Дело № 2-675/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2012 года г.Дятьково Дятьковский горсуд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Симаковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Кузнецову О.Е., Кузнецовой В.Е. о расторжении договора аренды, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указывая, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключил договор аренда № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для осуществления предпринимательской деятельности. На участке имеется трансформаторная будка, площадью 17,9 кв.м. и гараж, площадью 437 кв.м. За время пользования участком к непосредственному арендатору - ФИО3 нареканий не было, но он умер. Согласно справке нотариуса наследниками по закону являются сын и дочь - ответчики по настоящему иску. Наследники умершего продолжили пользоваться земельным участком, не оформив надлежащим образом своих прав. В октябре 2011 года им стало известно, что объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, проданы третьим лицам, однако арендаторы об этом не известили истца. К тому же арендная плата за земельный участок не оплачивается с третьего квартала 2011 года, что является нарушением договорных обязательств. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В судебном заседании представитель истца дополнил свои требования и просил также взыскать с ответчиков арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>. Представитель ответчиков - Кузнецова Т.Г. иск в части расторжения договора аренды признала, в удовлетворении требования о взыскании арендной платы и пени просила отказать. Выслушав представителя истца Короткову Е.Д., представителя ответчиков, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В силу части 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и гражданином ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет для осуществления предпринимательской деятельности №. На участке имеется здание трансформаторной будки, площадью 17,9 кв.м. и гараж, площадью 437 кв.м. Согласно разделу 3 данного договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в срок не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартала в сумме <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно справке нотариуса Дятьковского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками по закону после смерти ФИО3 являются: сын - Кузнецов О.Е. и дочь - Кузнецова В.Е.. Данные наследники приняли наследство после смерти отца, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела свидетельства о праве на наследство по закону на здание трансформаторной будки, гараж складское помещение, пользовались данными зданиями и арендованным земельным участком, оплачивали за него арендную плату включительно по второй квартал 2011 года. Таким образом, фактически приняли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 16 марта 20-5 года №. Также наследники распорядились принадлежащим им имуществом (здание трансформаторной будки, гараж, складское помещение), продав его гражданам ФИО9 и ФИО10 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, арендную плату за земельный участок, ответчики нарушили свои договорные обязательства по уплате арендной платы, поскольку она ими не уплачивается в течение более одного года, т.е. более четырех раз подряд. Таким образом, договор аренды земельным участком подлежит расторжению. Судом также принимается признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Что касается требования истца о взыскании с ответчиков арендной платы, то суд находит его подлежащим удовлетворению частично, только за третий квартал 2011 года, поскольку в октябре представитель ответчиков Кузнецова Т.Г. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила расторгнуть данный договор аренды земельного участка, и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был прекращен. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в размере <данные изъяты> и пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>), а всего - <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и гражданином ФИО3 расторгнуть. Взыскать с Кузнецова О.Е., Кузнецовой В.Е. солидарно в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> арендную плату и пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> и госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца через Дятьковский городской суд. Решение вступило в законную силу «_____»_________________ 2012 года. Председательствующий судья /подпись/ Ю.Д.Балабанов <данные изъяты> <данные изъяты>в