дело № 2-337/2011

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года

Десногорский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Семеновой Е.М.,

при секретаре                                      Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Юлии Владимировны к Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Администрации МО «г. Десногорск» о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность комнату <адрес> <адрес> первого микрорайона <адрес>, жилой площадью 20,2 кв.м. После покупки комнаты она произвела перепланировку и переоборудование общей кухни в жилое помещение, в результате чего общая площадь комнаты стала 39,4 кв.м, в том числе жилая 28,8 кв.м. При обращении в Администрацию МО «г.Десногорска для приватизации переоборудованной кухни, ей было отказано на основании того, что кухня является изолированным помещением. При обращении в регистрационную палату для внесения изменений в ЕГРП ей также было отказано, поскольку отсутствует кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Считает, что отказ необоснован, поскольку перепланировка была согласована и произведена ею в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать кухню в принадлежащей ей комнате № «а» <адрес> первого микрорайона <адрес>, общей площадью 8,6 кв.м. жилым помещением и признать за ней право собственности на комнату <адрес> первого микрорайона <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, в том числе жилой площади 28,8 кв,м, состоящей из двух комнат.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «город Десногорск» Смоленской области Иванов М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, из его возражений по иску усматривается, что с иском не согласен, поскольку истицей не соблюден порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение, разрешение на перевод нежилого помещения в жилое помещение истице не давалось. Согласно общему собранию жильцов 7-го этажа в <адрес> восемь из девяти присутствовавших на собрании голосовали против единоличного пользования жильцами <адрес> общей кухней. Истицей не предоставлено доказательств подтверждающих, что выполненные работы по перепланировке соответствуют выданному разрешению и после перепланировки общая кухня соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.      

Представитель третьего лица Десногорского отдела УФРС по Смоленской областиНикитина М.В. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Возражает против исковых требований, поскольку истица требует передачи ей помещения предназначенного для общего пользования жильцов в многоквартирном доме, решения собственников дома о передаче места общего пользования в собственность не представлено, кроме того истицей не представлен кадастровый паспорт содержащий новые сведения о переоборудованном помещении.

Представитель третьего лица МУП ККП Зырянова А.А. против удовлетворения исковых требований в судебном заседании не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно справке Десногорского отдела ЗАГСа Машичева Ю.В. зарегистрировала брак с Леонтьевым Р.Ю., после регистрации брака жене присвоена фамилия Леонтьева ( л.д 12).

Из решения Десногорского городского Совета от 22.09.1999 года ( л.д. 34) и постановления главы администрации города Десногорска № 319 от 28.03.2000 года ( л.д. 33) следует, что общежитие <адрес> переименовано в жилой <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Машичева Ю.В.(Леонтьева) купила комнату № «а» в <адрес> первого микрорайона <адрес>, жилой площадью 20,2 кв.м.( л.д 10). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д 11). Договор обслуживания жилого помещения истицей заключен с МУП ККП с апреля 2003 года на одну комнату <адрес>. ( л.д. 38-39) При этом из справок МУП ККП усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ начисление и оплат производится не за 20,2 кв.м, а за 30,7 кв. м общей площади в соответствии с постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выкопировке МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Леонтьева производит оплату жилищно-коммунальных услуг за 39,4 кв.м., в помещении проживает 2 человека.

В соответствии с постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 13) Леонтьевой Ю.В. разрешена перепланировка и переоборудование в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> микр., <адрес> согласно прилагаемой выкопировке БТИ. Из технических условий и выкопировки на л.д. 14-15, а также пояснений специалиста Шатохиной В.С. (ведущего специалиста, жилищного инспектора МУ "Комитет по ГХ и ПК" МО "город Десногорск" ) видно, что общая кухня и жилая комната <адрес> являются смежными помещениями, при входе на общую кухню седьмого этажа, находится слева стационарный сантехнический узел ( унитаз и раковина), предусмотренные планом для общего пользования на данном этаже в общежитии; истице на части общей кухни было разрешено установить ванну и мойку рядом с электроплитой, перегородки выполнить из несгораемого материала, а также установить в соответствии с выкопировкой дверь, установив дверь в стене комнаты смежной с кухней. В результате разрешенного переоборудования комната <адрес> зафиксирована на выкопировке, как отдельная комната жилой площадью 20,2 кв.м., а общая кухня Леонтьевой в пользование не передавалась.

Каких-либо сведений о том, что Леонтьевой в установленном порядке было дано разрешение на перевод нежилого помещения - общей кухни в общежитии, суду не было предоставлено. Согласно протоколу собрания жильцов седьмого этажа кв.кв. <адрес> жилого дома комнатного типа № в первом микрорайоне от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35) восемь жильцов из девяти присутствовавших проголосовали против передачи общей кухни в пользование Леонтьевой Ю.В., а в силу действовавшего на тот момент п. 13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 N 415, порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, устанавливается по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные в том числе и с вопросами пользования местами общего пользования, рассматриваются в суде.

Таким образом и тогда и на сегодняшний день согласие собственников помещений в многоквартирном доме, на передачу, использование и реконструкцию спорного объекта общего имущества в многоквартирном доме было обязательным, однако на начало реконструкции оно Леонтьевой получено не было.

Согласно выкопировке Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16, а также пояснений специалиста Шатохиной В.С. следует, что произведенное переоборудование и перепланировка не соответствует разрешенной постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 13) перепланировке и переоборудованию. Документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки Леонтьевой, суду не предоставлены, отсутствуют они и у ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена самовольно. В результате самовольной перепланировки изменены наружные границы и технические характеристики комнаты №а, стационарного сантехнического узла и общей кухни: стационарный сантехнический узел и общая кухня присоединены к комнате №а, в результате самовольной перепланировки комната №а, стационарный сантехнический узел и помещение общей кухни зафиксированы на выкопировке ( л.д. 13) как самостоятельный объект - двухкомнатная квартира жилой площадью 28,8 кв.м ( 20,2 кв.м + 8,6 кв.м), общей площадью 38,4 кв.м. с индивидуальным входом в целях использования только семьей Леонтьевой. Из пояснений сторон и справок МУП ККП следует, что спорное помещение - общая кухня, а также стационарный сантехнический узел в течение длительного времени использовались исключительно семьей Леонтьевой, в связи с чем оплата коммунальных услуг производилась с ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического состояния данных объектов и их использования Леонтьевой.         

В соответствии со справкой Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 17 видно, что по данным инветаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь ком.<адрес>, с момента приобретения её в собственность Леонтьевой не изменилась и составляет - 20,2 кв.м.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиком носят длящийся характер, в связи с чем к возникшим правоотношениям должны применятся нормы права, действующие на момент возникновения спора.

В судебном заседании установлено, что спорное помещение является объектом общего имущества в многоквартирном доме, которое исходя из представленных данных является кухней общего пользования и не утратило своего назначения на день рассмотрения иска, при этом согласие собственников помещений в многоквартирном доме, на передачу, использование и реконструкцию спорного объекта общего имущества в многоквартирном доме Леонтьевой до настоящего времени получено не было, а ДД.ММ.ГГГГ они были против передачи спорной кухни в исключительное пользование истице. Жильцы седьмого этажа <адрес> не пользуются кухней, поскольку к ней нет доступа.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Ответчиком решение о переводе нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями "Положения о признании помещения жилым...", утвержденными Постановлением Правительства РФ т 28.01.2006 г. N 47, и предоставлении его в пользование истице с заключением с нею в отношении спорного помещения договора социального найма ( найма) не принималось, договор социального найма ( найма) на спорное помещение Леонтьевой не заключался. Ни ответчику, ни суду не предоставлено и заключение по вопросу соответствия спорного помещения требованиям жилого помещения, а также о не нарушении прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также не создании угрозы их жизни или здоровью.

Доводы истицы о том, что фактическое проживание в реконструированном ею помещении общей кухни, с учетом переоборудования ею части кухни в жилое помещение, а также устройства в общей кухне для пользования её семьи коридора, ванной, кухни и санузла в течение длительного времени дает ей право требовать передачи общей кухни в собственность, суд признает необоснованными, поскольку как в соответствии с ранее действовавшим жилищным законодательством, так и в соответствии с нормами действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ, действия истицы следует рассматривать как самовольные, при этом последствия самовольного переустройства и перепланировки, предусмотренные ЖК РСФСР и ЖК РФ, являются фактически аналогичными. Самовольный захват части общего имущества в многоквартирном доме, реконструкция его в жилое и переоборудование жилого помещения не может повлечь тех юридических последствий, на которых настаивает истица, поскольку они могут быть узаконены лишь в установленном законом порядке, чего истицей на сегодняшний день сделано не было, а при совокупности таких обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о признании помещения жилым и признании за нею права собственности и считает необходимым отказать в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Леонтьевой Юлии Владимировны к Администрации МО «г. Десногорск» Смоленской области о признании нежилого помещения жилым и признании права собственности, отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.

Судья                                                      Семенова Е.М.