Дело № 2-80/2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации24 января 2011 года
Десногорский городской суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи) Е.М. Семеновой,
при секретаре Л.В. Манн,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подинкова Федора Владимировича, Коростелевой Марины Игоревны к Администрации МО «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Подинков Ф.В., Коростелева М.И. обратились в суд с иском к Администрации МО «город Десногорск» <адрес> о признании за ними права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Подинков Ф.В. заключил с МУП ККП МО «г.Десногорск» договор социального найма на комнаты <адрес>. Кроме него в договор социального найма были включены его жена- Подинкова Л.Г. и дочь жены-Коростелева М.Г. ДД.ММ.ГГГГ Подинков Ф.В. и Коростелева М.И. заключили с Администрацией МО «г.Десногорск» договор о бесплатной передаче им в долевую собственность секции указанных комнат. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности им было отказано, так как предметом договора социального найма являются комнаты <адрес>, а в договоре приватизации указано секция комнат <адрес>. Считают данный отказ необоснованным и просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на секцию <адрес> в <адрес>.
Истица Коростелева М.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство в котором указала, что исковые требования поддерживает и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Подинков Ф.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации МО «г.Десногорск <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.
Представитель третьего лица МУП ККП в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица Десногорского отдела УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражают против исковых требований, полагают, что истцам будет передано в порядке приватизации помещение предназначенное для общего пользования жильцов в многоквартирном доме, а решения всех собственников дома о передаче места общего пользования в собственность на регистрацию не представлено.
Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных суду письменных доказательств следует, согласно договора № о бесплатной передаче в собственность жилых помещений и дополнения к указанному договору, а также кадастрового паспорта следует, что ДД.ММ.ГГГГ Подинков Ф.В. и Коростелева М.И. заключили с Администрацией МО «г.Десногорск» договор о передаче им в долевую собственность секции комнат <адрес>, которые они занимали по договору социального найма жилого помещения.(л.д. 12-16).
Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение изначально значилось расположенным в общежитии 9, а впоследствии заменено на <адрес>. Жилое помещение было предоставлено для проживания Подинкову Ф.В. для проживания вместе с членами семьи Подинковой Л.Г. и Корестелевой М.И., эти же лица как следует из справки МУП «ККП» МО «г.Десногорск» зарегистрированы по указанному адресу. Общая площадь жилого помещения согласно кадастрового паспорта составляет № кв. м, жилое помещение является секцией и расположено в многоквартирном доме на третьем этаже.
Согласно справке Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.22, Подинкова Л.Г., зарегистрированная по спорному жилому помещению, свое право на приватизацию жилья использовала, Подинков Ф.В. и Коростелева М.И. проживая в <адрес> не использовали своего права на приватизацию жилья.
Как видно из представленных материалов в спорном жилом помещении была произведена перепланировка.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок оформления разрешений на осуществление перепланировки и переоборудования помещений установлен Постановлением № 240 от 3.05.2005 года « Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска», утвержденным главой администрации МО «город Десногорск» Смоленской области. В соответствии с п. 2.3 данного Положения переустройство и перепланировка помещений допускаются лишь с согласия нанимателя либо собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, наймодателя либо иной организации, осуществляющей обслуживание жилищного фонда. Условия и оформление разрешений на перепланировку определены п.п. 2.1 - 3.7 названного Положения, основанием проведения перепланировки является правовой акт городской администрации - постановление главы администрации о согласовании перепланировки, в котором устанавливается, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке; приемочная комиссия после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет подписанный акт в администрацию.
П. 2.9 Положения предусмотрено, что изменения количественных и качественных характеристик жилых и нежилых помещений в жилых домах, произошедшие в результате переустройства или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах и в установленном порядке.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ….коридоры,….. санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…..
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Из постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 17) следует, что Подинковым Ф.В. в установленном порядке было получено разрешение на перепланировку жилого помещения ( л.д. 17), при перепланировки в коридоре секции <адрес> была выполнена кирпичная перегородка разделяющая секцию на две части, демонтированы встроенные шкафы и выполнена кирпичная перегородка, разделяющая коридор и санузел, установлен дверной блок, проведены сантехнические работы и вентиляционные работы, на производство данных работ было получено согласие лиц проживающих в смежных помещениях, а именнов секции <адрес>, чьи интересы производимой перепланировкой затрагивались непосредственно. Согласно акта обследования после перепланировки и переоборудования секции <адрес> отвечают строительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации.
Таким образом в судебном заседании было установлено, что были изменены границы между смежными помещениями, которые были разделены на два помещения, подобные изменения при перепланировке не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не нарушают прав и законных интересов других собственников, перепланировка произведена в соответствии с действующим законодательством, а потому доводы Десногорского отдела Управления Росреестра по Смоленской области о том, что истцами при проведении перепланировки нарушено действующее законодательство несостоятельны.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, а акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", то есть обязанность по предоставлению соответствующего акта в Росреестр Закон возлагает не на истцов, а на городскую администрацию, а предоставление указанного акта уже предполагает соблюдение стороной установленных ЖК РФ и иными нормативными актами условий осуществления перепланировки жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, а истцы занимают помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, когда в судебном заседании установлено, что оба истцка имеют право приватизации, и ответчиком это обстоятельство не оспаривается, суд считает, что требование о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Иск Подинкова Федора Владимировича, Коростелевой Марины Игоревны удовлетворить:
Признать за Подинковым Федором Владимировичем и Коростелевой Мариной Игоревной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение секцию <адрес> <адрес>, по 1/2 доли каждому.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.
Федеральный судья Е.М. Семенова