дело № 2-562/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Десногорский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Ярош И.А.
при секретаре Троицкой В.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Юлии Александровны, Кахниной Ирины Александровны к Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области, МУП ККП МО «г. Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил
Истцы Копылова Ю.А., Кахнина И.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области о сохранении квартиры по адресу: г. Десногорск, 1 микрорайон, дом 1, квартира Номер обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что квартира по вышеуказанному адресу принадлежит им на праве долевой собственности согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года. После произошедшего в 2002 году пожара, истцы обратились в МУП ККП МО «г.Десногорск» за согласованием произвести перепланировку квартиры. Дата обезличена года МУП ККП разрешило произвести перепланировку, согласно которой была демонтирована перегородка в помещении санузла, выполнена декоративная перегородка, оборудование кухни перенесено на место ванны и туалета, а сантехническое оборудование на место кухни. Дата обезличена года перепланировка квартиры была оформлена в ФГУП «Ростехинвентаризация» на основании фактического состояния помещения. В настоящее время решили квартиру продать, но при оформлении договора купли продажи выяснили, что перепланировку необходимо согласовать с органом местного самоуправления. При обращении с заявлением о разрешении перепланировки в МУ Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу МО «г.Десногорск» им было отказано, т.к. перенос кухни законодательно запрещен, а также у истцов отсутствует проект перепланировки. Просят сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. на момент переустройства у них было разрешение МУП ККП МО «г.Десногорск», угрозы жизни и здоровью жильцов дома их перепланировка не представляет, жесткость и устойчивость конструкций сохранена.
Представитель ответчика Администрации МО «г. Десногорск» заявленные требования не признал, пояснив, что в силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
А согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года истцы имеют в долевой собственности 3-комнатную квартиру Номер обезличен в доме 1 первого микрорайона г. Десногорска, общей площадью 64,4 кв.м, в том числе жилой - 42.1 кв.м л.д.10). Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире произошел пожар Дата обезличена года.( л.д 9).
Дата обезличена года Генеральным директором МУП ККП МО «г.Десногоорск разрешено произвести перепланировку квартиры: демонтировать нежилую перегородку в помещении № 7 в помещении санузла, выполнить декоративную перегородку в помещении № 4, установить унитаз, мойку, ванну, в помещении бывшего санузла демонтировать унитаз, умывальник, ванну, встроенный шкаф, установить мойку в помещение № 2. Помещение № 2 считать кухней. л.д.8). Дата обезличена года межведомственная комиссия по контролю за использованием жилых и нежилых помещений МУ «Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу МО «город Десногорск» Смоленской области отказала истцам в согласовании произведенной перепланировки и переустройства л.д.6-7).
В деле имеется технический отчет Номер обезличен Смоленского филиала ФГУП « Ростехнвентаризация» - Федеральное БТИ, из которого следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры дополнительных (сверхнормативных) нагрузок на строительные конструкции не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не переустраивались. Помещение санитарного узла размещено над кухней нижерасположенной квартиры, что нарушает п.9.22 СНиП 31-01-2003 « здания жилые многоквартирные». При этом имеется согласование перепланировки с жильцами нижерасположенной квартиры. Осуществленная перепланировка улучшила условия проживания жильцов данной квартиры.
( л.д 24). Согласно технического заключения осуществленная перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, при этом перепланировка согласована с руководителем Межрегионального управления Номер обезличен ФМБА России. ( л.д 25). Согласно заявлению ФИО4 приживающего в квартире Номер обезличен расположенной ниже этажом, он не возражает против произведенной перепланировке в квартире Номер обезличен, знает, что у соседей этажом выше санузел расположен над его кухней. ( л.д 34).
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что его соседи по подъезду из квартиры Номер обезличен сделали перепланировку и переустройство в своей квартире, демонтировали перегородку санузла и перенесли ванну и туалет в помещение кухни, а кухню расположили на месте санузла. Он писал заявление, что претензий к соседям по поводу переустройства не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы произвели переустройство и перепланировку с разрешения жилищной организации, в соответствии с проектом и разрешенными документами, однако без согласования с органом местного самоуправления, что необходимо, согласно действующего законодательства. Учитывая, что произведенные изменения в квартире не влияют на несущую способность конструкций здания, произведенные в ходе переустройства и перепланировки изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования Копыловой Юлии Александровны, Кахниной Ирины Александровны удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Десногорск, 1 микрорайон, дом № 1, квартира Номер обезличен, общей площадью 64,7 кв.м., жилой - 47.5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.
Судья Ярош И.А.