову А.И. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, а свидетельства о государственной регистрации права недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Михеева С.В. обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежала квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире она зарегистрирована вместе со своими малолетними детьми: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 8, 9, 14).
ДД.ММ.ГГГГ между Коршуновым Л.И., представляющим ее интересы по нотариально удостоверенной доверенности, и ответчиком Лукьяновым А.И. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей <адрес>, расположенной в <адрес>, согласно положений которого она обязалась передать ответчику квартиру, а он ей 600 000 рублей.
Указывает, что свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи она исполнила в полном объеме, передала ответчику квартиру, на которую он зарегистрировал свое право собственности в УФРС по Брянской области.
Ответчик свои обязательства по договору до сих пор не исполнил, т.к. не передал ей указанную в договоре денежную сумму за приобретенную квартиру в размере 600 000 рублей. От встреч с ней Лукьянов А.И. и Коршунов Л.И. уклоняются. В настоящее время истцу стало известно, что ответчик намерен продать вышеуказанную квартиру, о чем дал соответствующее объявление.
В связи с чем, Михеева С.В. просит суд признать заключенный между нею Сергеевой (ныне Михеевой) С.В. и Лукьяновым А.И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> ничтожным, а свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру серии № от ДД.ММ.ГГГГ за Лукьяновым А.И. недействительным.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования и была не согласна на привлечение в качестве ответчика Коршунова Л.И., о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчик Лукьянов А.И. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление. Никаких заявлений от него не поступило.
Привлеченный по делу в качестве 3-го лица Коршунов Л.И. с иском был не согласен и пояснил, что он по доверенности истца оформил куплю-продажу её квартиры, денег от ответчика он не получал за квартиру и никаких денег истцу не передавал.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Сергеевой С.В. после заключения брака с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Михеева (свидетельство о браке I - МР № от ДД.ММ.ГГГГ)
Сергеева С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственницей четырехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 11. 12).
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Коршунов Л.И. , действовавшим от имени Сергеевой С.В. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дятьковского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированной в реестре за №, обязался передать в собственность, а Лукьянов А.И. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора четырехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного дома, общей площадью 65,4 кв.м, жилой 52 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Из п. 3 вышеназванного договора купли-продажи следует, что указанная квартира сторонами оценивается и продается за 600 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Данный договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ произведена его государственная регистрация (л.д. 13).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева С.В. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Лукьянову А.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
В п. 4 вышеназванного акта приема-передачи указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательство сторон выполнено, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 10).
В соответствии со справкой ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ за Лукьяновым А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец просит суд признать заключенный между нею Сергеевой (ныне Михеевой) С.В. и Лукьяновым А.И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры ничтожным, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру недействительным по тем основаниям, что ответчик свои обязательства по договору до сих пор не исполнил, т.к. не передал ей указанную в договоре денежную сумму за приобретенную квартиру в размере 600 000 рублей.
Но ответчик и не должен был передавать именно истцу деньги, т.к. такого обязательства договор купли-продажи квартиры не содержит.
Договор купли-продажи квартиры подписан Коршуновым Л.И., который действовал от имени Сергеевой С.В. на основании нотариальной доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Дятьковского нотариального округа ФИО10 и зарегистрированной в реестре за №.
Согласно данной доверенности Сергеева С.В. доверяет Коршунову Л.И. продать за цену и на условиях по его усмотрению, определяя суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, принадлежащую ей на праве собственности недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи недвижимости, акт передачи недвижимости, получить причитающиеся ей деньги за проданную недвижимость, что и было сделано им.
Из п. 3 договора купли-продажи квартиры следует, что указанная квартира сторонами оценивается и продается за 600 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
При таких обстоятельствах дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Михеевой С.В. к Лукьянову А.И. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, а свидетельства о государственной регистрации права недействительным отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2010 года.
Решение вступило в законную силу с "____" ______________ 2010г.
Председательствующий: (подпись) А.А. Кайдалов
<данные изъяты>
<данные изъяты>в