Дело № 2-12/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Десногорский городской суд Смоленской области
В составе председательствующего судьи Казак С.А.
при секретаре Святченковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токазовой Тамары Евсеевны к Гандиной Жанне Борисовне о признании недействительным договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, суд-
У С Т А Н О В И Л:
Токазова Т.Е. первоначально обратилась в суд с иском к Гандиной Ж.Б. о расторжении договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Впоследствии требования уточнила, просила признать недействительным договор дарения, применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Гандиной Ж.Б. на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.
В обоснование иска Токазова Т.Е. указала, что ей на основании договора приватизации
№ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> м/р, <адрес> <адрес>. Согласно договору дарения от 11.12. 2008 года, указанная доля перешла в собственность ее дочери Гандиной Ж.Б. В связи с тем,
что в момент заключения договора дарения она (Токазова Т.Е.) находилась в запое, из-за своего болезненного состояния была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, считает сделку - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>-<адрес> <адрес> - недействительной.
В судебном заседании Токазова Т.Е. уточненные требования ( от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала, суду пояснила, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> была получена в 1979 году путем обмена двухкомнатной квартиры в <адрес> на квартиру в <адрес>. В ней первоначально были зарегистрированы и проживали по договору социального найма она, и две дочери: Ирина (брачная фамилия Звирзова) и Жанна (брачная фамилия Гандина). В 2006 году квартиру приватизировали на двоих: Токазову Т.Е. и Баранову (Звирзову) И.А. - младшую дочь. У старшей дочери Гандиной Ж.Б. была комната в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> общ. <адрес>, которую она приватизировала в 2003 году, поэтому она участия в приватизации квартиры не принимала. ФИО20 с 1990 года живет отдельно. Между сестрами неприязненные отношения, они постоянно скандалят. После смерти
ее (Токазовой) матери ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ - у нее началась депрессия, она запила. Чтобы выйти из депрессии, принимала лекарства, много принимала антидепрессантов и болеутоляющих таблеток. Обращалась неофициально к врачу-психиатру, но депрессия не проходила, она постоянно находилась в состоянии алкогольного опьянения. Младшая дочь вышла замуж, зять стал проживать с ними, она чувствовала себя лишней, замкнулась в себе. В 2006 году по просьбе ответчицы она зарегистрировала в квартире по адресу: <адрес> <адрес> и ее дочь <адрес>
В 2007 году приехала из Оренбурга дочь Ирина, между ней и Жанной начались скандалы. Она (Токазова) стала выпивать, сильно болела, лечилась одновременно лекарствами и сильнодействующими таблетками. С ДД.ММ.ГГГГ ( день ее рождения) она находилась в длительном запое до помещения ее в больницу ДД.ММ.ГГГГ, где лечилась в отделении неврологии до ДД.ММ.ГГГГ. До этого дочь Жанна предложила оформить над ней (Токазовой) опекунство, устроить в хорошую клинику снять алкогольную зависимость. Она согласилась, доверяла дочери и подписывала все документы, которые ей давали, не читая. После выхода из больницы она узнала, что оформила договор дарения своей доли в квартире на Гандину Ж.Б.
Просит признать договор дарения Гандиной Ж.Б. 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> - от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Гандиной Ж.Б. на 1/2 доли в праве общей собственности на указанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Гандиной Ж.Б. 10000 рублей
- расходы на оплату услуг представителя.
Представитель истицы адвокат Пилипенко Р.В. уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ поддержал и просил признать договор дарения Токазовой Т.Е. ответчице 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> недействительным на основании ч.2 ст.267 ГК РФ применить последствия недействительности сделки, возвратив Токазовой Т.Е. право собственности на 1/2 доли квартиры, исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности Гандиной Ж.Б. на 1/2 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру - за №, № ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с гандиной Ж.Б. в пользу Токазовой Т.Е. понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Ответчица Гандина Ж.Б. иск не признала, суду пояснила, что ничего у матери не просила, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Токазовой Т.Е. был заключен по предложению истицы. После обмена в 1979 году квартиры в <адрес>, она (Гандина) проживала вместе с сестрой и матерью по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. В 1990 году вынуждена была уйти из квартиры, получила комнату в общежитии. В 2003 году вынуждена была продать эту комнату, уехала в <адрес> ухаживать за родной сестрой бабушки: ФИО7 В 2005 году ФИО7 умерла, оставив ей в наследство 1/2 доли квартиры в <адрес>. Она эту долю продала в 2009 году соседке ФИО7, которая тоже ухаживала за бабушкой. Теперь в Десногорске она снимает жилье. У Токазовой Т.Е. она проживала до 2007 года, до приезда сестры - ФИО18 Когда приехала Ирина, то ее (Гандину) попросили уйти из квартиры. В спорной квартире они с дочерью Инной зарегистрированы. А Ирина проживает в квартире с гражданским мужем. У Токазовой Т.Е. были постоянные конфликты с сестрой, они постоянно дрались, на ФИО18 даже заводили уголовное дело, сестра отбирала ключи у мамы, не пускала домой. Осенью 2008 года Токазова Т.Е. сама предложила ей (Гандиной Ж.Б.) оформить договор дарения на ее половину квартиры, сказала: «Знаю, что ты меня не выгонишь из дома, а после смерти моя доля будет твоей». Она согласилась, стала собирать документы. Договор дарения составляли в риэлтерской фирме, которая находится в помещении городской бани. Токазова была в нормальном состоянии, только хромала, при ней принимала какие-то успокоительные капли, больше ничего. В БТИ за документами ходили вместе. В регистрационную палату тоже ходили вместе с мамой, сдавали уже готовый договор
ДД.ММ.ГГГГ, истица расписывалась в договоре лично. Когда Токазова предложила оформить договор дарения, она была в нормальном состоянии. Она (Гандина) не отрицает, что в тот период Токазова часто была в нетрезвом состоянии. Но когда они занимались сделкой, во все учреждения Токазова ходила трезвая, и сама предложила оформить ей этот договор. Возмещать понесенные истицей расходы она также не согласна, т.к. ни в чем не виновата, в момент заключения сделки Токазова была адекватной.
Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит
иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1, 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу 2 п.1 ст.171 ГК РФ - каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33) Токазова Т.Е. подарила Гандиной Ж.Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из справок Десногорского отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № Д от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.8, и Десногорского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.9 усматривается, что квартира по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Барановой И.А. ( в настоящее время Звирзовой) - 1/2 доли в праве на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; и Гандиной Ж.Б. - 1/2 доли в праве, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за №; что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Гандиной Ж.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в спорной квартире, запись регистрации
№ ( л.д.74)
Согласно справке ЖЭУ № МУП «Комбинат коммунальных предприятий» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14) - в спорной квартире зарегистрированы: Токазова Т.Е., Гандина Ж.Б. -дочь, ФИО8- дочь, ФИО21
В судебном заседании были допрошены свидетели, подтвердившие, что в период с 2005 по 2010 год Токазова Т.Е. злоупотребляла спиртными напитками.
Так, свидетель ФИО10 суду показала, что знала мать Токазовой Т.Е. - ФИО11, с которой жила по-соседству в <адрес>, пять лет до смерти ухаживала за ФИО11, делала ей уколы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла. После смерти матери истица находилась в депрессии, сильно запила, и горстями принимала лекарства; не выходила из запоя по май 2010 года. Она (ФИО22) приезжала к Тамаре, просила ее закодироваться, бросить пить. В мае 2010 года Тамара закодировалась.
Свидетель ФИО12 пояснила, что в квартире по адресу <адрес> <адрес> проживает пять лет, сначала жила с мамой - Токазовой Т.Е. с 1979 года до 2003 года, потом уехала в <адрес>, и проживала там до 2007 года. Вернулась в октябре 2007 года в <адрес>. Когда приехала, увидела, что Токазова находится в длительном запое, злоупотребляла спиртным постоянно. Она не могла терпеть пьяную, неадекватную мать, ее друзей - алкоголиков, часто вызывала милицию, а в июне 2010 года закодировала Токазову Т.Е. медикаментозно. Про договор дарения 1/2 доли в квартире она ничего не знала, пока мама не попала в больницу в январе 2009 года, и в этот момент звонила риэлтэр, которая сказала, что в договоре дарения
в фамилии сделана ошибка, надо подписать переделанный договор. ДД.ММ.ГГГГ у Токазовой был день рождения, и она с этой даты находилась в запое, пришла в себя только ДД.ММ.ГГГГ в больнице. Она хорошо помнит этот период, т.к. ДД.ММ.ГГГГ у нее (ФИО23) было бракосочетание, а мать очень сильно пила, и никакой помощи не было. В тот период Токазова в большом количестве принимала лекарства: «фенозепам», «амитриптилин», чтобы уснуть.
Свидетель ФИО13 пояснил, что работает участковым по <адрес> <адрес> с 2006 года. С конца 2008 года и весь 2009 год он часто посещал Токазову Т.Е.
по ее месту жительства: <адрес>, <адрес> <адрес>. У истицы были постоянные конфликты с дочерью ФИО18, т.к. Токазова Т.Е. постоянно была в запоях. Сначала она вызывала милицию, объясняла, что якобы дочь Ирина не дает ей покоя, хотя сама постоянно была в нетрезвом состоянии. Во время посещений он не всегда мог провести беседу с Токазовой, так как она была в состоянии алкогольного опьянения. Поэтому ждал два-три дня, когда она отойдет от пьянки, заходил к ней, рассказывал, в каком она была состоянии, и что делала, а она отвечала, что она ничего не помнит. В 2010 году по этому адресу не было вызовов милиции, он видел Токазову Т.Е. трезвой, в нормальном состоянии.
Свидетель ФИО14 пояснила, что Токазова Т.Е. периодически работала у нее
в киоске продавцом. В конце 2008 года на Новый год ей срочно нужен был продавец. Тамара Евсеевна часто ее выручала. Она (ФИО24 пришла к Токазовой домой по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в первых числах декабря 2008 года, хотела пригласить на работу. Токазова Т.Е. была дома, лежала на диване в нетрезвом состоянии, не смогли ее даже растормошить. Потом она еще раз приходила, несколько раз звонила, но так и не смогла застать Токазову трезвой.
Свидетель ФИО15 пояснила, что Токазову Т. знает с 1984-1985 годов, с июля 2008 года проживает в одном доме с Токазовой, в соседних подъездах. Как-то встретила Токазову во дворе дома и удивилась, что та пьяная. Заходила к ФИО18, видела, что Тамара на почве злоупотребления алкоголем ведет себя неадекватно, ее не узнавала, могла задать вопросы невпопад. Было такое впечатление, что у нее белая горячка. Ирина сказала, что мать стала так пить после смерти бабушки. Видела Токазову часто, несколько раз в неделю, ощущение было такое, что у Токазовой белая горячка. С осени 2009 года Токазова Т.Е. стала выглядеть лучше, входить в норму.
Свидетель ФИО16 пояснила, что в последние годы- лет пять, она замечала, что Токазова Т.Е. спивается, часто видела ее с пивом на лавочке. Называла ее (ФИО25) Анной Михайловной, хотя Анна Михайловна - это ее мама, и она давно умерла. Обещала помочь ее сыну и дать 5000 евро, хотя таких денег у Токазовой никогда не было.
В судебном заседании также была допрошена свидетель ФИО17, которая пояснила, что работает ведущим специалистом-экспертом, государственным регистратором Управления Росреестра по <адрес>. Документы для оформления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Токазовой Т.Е. и Гандиной Ж.Б. она принимала лично ДД.ММ.ГГГГ, в 14 часов 26 минут, о чем сделана отметка в документах. Она, как обычно, беседовала со сторонами, спросила, читали ли они договор, подписывали ли добровольно, получила положительный ответ. Документы приходили сдавать Гандина Ж.Б. и Токазова Т.Е., она проверила их паспорта, беседовала с обеими. Договор был составлен в трех экземплярах с подлинными подписями. Токазова Т.Е. была трезвой, они у лиц в нетрезвом состоянии документы не принимают, Токазова Т.Е в отдел Росреестра приходила в трезвом состоянии, и вела себя адекватно, отвечала на вопросы, была согласна с условиями договора. Документы они сдали один раз ДД.ММ.ГГГГ, ничего не переделывали, через месяц уже получили свидетельство о регистрации перехода права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; в отдел также приходили обе: Гандина Ж.Б. и Токазова Т.Е.
Согласно заключению комиссии экспертов <адрес> клинической психиатрической больницы № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. (65-68) Токазова Т.Е. в настоящее время по своему психическому состоянию может осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела, и давать о них показания. Хроническим психическим расстройством, слабоумием, иным болезненным состоянием не страдала в момент заключения сделки и не страдает в настоящее время. У истицы выявляются признаки легкого когнитивного расстройства в связи с неуточненным заболеванием, синдром зависимости от алкоголя средней стадии (в настоящее время воздержание).
В момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ Токазова Т.Е. находилась в состоянии длительного запоя; что изменяет течение всех психических процессов, снижает интеллектуальный и волевой самоконтроль, изменяет восприятие и мыслительную деятельность; упрощает восприятие окружающего, снижает способность к оценке правильности своих поступков, значимости ситуации, что препятствует выбору адекватного решения, что в совокупности с имеющимися у Токазовой Т.Е. психическими расстройствами ( эмоционально-волевыми, когнитивными, недостаточностью прогностических возможностей) оказало существенное влияние на ее поведение в юридически значимый период, момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ, и лишило ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, прогнозировать правовые последствия заключения договора дарения. Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований. В отношении Токазовой Т.Е. проведена комплексная комиссионная экспертиза специалистами в области судебной психиатрии и психологии, имеющими стаж экспертной работы 13 лет и более, заключение дано на основании исследованной медицинской документации, материалов дела, а также непосредственного медицинского наблюдения Токазовой Т.Е. экспертами; заключение последовательно, логично, подтверждается изложенными в решении доказательствами; поэтому суд соглашается с изложенным заключением.
Несмотря на то, что непосредственно в момент представления документов в регистрационную службу, Токазова Т.Е. была трезвой, как подтвердили в судебном заседании ответчица и свидетель ФИО17; истица не отрицает, что на договоре стоят ее подписи; но воля истицы в момент заключения сделки была подавлена длительным злоупотреблением алкоголем, что следует из заключения экспертов.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку даже временная неспособность физического лица - стороны в сделке - понимать значение своих действий и руководить ими является основанием для признания такой сделки недействительной - в силу п.1 ст.177 ГК РФ. Причина таких состояний может быть разной, в данном случае - это длительное злоупотребление Токазовой Т.Е. спиртными напитками накануне сделки. Поэтому суд считает необходимым признать договор
дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Токазовой Т.Е. и Гандиной Ж.Б. недействительным. На основании абз. 2 п.1 ст.171 ГК РФ применить последствия недействительности сделки, возвратив Токазовой Т.Е. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, исключить из ЕГРП записи №№ № о регистрации договора дарения и № о праве собственности Гандиной Ж.Б. на долю в спорной квартире.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 98, 100 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Токазовой Тамары Евсеевны удовлетворить: признать договор дарения, заключенный между дарителем Токазовой Тамарой Евсеевной и Гандиной Жанной Борисовной 11.12. 2008 года на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> - недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, возвратив Токазовой Тамаре Евсеевне право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации договора дарения и № о праве Гандиной Ж.Б. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности
на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с Гандиной Жанны Борисовны в пользу Токазовой Тамары Евсеевны 5000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, в возмещение расходов по госпошлине 2289 рублей 85 копеек, а всего 7289 рублей 85 копеек ( семь тысяч двести восемьдесят девять 85).
Решение может быть в 10-дневный срок обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.
Судья С.А.Казак