Дело №2-151/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 марта 2011 года г.Дятьково Судья Дятьковского городского суда Брянской области Амеличева С.А. при секретаре Ковалевой Е.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Дятьково в защиту интересов собственников квартир многоквартирного жилого дома в лице ТСЖ <данные изъяты> к ООО ОЦ «Дятькожилкомсервис» об осуществлении комплекс мер по приведению в соответствии со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания и доступности коммунальных услуг для жильцов дома, предоставление услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, элементов дома, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Дятьково обратился в суд, с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что в ходе проверки обращения собственников жилья по вопросу ненадлежащего технического состояния кровли и инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, установлено следующее. В ходе комиссионного обследования многоквартирного <адрес> с участием Государственной жилищной инспекции, Бытошской поселковой администрации и управляющей компании ООО ОЦ «Дятьковожилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее. Обследованный дом, 1993 г. постройки, панельный, трехподъездный, пятиэтажный с мягкой кровлей, общей площадью 3 576,8 кв.м. Состояние кровли неудовлетворительное, требует проведения капитального ремонта. В квартирах с 5 по 1 этажи дома по периметру стен, примыкающих к потолку над окнами и по межкомнатным перегородкам, в прихожих и в местах общего пользования на лестничных клетках имеются следы заливания сточных вод с кровли. В квартирах повышенная сырость и грибок на стенах, на потолке отслаивается штукатурка. По всему периметру кровли наблюдается отслоение рулонных материалов, поверхность кровли имеет вмятины, прогибы, вздутие и отсутствие защитного слоя, нарушена целостность примыкания рулонного полотна к выступающим элементам. По всему дому наблюдается значительное раскрытие как вертикальных, так и горизонтальных стыков стеновых ограждающих панелей Выходы на кровлю во всех 3 подъездах дома открыты и не защищены от попадания атмосферных осадков, двери выхода на кровлю отсутствуют. Инженерные коммуникации (канализация) в подвале дома в неудовлетворительном состоянии. В подвале дома жильцами самовольно устроены сараи и закрыт доступ к коммуникациям, видны следы подтопления из подвала в систему канализации. Ответчик ООО ОЦ Дятьковожилкомсервис» с исковыми требованиями истца не согласны. Привлеченный по делу в качестве заинтересованного лица представитель ТСЖ <данные изъяты> ФИО2 суду указал, что на основании договора п. 3.2. управляющая компания несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту элементов дома. Жильцы дома неоднократно обращались по поводу ремонта кровли в различные инстанции, неоднократно собирались собрания по данному вопросу, жильцы были согласны частично, внести оплату за ремонт кровли. Привлеченный по делу представитель Дятьковской районной администрации Морозкин С.А. суду указал, что данный дом находится на контроле у главы администрации Дятьковского района, положение жильцов, которые проживают в данном доме знают, для производства работ по замене крыши требует значительных вложений, однако денежных средств в настоящее время у администрации не имеется. Привлеченный по делу представитель администрации п. Бытошь суду указал, что действительно необходимо произвести ремонт кровли, администрация произведет необходимую оплату средств, согласно принадлежащих им квартир, находящихся в указанном доме. Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. По делу установлено, что согласно результатам комиссионного обследования Государственной жилищной «Дятьковожилкомсервис» выдано предписание с требованиями: В срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по герметизации межпанельных стыков. В срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить причины поступления воды в квартиры с кровли дома, установить двери и навесить запорные устройства, провести ревизию запорной арматуры и устранить причины засора канализации, выполнить дезинфекцию подвала Неудовлетворительное состояние кровли и канализации в подвале дома послужило причиной неоднократных обращений жильцов в управляющую компанию и в администрации п.Бытошь, Дятьковского района и Брянской области. В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком произведена полная замена канализационных труб в подвале по жилому дому <адрес>, произведен ремонт дверей выхода на кровлю во всех 3-х подъездах, выполнена дезинфекция подвала. Однако до настоящего времени ремонт кровли не произведен, не выполнены работы по герметизации межпанельных стыков. Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675 утверждена Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002 2010 годы, одной из основных задач которой является, в том числе, создание условий для приведения жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества, обеспечивающими комфортные условия проживания. Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива иди органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом ломе лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным управляющей компанией ООО ОЦ «Дятьковожилкомсервис» с собственниками жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту элементов дома в многоквартирном доме. Бездействие управляющей компании привело к нарушению жилищных прав неопределенного круга лиц в сфере надежности функционирования жилищно-коммунальных систем жизнеобеспечения и бесперебойного и качественного предоставления коммунальных услуг, безопасности обслуживания и эксплуатации инженерных коммуникаций. Свидетели: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что в результате ненадлежащего технического состояния крыши заливает водой квартиры от 5 этажа до первого, жильцы квартир живут в антисанитарных условиях, в квартирах: №, № сырость и грибок. Согласно результатов обследования <адрес>, в <адрес> и на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании ООО ОЦ «Дятьковожилкомсервис» срок исполнения по ремонту межпанельных стыков, в связи с невозможность проведения работ из-за низкой температуры наружного воздуха, срок выполнения работ продлен на второй квартал 2011 года ( письмо ООО ОЦ «Дятьковожилкомсе6рвис» от ДД.ММ.ГГГГ №)., по ремонту кровли срок исполнения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Суду была предоставлена локальная смета № на ремонт кровли жилого <адрес>, в <адрес>, которая составляет затраты на сумму 457681 руб.. Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предлагаемых п.2 ст.161 ЖК РФ. Согласно протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья <адрес> ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).. На общем собрании собственники жилого помещения <адрес>, в <адрес> должны принять решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Таким образом ООО ОЦ «Дятьковожилкомсервис» должны выполнить предписания <адрес> о ремонте кровли и ремонту межпанельных стыков, в срок указанный в акте. Вместе с тем решить на общем собрании собственников помещений о возможности проведения капитального ремонта кровли, с учетом предложенной сметы и по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома на всех собственников помещений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «Дятьковожилкомсервис» выполнить ремонт кровли, работы по герметизации межпанельных стыков <адрес>, в остальной части иска отказать. Мотивированное решение составлено 22 марта 2011 года. На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в течение 10 дней в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд. Решение вступило в законную силу с "___" _________ 2011 года. Председательствующий Судья С.А.Амеличева Копия верна: Судья С.А.Амеличева
инспекцией руководителю управляющей компании ОOO ОЦ