Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №2-2/2011г.
г.Дятьково 2 февраля 2011 года
Дятьковский городской суд в составе председательствующего судьи Амеличевой С.А.,, с участием адвокатов Лексикова М.А., Климина И.Н.при секретаре Ковалевой Е.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Лопатиной З.С. к Зайцеву В.Д., Зайцеву А. В, Зайцевой Н.М. Зайцеву С.В. об установлении границ земельного участка, сносе самовольной постройки, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и сносе самовольной постройки, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным, указывая, что является землепользователем участка по адресу: д,Березино, <адрес>.
Ответчики являются собственниками смежного земельного участка по адресу: <адрес>, д.<адрес>
В связи с необходимостью оформления документов, истица обратилась к ответчикам для согласования земельных границ.
Однако ответчики отказались производить согласование.
В связи с тем, что граница между земельными участками не определена, истица не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность.
Кроме того, поскольку на границе земельных участков ответчиками был возведен гараж, истица просит суд установить границу между земельными участками, расположенными по вышеуказанным адресам, согласно сложившемуся порядку пользования и обязать ответчиков снести гараж, возведенный на меже между земельными участками.
Ответчики с исковыми требованиями частично были согласны.
Привлеченная по делу в качестве третьего лица глава администрации МО Березинское сельское поселение Ермакова С.Н. считает необходимым определить границы земельного участка межу сторонами по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, заслушав адвокатов Лексикова М.А., Климина М.А. суд приходит к следующему.
По делу установлено, решением Дятьковского городского Совета народных депутатов от 10.09 1985 года № 514 совхозу «Фокинский» под квартальную застройку одноэтажными домами в <адрес> <адрес> был отведен земельный участок, площадью 9,46 га ( л.д.58).
По улице Садовой д. <адрес> выстроено 12 домов, из них домов на два входа три.
В настоящее время имеется решение общего собрания членов кооператива, из которого следует, что жилой фонд СПК «Фокинский» на балансе не состоит
Согласно выписки из протокола заседания профкома совхоза «Фокинский» от 10.07.1986 года Лопатиной З.С. на состав семьи 4 человека была выделена квартира ( дом усадебного типа ) № в <адрес> в д. <адрес>, площадью 37,7 кв.м. с прилегающим к нему земельного участка.
Лопатина З.С. является землепользователем земельного участка, расположенного по адресу д. Березино, <адрес>.
В настоящее время Лопатина З.С. имеет намерения оформить указанное домовладение и земельный участок в собственность.
Однако ответчики отказываются согласовать границы земельных участков, ссылаясь на то, что они имеют кадастровый план от 13.09.2002 года, согласно которого фактическое использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 808 кв.м.
Фактически пользуются земельным участком, площадью 792 кв.м., это является основанием не согласование границ между пользователем земельного участка Лопатиной З.С.
Для разрешения возникшего спора судом от 22 мая2009 года, и от 21 апреля 2010 года были назначены судебно-строительные экспертизы.
Экспертным обследованием установлено, что земельный участок № <адрес> в д. <адрес>, <адрес> со стороны смежных земельных участков имеет ограждения.
Общая площадь земельного участка № <адрес> в д. <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию составляет 792 кв.м., что меньше указанной в правоустанавливающих документах на 16 кв.м. ( 808 -792).
Граница с земельным участком <адрес> по фактическому пользованию имеет следующие отклонения от этой границы, установленной правоустанавливающими документами:
- в точке «А» граница смещена на земли участка №7/1 на 0,71 м
- в точке »Б» граница смещена на земли участка №7/1 на 0,57м
- в точке »В» граница смещена на земли участка №7/1 на 0,30м
- в точке »Г» граница смещена на земли участка №7/1 на 0,22м
Экспертным обследованием установлено, что на земельном участке <адрес> в д. <адрес> расположен гараж.
Гараж располагается на удалении от 0,71 до 0,84 м от границы с земельным участком <адрес>, установленной правоустанавливающим документам.
Согласно п.2.12. СНиП 2.0.01-89»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки( гаражи, сараи, бани) следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 метра.
Согласно п.5.3.4 СП 30-102-30-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства от построек ( бани, гаража и др.) до границы с соседним участком должно быть не менее 1 м.
Таким образом, расположение гаража на земельном участке <адрес> д. <адрес> <адрес> Брянской области не соответствует требованиям п.2.12. СНиП 2.07.01-89 и п.5.3.4 СП 30-102-99.
В ходе рассмотрения дела Зайцев В.Д не возражал снести гараж на 0,29м с условием изъятия земельного участка у Лопатиной З.С на 0,71 м.
Представитель Лопатиной З.С. с данными условиями был также согласен.
Постановлением №23 от 12 августа 2002 года администрацией Березинского сельсовета Дятьковского района « Об утверждении границ и предоставлении земельного участка в собственность за плату» были утверждены границы земельного участка, с учетом фактически используемой площади земельного участка № <адрес> в д. <адрес>, <адрес>, которая составляет 808 кв.м.
Зайцеву В.Д. был выделен земельный участок за плату общей площадью 808 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с правом обращения в комитет по управлению муниципальным имуществом для оформления договора купли- продажи земли, без проведения торгов..
На основании договора купли-продажи № 57 от 4.06.2009 года земельный участок, площадью 808 кв.м. с кадастровым номером 32:06:230203:40, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> был передан Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В..
<адрес> земельного участка № <адрес> в д. <адрес> по фактическому пользованию составляет 792 кв.м.
В связи с тем, что общая площадь земельного участка № <адрес> в д. <адрес> <адрес> по фактическому пользованию составляет 792 кв.м., что меньше указанной в правоустанавливающих документах на 16 кв.м. ( 808 -792). - в точке «А» граница смещена на земли участка №7/1 на 0,71 м, суд считает изъять у Лопатиной З.С. 0,71 м земельного участка, проходящего вдоль гаража, согласно приложения №1 к заключению эксперта № 61/6-2 от 5 марта 2010 года от точки «А» до точки «Б» и передать Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В.
Вместе с тем, суд считает необходимым снести гараж, расположенный на земельном участке <адрес> д. Березино, <адрес>, который не соответствует требованиям п.2.12. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и п.5.3.4 СП 30-102-99. и согласно п.5.3.4 СП 30-102-30-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства от построек ( бани, гаража и др.) должен быть расположен до границы с соседним участком не менее 1 м, на 0,29м.
С учетом вышеизложенных обстоятельств дела у суда не имеется оснований признать договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 808 кв.м. с кадастровым номером 32:06:230203:40, расположенный по адресу: <адрес>, д.Березино, <адрес>.
Для разрешения спора по существу суд считает необходимым установить границы между земельными участками <адрес> д. <адрес>, <адрес>, принадлежащими на праве собственности Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В. и правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: д,Березино, <адрес>. Лопатиной З.С.
Признать право пользования земельным участком, площадью 808 кв.м. за Зайцевым В.Д., Зайцевым А.В., Зайцевой Н.М., Зайцевым С.В.расположенного на земельном участке <адрес> д. <адрес>, <адрес>, за Лопатиной Зинаидой Сергеевной на земельный участок, площадью 791м 29см, расположенного по адресу: д,<адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПУ РФРФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лопатиной З.С. к Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В. об установлении границ земельного участка, сносе самовольной постройки, признании договора купли - продажи земельного участка недействительным частично удовлетворить.
Обязать Зайцева В.Д., Зайцева А.В., Зайцеву Н.М., Зайцева С.В. перенести гараж, расположенный на земельном участке <адрес> д. <адрес>, <адрес>, на 0,29м.
Изъять у Лопатиной З.С. земельный участок, площадью 0,71 м, проходящей вдоль гаража, согласно приложения №1 к заключению эксперта № 61/6-2 от 5 марта 2010 года от точки «А» до точки «Б» и передать Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В.
Установить границы между земельными участками <адрес> д. <адрес> <адрес>, принадлежащими на праве собственности Зайцеву В.Д., Зайцеву А.В., Зайцевой Н.М., Зайцеву С.В. и правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: д,<адрес>, <адрес>. Лопатиной З.С.
Признать право пользования земельным участком, площадью 808 кв.м. за Зайцевым В.Д., Зайцевым А.В., Зайцевой Н.М., Зайцевым С.В.расположенного на земельном участке <адрес> д. <адрес>, <адрес>, за Лопатиной З.С. на земельный участок, площадью 791м 29см, расположенного по адресу: д,<адрес>, <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Мотивированное решение составлено 7 февраля 2011 года.
Решение вступило в законную силу « « 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
С.А.Амеличева
<данные изъяты>
<данные изъяты>