Дело № 2-587/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2011 года г.Дятьково Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Амеличевой С.А., при секретаре Ковалевой Е.Н.., с участием адвокатов Антонова М.Н., Соловьева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нечаевой С.А. к Старых В.В. о признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Старых В.В. к Нечаевой С.А. о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Нечаева С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что 18.11.2010 года между ней и Старых В.В. был заключен договор купли-продажи, двухкомнатной квартиры <адрес> По всем существенным условиям договора между сторонами была достигнута договоренность, в том числе и по цене договора о продаже квартиры, в сумме 600000 рублей, которые были переданы продавцу в день подписания договора. В тот же день ими было подано заявление государственной регистрации права собственности с приложением всех необходимых документов в Дятьковский отдел УФРС по Брянской области. 25.11.2010 года по решению государственного регистратора ФИО23 государственная регистрация перехода права и права собственности была приостановлена до 24.12.2010 года на основании заявления Старых В.В. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру. Ответчик иск не признал и предъявил встречный иск о расторжении договора купли-продажи, в котором указал, что 18.11.2010 года между ним и Нечаевой С.А. был заключен письменный договор купли-продажи квартиры <адрес> При составлении договора была достигнута договоренность с ответчиком о том, что денежную сумму, составляющую полную стоимость квартиры, он получает после снятии с регистрационного учета из спорной квартиры. При этом он написал расписку, что обязуется сняться с регистрационного учета до 18.12.2010 года. Ответчица не выполнила обязательств по оплате продаваемой им квартиры, он был обманут и введен в заблуждение со стороны ответчика, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ним и ответчицей. Представитель третьего лица - Дятьковского отдела Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области) Головинова Н.М. суду пояснила, что были проверены все документы по купли-продажи спорной квартиры. В период регистрации данной квартиры Старых В.В. обратился с заявлением о приостановлении регистрации, в связи с тем, что покупатель не произвел расчет квартиры. Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороны ((покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ч.2ст.558ГК РФ). По делу установлено, что Старых В.В. в 2009 году получил квартиру по программе переселения из ветхого жилья. В связи с регистрацией брака и переездом в г. Сухиничи к супруге решил продать квартиру. Периодически давал объявления о продажи квартиры в газете <данные изъяты> В середине ноября ему на телефон позвонил мужчина с целью приобрести квартиру, с указанием цены продаваемой квартиры. Была определена стоимость квартиры в 1400000. У управдома, взяв ключи, предполагаемый покупатель, осмотрев квартиру, согласился купить квартиру, для чего договорились 18 ноября 2010 года зарегистрировать данную сделку. 18 ноября 2010 года со знакомым ФИО24 приехал оформлять договор купли-продажи квартиры. Встретился с мужчиной, который звонил по телефону, который сообщил, что оплатил все расходы по регистрации сделки, Сумма в договоре по купли-продажи квартиры будет указана 600000рублей, чтобы не платить большой налог. Сумма сделки оговаривалась на 1400000 рублей. Подписали договор и отдали на регистрацию. Примерно через час, мужчина, оформляющий данную регистрацию, передал Старых В.В. 50000 рублей, сказав, что остальная сумма денег будет передана, после снятия с регистрационного учета. При этом попросил написать две расписки: что обязуется выписаться до 18.12.2010 года, вторую, о получении денег от Нечаевой С.А. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по подготовки к заключению договора купли-продажи со стороны ответчика выступал ФИО25, который представился родственником ответчицы и ее представителем, оказывающим помощь в регистрации договора купли-продажи. ФИО25 помогал ответчице осуществлять данную сделку. Каких-либо полномочий ФИО25 по осуществлению сделки он не передавал, ни в письменном, ни в устном порядке. Ранее с данным человеком знаком не был. Судом установлено, что 18.11.2010 года между Старых В.В. (продавец) и Нечаевой С.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся на четвертом этаже четырехэтажного дома, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Как следует из пункта 3 Договора, квартира сторонами была оценена и продана за 600000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора. Согласно акта приема-передачи от 18.11.2010 года Старых В.В. передал в собственность Нечаевой С.А. вышеназванную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего акта. Старых В.В. и Нечаева С.А. 18.11.2010 года сдали на государственную регистрацию заявление, квитанцию, договор купли-продажи и акт приема - передачи недвижимого имущества. Однако государственная регистрация договора купли- продажи, перехода права собственности на квартиру была приостановлена на основании заявления Старых В.В. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО28 подтвердила факт подписания Старых В.В. и Нечаевой С.А. договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры в ее присутствии, а также принятия от них документов на государственную регистрацию договора-купли продажи 18.11.2010 года. Уведомлением от 25.11.2010 года государственный регистратор Дятьковского отдела Управления Росреестра по Брянской области ФИО23 сообщила Старых В.В. и Нечаевой С.А. о приостановлении государственной регистрации договора и купли-продажи, перехода права и права собственности на квартиру <адрес> на основании заявления гр.Старых В.В. на срок до 24.12.2010 года. В судебном заседании Старых В.В. пояснил, что 25.11.2010 года обратился к государственному регистратору с заявлением о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи в связи с тем, что им не были получены от истицы денежные средства за проданную квартиру. ФИО37 также подтвердил тот факт, что денежные средства за продажу квартиры лично Старых В.В. не он, ни его супруга Нечаева С.А. не передавали. Денежные средства на покупку квартиры он передал ФИО25 , который занимался сделкой купли - продажи спорной квартиры. В то же время из расписки (л.д. 39) следует, что ФИО32. взял денежные средства, в размере 600000 рублей у Нечаевой С.А. за продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес> Вместе с тем, как усматривается из объяснения ФИО32 (л.д. ) о сделке по продажи квартиры он узнал от своего знакомого ФИО25о том, что Старых В.В. получил, от Нечаевой С.А. денежные средства в сумме 600000 рублей, о чем написал расписку, при этом присутствовали: ФИО37 и его супруга Нечаева С.А..,лично ФИО32 при передаче денег не присутствовал. Как следует из текста расписки Старых В.В. от 18.112010 года в получении от Нечаевой С.А. денег за продаваемую квартиру ( л.д. 12), полученная Старых В.В. сумма в ней не указана. Нечаев А.В. в судебном заседании суду указал, что деньги за продаваемую квартиру он передал не Старых В.В., а ФИО32 о чем тот написал соответствующую расписку (л.д.39). Постановлением от 11.12.2010 года старшего оперуполномоченного ОБЭП ОВД по г.Дятьково и Дятьковскому муниципальному району ФИО40 отказано Нечаеву А.В. в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество), по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в действиях Старых В.В. и ФИО32 не усматривается. Также постановлением от 03.03.2010 года старшего оперуполномоченного ОБЭП ОВД по г.Дятьково и Дятьковскому муниципальному району ФИО40 отказано Старых В.В. в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество), по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в действиях ФИО25 и ФИО32 не усматривается. Постановлением заместителя прокурора города. Дятьково Каргиным С.В. от 8 июня 2011 года отменено как незаконное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 4 апреля 2011 года по заявлению Старых В.В. о совершении мошеннических действий при осуществлении продажи принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Дятьково, ул. Дм. Ульянова дом №7, квартира № 106. Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела старшего оперуполномоченного ОБЭП ОВД по г.Дятьково и Дятьковскому муниципальному району Резчиковым Р.Н. от 14 июня 2011 года отказано в возбуждении уголовного дела о совершении преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ (мошенничество) Старых В.В. было отказано, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ в действиях Каргаполова О.В. и Юдина М.В. не усматривается, поскольку опросить Каргаполова О.В. не представляется возможным, и причастность к мошенничеству Юдина М.В. не установлена. Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает, что сделка купли-продажи не состоялась, поскольку по договору купли-продажи от 18.11.2010 года покупатель обязался принять и оплатить товар в соответствии с условиями настоящего договора. Существенным условием договора купли- продажи является условие о его цене, которая была определена в 1400000 рублей. Полный расчет покупателя с продавцом квартиры не произведен. Из текста расписки Старых В.В. от 18 ноября 2010 года следует, что в получении от Нечаевой С.А., денег за продаваемую квартиру (л.д.12), полученная сумма в ней не указана. Нечаев В.А подтвердил в ходе рассмотрения дела, что деньги продавцу т.е Старых В.В.., он не передавал, в связи с чем обязательства по договору покупателем не выполнены.. В соответствии с п.1.ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Таким образом договор купли-продажи от 18.11.2010 года двухкомнатной квартиры <адрес> принадлежащей на праве собственности Старых В.В.., заключенный, между Старых В.В. и Нечаевой С.А был существенно нарушен, не произведен расчет покупателя с продавцом, следовательно он должен быть расторгнут. Соответственно в иске Нечаевой С.А. к Старых В.В. о признании права собственности на жилое помещение необходимо отказать. Руководствуясь ст.ст.218,450,454,ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Нечаевой В.В. к Старых В.В. о признании право собственности на квартиру <адрес> отказать. Расторгнуть договор купли-продажи от 18 ноября 2010 года, заключенный между Нечаевой С.А. и Старых В.В. на двухкомнатную квартиры, расположенную <адрес> ( усл.№ Мотивированное решение составлено 14 ноября 2011 года Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течении 10 дней Решение вступило в законную силу «_____»_________________ 2011 года. Председательствующий Судья С.А.Амеличева <данные изъяты> <данные изъяты>а