Дело № 2-321/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации30 августа 2010 г.
Десногорский городской суд Смоленской областиВ составе:
председательствующего (судьи) Гришиной А.В.,
при секретаре Корнеенковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..., действующему от имени и в интересах ... к Распопову Алексею Владимировичу, Распоповой Светлане Владимировне, Хованову Дмитрию Алексеевичу, Мальцеву Алексею Петровичу о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
..., действующее от имени и в интересах ... обратился в суд с иском к Распопову Алексею Владимировичу, Распоповой Светлане Владимировне, Хованову Дмитрию Алексеевичу, Мальцеву Алексею Петровичу о взыскании долга.
В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что Дата обезличена года Банк по кредитному договору Номер обезличен предоставил Распопову А.В. и Распоповой С.В. кредит в сумме 2500 000 рублей 00 копеек сроком 240 месяцев под 12,25% годовых. Исполнение созаемщиками принятых по договору обязательств гарантировали Хованов Д.А. и Мальцев А.П., которые по договорам поручительства приняли на себя солидарную с созаемщиками ответственность по кредитному договору. Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, с заемщиком был заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому в залог была передана квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... В нарушение условий кредитного договора созаемщики отказываются от уплаты кредита и причитающихся Банку процентов за его исполнение, поручители также отказываются от уплаты долга, что является основанием для досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов, неустоек, предусмотренных договором.
На Дата обезличена года за Распоповым А.В. и Распоповой С.В. числится долг в размере 2385 019 руб. 41 коп.
Просит взыскать солидарно с Распопова Алексея Владимировича, Распоповой Светланы Владимировны, Хованова Дмитрия Алексеевича, Мальцева Алексея Петровича в пользу ... по условиям кредитного договора и договора поручительства 2385 019 рублей 41 копейку, в том числе: просроченные проценты в сумме 93 201,91 руб., неустойку по просроченным процентам в сумме 90,57 руб., неустойку по просроченной ссуде в размере 60,33 руб., просроченную задолженность в размере 2291 666,60 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 811, 76 руб. Просят обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью согласно договора залога.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования, поскольку на сегодняшний день задолженность уменьшилась, так как ответчики внесли часть долга, просила суд взыскать солидарно с Распопова Алексея Владимировича, Распоповой Светланы Владимировны, Хованова Дмитрия Алексеевича, Мальцева Алексея Петровича в пользу ... по условиям кредитного договора и договора поручительства 2368 019 рублей 41 копейка, в том числе: просроченные проценты в сумме 76 352, 81 руб., просроченную ссуду в размере 2291 666, 60 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 811, 76 руб,. Просят обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ...., ..., установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с залоговой стоимостью согласно договора залога.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
А согласно ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
А согласно ч.1 и 2 ст. 78 того же Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Из представленных суду материалов усматривается, что Дата обезличена года истец заключил с Распоповым Алексеем Владимировичем и Распоповой Светланой Владимировной кредитный договор Номер обезличен на приобретение трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 68,9 кв. м., жилой площадью 42,3 кв. м., в сумме 2500 000 рублей 00 копеек сроком по Дата обезличена года под 12,25% годовых л.д. 14-17), в соответствии с которым выдача кредита отражается на ссудном счете Номер обезличен.
Исполнение созаемщиками принятых по договору Номер обезличен обязательств согласно договоров поручительства Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 18-19) гарантировали Мальцев А.П. и Хованов Д.А., которые приняли на себя солидарную с созаемщиками ответственность по кредитному договору.
Из договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года нал.д. 20-22 усматривается, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, Распопов А.В. и Распопова С.В. передают Банку в залог квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., .... Согласно п. 6.1 договора ипотеки обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками каких-либо обязательств по кредитному договору.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года нал.д. 10 видно, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., ... находится в общей совместной собственности Распопова Алексея Владимировича и Распоповой Светланы Владимировны.
Согласно расчета задолженности нал.д. 11и выписки из лицевого счета нал.д. 12-13, на Дата обезличена года имеется общая задолженность в сумме 2385 019,41 руб., в том числе: просроченные проценты в сумме 93 201,91 руб., неустойка по просроченным процентам в сумме 90,57 руб., неустойка по просроченной ссуде в размере 60,33 руб., просроченная задолженность в размере 2291 666,60 руб.
Согласно платежного поручения нал.д. 6 истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 20 811 руб. 76 коп.
При таких обстоятельствах, когда ответчики в одностороннем порядке не исполняют условия заключенных ими с истцом кредитного договора и договоров поручительства, в соответствии с которыми Распопов А.В., Распопова С.В. обязаны возвратить полученную ими денежную сумму и уплатить проценты на нее, а Хованов Д.А. и Мальцев А.П. при неисполнении Распоповым А.В. и Распоповой С.В. обязательств по кредитному договору обязались нести солидарную с ними ответственность, расчет задолженности перед истцом не оспаривается, суд считает, что исковые требования ... подлежат удовлетворению в полном объеме, а при удовлетворении исковых требований в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование о возврате госпошлины.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Распопова Алексея Владимировича, Распоповой Светланы Владимировны, Хованова Дмитрия Алексеевича, Мальцева Алексея Петровича в пользу ... по условиям кредитного договора и договора поручительства 2368 019 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч девятнадцать) рублей 41 копейку, в том числе: просроченные проценты в сумме 76 352, 81 руб., просроченную ссуду в размере 2291 666, 60 руб.
Взыскание суммы в размере 2368 019 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч девятнадцать) рублей 41 копейку с Распопова Алексея Владимировича, Распоповой Светланы Владимировны, Хованова Дмитрия Алексеевича, Мальцева Алексея Петровича в пользу ... подлежит путем выставления заложенного имущества: квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на торги.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога: квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащей Распопову Алексею Владимировичу и Распоповой Светлане Владимировне на праве общей совместной собственности, для реализации ее с торгов в размере 2850 000 руб.
Взыскать с Распопова Алексея Владимировича, Распоповой Светланы Владимировны, Хованова Дмитрия Алексеевича, Мальцева Алексея Петровича солидарно в пользу ... в возврат госпошлины 20 811 рублей 76 копеек.
Принятые определением Десногорского городского суда от Дата обезличена года меры по обеспечению иска в виде ареста на квартиру под Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую Распопову Алексею Владимировичу и Распоповой Светлане Владимировне на праве общей совместной собственности, - сохраняют свое действие до исполнения настоящего решения суда.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через городской суд.
Федеральный судья А.В.Гришина