Дело № 2-195/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации24 февраля 2011 года
Десногорский городской суд Смоленской области
в составе:
председательствующего (судьи) Ярош И.А
при секретаре Троицкой В.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепехина Алексея Петровича к Администрации МО «г. Десногорск» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Лепехин А.П. обратился в суд с иском к Администрации МО «г. Десногорск» о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Десногорск третий микрорайон, <адрес>, комната №, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Администрацией МО «г.Десногорск» договор о бесплатной передаче ему в собственность указанной комнаты. В ноябре 2009 года он произвел перепланировку и переустройство своей комнаты с присоединением к комнате части холла в соответствии с представленным проектом, согласованным и утвержденным постановлением Администрации МО г.Десногорск. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы для регистрации права собственности на комнату, однако ему в этом было отказано, поскольку в документах предоставленных на регистрацию не имеется согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Просит признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение расположенное по адресу <адрес> 3 микрорайон <адрес> комната №, общей площадью 22.5 кв.м. в порядке приватизации.
Представитель ответчика Администрации МО «г.Десногорск» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также произвести замену ненадлежащего ответчика- на Управление Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области, поскольку Администрация выполнила свои обязательства перед истцом, заключив с ним договор о бесплатной передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения и своими действиями не нарушила права истца.
Представитель третьего лица Десногорского отдела УФРС по Смоленской области в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражают против исковых требований, поскольку считают, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а истцом не представлено документов подтверждающих решение собственников о передаче ему мест общего пользования.
Исследовав письменные доказательства, оценив их в своей совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 ч.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
А согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лепехиным А.П. и Администрацией МО «г.Десногорск» МУП ККП МО «г.Десногорск» заключен договор о бесплатной передаче ему в личную собственность комнату № б <адрес> третьего микрорайона г.Десногорска, площадью 12.9 кв.м. ( л.д 6-8). Согласно справки с места жительства в комнате № б <адрес> третьего микрорайона г.Десногорска зарегистрирован Лепехин А.П. Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии по контролю за использованием жилых и нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, Лепехину А.П. разрешено выполнить перепланировку части холла, расположенного на 7 этаже рядом с комнатой №, <адрес> третьего микрорайона согласно Постановления Главы Администрации МО «город Десногорск» от ДД.ММ.ГГГГ данная перепланировка должна быть согласована с архитектурно-дизайнерским бюро «ПЮААРТ» № согласно проекту Архитектурно-дизайнерского бюро №, о чем составлен акт обследования комиссии МУП ККП МО «г.Десногорск»( л.д. 9-10). Соседи Лепехина из комнат 136-159в дали свое согласие на перепланировку и присоединение части холла к комнате №»( л.д 16). Согласно уведомления Управления Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области Лепехину А.П. отказано в государственной регистрации права собственности на спорную комнату, общей площадью 22.5 кв.м., поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, а истцом не представлено документов подтверждающих решение собственников о передаче ему мест общего пользования. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -комната №, <адрес>, третьего микрорайона <адрес> имеет общую площадь 22.5 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец произвел переустройство и перепланировку с разрешения жилищной организации, в соответствии с проектом и разрешенными документами, при этом жильцы соседних с истцом комнат дали свое согласие на передачу истцу части холла под жилую площадь, учитывая, что произведенные изменения не влияют и не нарушают права и законные интересы граждан проживающих в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью, когда ответчик фактически признает право собственности истца на спорное жилое помещение, заключив с ними договор № о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению, а право муниципальной собственности на комнату подлежит прекращению
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лепехиным Алексеем Павловичем в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Смоленская область г.Десногорск, 3-й микрорайон, <адрес>, комната № общей площадью 22.5 кв.м.
Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через городской суд.
Судья: И.А. Ярош