о признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2-196/2011

24 февраля 2011 года

Десногорский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Ярош И.А

при секретаре Троицкой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаньковой Ирины Александровны к Администрации МО «г. Десногорск» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Степанькова И.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Москвина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «г. Десногорск» о признании за ней и сыном права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Десногорск первый микрорайон, <адрес>, комнаты №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией МО «г.Десногорска» договор о бесплатной передаче ей и несовершеннолетнему сыну в собственность указанных комнат, однако при обращении Управление Федеральной Регистрационной службы для регистрации права собственности на комнату ей было отказано, поскольку в договоре приватизации указано секция комнат, а в договоре соц.найма указано квартира, а также в документах предоставленных на регистрацию не имеется согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Полагает, что такой отказ необоснован, поскольку жилое помещение предоставлено ем для постоянного проживания по договору социального найма, статус общежития утратило, просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право собственности на занимаемое жилое помещение секцию комнат № в <адрес>, первого микрорайона г.Десногорска в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также произвести замену ненадлежащего ответчика- Администрации МО «г.Десногорск» на Управление Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области, поскольку Администрация выполнила свои обязательства перед истцом, заключив с ним договор о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения и своими действиями не нарушила права истца.

Представитель третьего лица Десногорского отдела УФРС по Смоленской области в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражают против исковых требований, поскольку считают, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а истцом не представлено документов подтверждающих решение собственников о передаче ему мест общего пользования.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ч.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

А согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Москвина И.А. является нанимателем комнат № в <адрес>, первого микрорайона г.Десногорска, совместно с нанимателем указаны Москвин И.А.- сын, 1998 года рождения и Забабурин А.И., 1976 года рождения.( л.д 13). ДД.ММ.ГГГГ Москвина И.А. заключила брак, в связи с чем фамилия истицы изменена на Степанькову И.А.( л.д 18). Забабурин А.И. отказался от участия в приватизации спорных комнат, о чем на л.д 6 имеется согласие. ДД.ММ.ГГГГ между Степаньковой И.А. и Администрацией МО «г.Десногорск» МУП ККП МО «г.Десногорск» заключен договор о бесплатной передаче ей и сыну в личную собственность секцию комнат № <адрес> первого микрорайона г.Десногорска, площадью 39.1 кв.м. ( л.д 4). Согласно справки с места жительства в комнатах № <адрес> первого микрорайона г.Десногорска зарегистрирована Степанькова И.А. и Москвин И.А. 1998 года рождения.(л.д.5). Согласно постановления Главы администрации МО «г.Десногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), акта обследования комиссии МУП ККП МО «г.Десногорск»( л.д 9), Степаньковой И.А. разрешено выполнить перепланировку и переустройство секции №, в <адрес> первого микрорайона г.Десногорска. Согласно кадастрового паспорта помещения, секция комнат № имеет общую площадь39.1 кв.м.( л.д 10). На л.д 17 имеется отказ Десногорского отдела УФРС по Смоленской области в государственной регистрации жилого помещения, поскольку считают, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а истцом не представлено документов подтверждающих решение собственников о передаче ему мест общего пользования. На л.д 19-20 имеются подписи жильцов соседних со Степаньковой И.А. комнат о согласии на перепланировку и переустройство комнат №.

При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, и истица занимает помещение в муниципальном жилищном фонде по договору найма, когда в судебном заседании установлено, что истица ранее не использовала свое право на приватизацию, и ответчиком это обстоятельство не оспаривается, суд считает, что требование истца о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. В соответствии же со ст. 7 ФЗ-189 « О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица произвела переустройство и перепланировку с разрешения жилищной организации, в соответствии с проектом и разрешенными документами, при этом жильцы соседних с истцом комнат дали свое согласие на переустройство и перепланировку комнат, учитывая, что произведенные изменения не влияют и не нарушают права и законные интересы граждан проживающих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью, когда ответчик фактически признает право собственности истца на спорное жилое помещение, заключив с ними договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению, а право муниципальной собственности на комнаты подлежит прекращению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Степаньковой Ириной Александровной и Москвиным Иваном Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, секции комнат №, <адрес> первого микрорайона г.Десногорска Смоленской области площадью, 39.1 кв.м.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через городской суд.

Судья: И.А. Ярош