Дело № 2-292/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 года
Десногорский городской суд Смоленской области
В составе председательствующего судьи А.В. Гришиной,
при секретаре Н.В. Корнеенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Антощенковой Лидии Николаевны к ООО «Стройкомплекс» об обязании освободить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона ... области,
УСТАНОВИЛ:
Антощенкова Лидия Николаевна обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс» об обязании освободить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона ... области, ссылаясь на то, что она является собственником 1/4 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона .... В указанном доме находится квартира Номер обезличен, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время данную квартиру незаконно занимает ООО «Стройкомплекс». Считает, что ответчик не имеет никаких прав использовать кв. Номер обезличен, так как ни решением общего собрания собственников многоквартирного дома, ни каким-либо иным способом данное помещение не передавалось в его пользование. Этим нарушены ее права как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку она имеет право использовать спорную квартиру в интересах всех собственников многоквартирного дома, в том числе сдавать данное помещение в аренду, получать выгоду и т.д..
Просит суд обязать ООО «Стройкомплекс» освободить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона ... области.
В судебное заседание истица Антощенкова Л.Н. не явилась.
В судебное заседание представитель истицы Борисов Ю.В. не явился.
Представитель истицы Романова О.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Просит суд обязать ООО «Стройкомплекс» освободить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона ... области.
Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс» И.И. Запорожцева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. По иску предоставила письменные возражения, в которых указала, что ... в ... второго микрорайона не является общей собственностью и поставлена на учет как квартира, что подтверждается поквартирной карточкой. Так же в техническом паспорте на многоквартирный дом данное жилое помещение отражено как квартира. В данной квартире имеется оборудование по обслуживанию лифтов второго микрорайона ... и система диспетчерской связи КДК, расположенное в одной из комнат, являющейся частью ... ... второго микрорайона .... Имеется электрощитовая, которая является частью ... ... второго микрорайона ..., которая находится на обслуживании МУП «ККП» МО «город Десногорск». ООО «Стройкомплекс» является специализированной организацией по обслуживанию лифтов второго микрорайона на договорной основе. ООО «Стройкомплекс» оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру. Собственники не несут бремя расходов. Считает, что, требования истицы нарушают права юридического лица ООО «Стройкомплекс» и граждан.
Представитель третьего лица МУП «ККП» МО «город Десногорск» Смоленской области Кирина Е.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему:
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В судебном заседании установлено, что предметом спора является кв. Номер обезличен, находящаяся в ... второго микрорайона г. Десногорска Смоленской области, которая постановлением Главы Администрации МО «г. Десногорск» за Номер обезличен от Дата обезличена года переведена в нежилой фонд л.д. 11/, т.е. является самостоятельным нежилым помещением. Согласно же пояснений представителей истца данное нежилое помещение используется как техническое помещение, в котором находится оборудование по обслуживанию лифтов второго микрорайона г. Десногорска.
В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве объектов, права на которые регистрируются и вносятся в ЕГРП, поименовано недвижимое имущество (недвижимость), к которому относятся жилые и нежилые помещения.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от Дата обезличена года Номер обезличен на момент предъявления иска и его рассмотрения право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано, что не оспаривается и представителями истца.
Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, как в данном случае спорное нежилое помещение. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, когда в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, когда истцом не представлено доказательств принадлежности спорного нежилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Вместе с тем, поскольку в судебном заседании было установлено, что спорное нежилое помещение ранее являлось федеральной собственностью и подлежало в 2005 году передаче в муниципальную собственность, но не было внесено в перечень имущества переданного в муниципальную собственность МО «город Десногорск» Смоленской области, суд считает необходимым отметить, что Администрация в своих интересах не лишена возможности обратиться в суд, выбрав для этого тот способ защиты права собственности, который предусмотрен действующим законодательством и соответствует характеру соответствующего правоотношения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Антощенковой Лидии Николаевны к ООО «Стройкомплекс» об обязании освободить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен второго микрорайона г. Десногорска Смоленской области - отказать.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.
Федеральный судья А.В. Гришина