Дело № 2-460/2011 1 августа 2011 года Десногорский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи) Ярош И.А. при секретаре Троицкой В.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области к Климову Виктору Федоровичу о взыскании арендной платы и пени, установил Администрация МО «Рославльский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Климову В.Ф. о взыскании арендной платы и пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №: 0053, площадью 2113,54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, для размещения цеха по переработке древесины сроком на 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Администрации МО «Рославльский район» № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Климовым В.Ф. был заключен договор аренды №. В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды по истечении срока был продлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал оплачивать арендную плату. В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № на территории области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется их кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, с 2009 года составляет <данные изъяты> рубля. Базовая ставка по виду разрешенного использования составляет 0,3% от кадастровой стоимости. В соответствии с п. 4.2 и п. 2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 ноября. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплачивает арендную плату. Задолженность составила: за 4 квартал - <данные изъяты> рублей, за 2010 год - <данные изъяты> рублей, за 1 квартал 2011 года - <данные изъяты> рублей, а всего просит взыскать <данные изъяты> рублей. Кроме того, п.2.6 договора определено в случае невнесения арендных платежей выплата пени по процентной ставке, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просят взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца Евланенкова Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик Климов В.Ф. исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды земельного участка для размещения и использования цеха по переработке древесины он заключал на 11 месяцев. Арендную плату платил в срок. По истечении срока аренды он земельным участком не пользовался, индивидуальную деятельность прекратил, а в 2010 году продал и деревообрабатывающий цех. Полагает, что оснований для взыскания с него арендной платы за земельный участок не имеется, т.к. ее должен платить новый собственник деревообрабатывающего цеха. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. А согласно ст. 610, ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Из представленных письменных доказательств по делу следует, что согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 858 от 23.06.2008 года и договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2113,54 кв.м по адресу: <адрес>А с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов предоставлен в аренду на 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) Климову В.Ф. для размещения цеха по переработке древесины (л.д.12-13, 14). Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Климову В.Ф. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность по уплате арендной платы за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, в том числе за 2008 год <данные изъяты> рублей и за 1-3 квартал 2009 года - <данные изъяты> рублей (л.д.16), указанную сумму Климов В.Ф. уплатил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку Климов В.Ф. уплачивал арендную плату по 3 квартал 2009 года, то есть после истечения срока аренды, он возобновил договор аренды после истечения срока на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Климов В.Ф. продал недвижимое имущество: цех по переработке древесины Айвазяну Д.В., договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) В соответствии с ч.1 и 3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При таких обстоятельствах, когда ответчиком цех по переработке древесины, расположенный на земельном участке, находящемся у него в аренде, продан другому лицу, к которому перешло и право на использование земельного участка на тех же условиях, суд полагает, что взысканию подлежит арендная плата за 4 квартал 2009 года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда был зарегистрирован переход права собственности на здание цеха, расположенное на земельном участке: <данные изъяты> (4<адрес>.)+ <данные изъяты> (1<адрес>.) + <данные изъяты> (апрель 2010 г.)= <данные изъяты> рублей. Пеня подлежит взысканию: исходя из суммы неуплаты за 4 квартал 2009 года в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, исходя из суммы неуплаты за 1 квартал 2010 года в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рубля, исходя из суммы неуплаты за апрель 20ДД.ММ.ГГГГ,65 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, а всего: <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил Взыскать с Климова Виктора Федоровича в пользу Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А за период: 4 квартал 2009 года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 57 копеек и пеню в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Климова Виктора Федоровича <данные изъяты> рублей (две тысячи четыреста сорок четыре) рубля 39 копеек госпошлины в доход государства. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через городской суд. Судья Ярош И.А.