Дело № 2-75/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 февраля 2011 года Десногорский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи) Е.М. Семеновой, с участием пом. прокурора г. Десногорска Л.А. Учиной, при секретаре Л.В. Манн, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харловой Елены Леонидовны к Харлову Евгению Федоровичу о расторжении договора поднайма, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Харлова Е.Л. обратилась в суд с иском к Харлову Е.Ф. о расторжении договора поднайма, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею с ответчиком заключен договор поднайма указанного жилого помещения, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она в письменной форме предупредила ответчика о том, что не намерена продлевать срок действия договора поднайма и предложила ему освободить занимаемую им квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени тот отказывается выполнить её требование. Просит суд выселить Харлова Евгения Федоровича из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать в её пользу понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и оплате госпошлины. Истица Харлова Е.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик является её бывшим супругом, брак между ними расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем жилого помещения, которое ей предоставлено для проживания вместе с двумя детьми. На момент заключения договора социального найма ответчик был зарегистрирован в другом жилом помещении, впоследствии она предоставляла ему временную регистрацию, а с ДД.ММ.ГГГГ Харлов зарегистрирован по спорному адресу постоянно. Ответчик был вселен ею как бывший член семьи нанимателя, с момента вселения, несмотря на то, что были в разводе, жили одной семьей, вели общее хозяйство. Большую часть времени Харлов находился в Москве, т.к. там работал, а когда приезжал в Десногорск, давал деньги на детей и жилье, жил у них, питались вместе. С 2009 года Харлов перестал работать, с того же времени злоупотребляет спиртными напитками, скандалит, в связи с чем в сентябре 2010 года вместе с детьми вынуждена была снять квартиру, поскольку жить с Харловым в спорном жилом помещении стало невозможно, коммунальные услуги за себя он не оплачивает. В марте 2010 года заключила с ответчиком договор поднайма жилого помещения, Харлов его подписал. Ответчик Харлов Е.Ф. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что в жилом помещении проживает постоянно, вначале в 1990 году в период они получили маленькую комнату, а когда родился второй ребенок, поменяли комнату на большую, затем в 2003 году купили рядом маленькую комнату №. В ДД.ММ.ГГГГ году брак с Харловой расторгли, но проживали вместе одной семьей до сентября 2010 года. В 2005 году Харлова попросила его выписаться, т.к. она хотела стать главным квартиросьемщиком. Он согласился, выписался, а Харлова отказалась от алиментов. Потом стал работать в Москве, вновь прописался у Харловой. В сентябре 2010 года Харлова ушла из квартиры, стала проживать отдельно, т.к. не желает с ним жить. Договор поднайма подписывал, но даты в нем не было. Подписывая договор, считал, что это соглашение об оплате, подписав который должен был оплачивать коммунальные услуги только за себя, считает, что Харлова ввела его в заблуждение при заключении договора поднайма, на который она ссылается в иске. Представитель 3-его лица территориального пункта в г. Десногорске межрайонного отдела УФМС России по Смоленской области в г. Рославле в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представил. Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ) Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно свидетельства 1-МП № Харлов Е.Ф. и Харлова Е.Л. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 5-6, <адрес>,3, находящаяся в общ.14 <адрес> <адрес> предоставлена Харловой Е.Л., для проживания вместе с членами её семьи Харловым А.Е., 1991 года рождения, и Харловым С.Е., 1989 года рождения. Из справок МУП ККП усматривается, что в спорном жилом помещении помимо истицы и её детей постоянно зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ бывший муж - Харлов Е.Ф.. Данное обстоятельство стороны не оспаривают, из пояснений сторон следует, что ответчик был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке. Из выписки по лицевому счету за период с декабря 2008 года по декабрь 2010 года ( л.д. 21-22) видно, что начисление по квартплате и коммунальным услугам за <адрес>,63, <адрес> микр. производится постоянно исходя из количества проживающих в нем лиц - 4 человека, т.е в том числе и ответчика. Согласно заключенного между Харловыми соглашения от ДД.ММ.ГГГГ оплата квартплаты и коммунальных услуг по <адрес>,63 в <адрес> общ., <адрес>. производится Харловой Е.Л. в размере 3/4, а Харловым Е.Ф. в размере 1/4. В обоснование иска Харлова Е.Л. ссылается на заключенный ею ДД.ММ.ГГГГ с Харловым Е.Ф. договор поднайма жилого помещения, расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>,63. По условиям договора Харлова передала ответчику в поднаем все жилое помещение, сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, оплата за наем помещения определена соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в размер платы за наем включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию квартиры. Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. (ч.1 ст. 77 ЖК РФ ) Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. (ч.4 ст. 77 ЖК РФ ) Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. ( ст. 78 ЖК РФ ) Оценивая представленный истцом договор поднайма, суд считает, что он не отвечает условиям договора поднайма установленным в ст.ст. 76 -78 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ, поскольку как установлено в судебном заседании ответчик до заключения данного договора уже был вселен в спорное жилое помещение в 2007 году и проживал в нем в качестве члена семьи нанимателя, т.е. приобрел право пользования жилым помещением по договору социального найма без ограничения каким-либо сроком. Как следует из пояснений истицы, письменное согласие наймодателя и проживающих совместно с нею совершеннолетних членов семьи на заключение указанного договора она не получала. Кроме того согласно условиям договора, в поднаем Харлову сдана вся квартира. Однако это возможно лишь в случае выезда нанимателя из квартиры. Из пояснений же истицы и ответчика следует, что до сентября 2010 года, т.е. в период действия договора, истица вместе с детьми и ответчиком проживала в спорном жилом помещении. Таким образом, в договоре не определен его предмет. Согласно законодательству договор поднайма является возмездной сделкой. В нарушение законодательства размер платежей по спорному договору сторонами не определен. Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку между сторонами отсутствует договоренность по всем существенным условиям договора, то такой договор считается незаключенным и истец не может основывать свои требования на незаключенной сделке. Таким образом судом установлено, что истцом не представлено бесспорных доказательств на основе которых, суд может сделать вывод о том, что Харлов самостоятельно расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,63, - заключил срочный договор поднайма в отношении того же жилого помещения, и по истечении срока действия договора поднайма может быть выселен и снят с регистрационного учета по указанному адресу, а при таких обстоятельствах требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истцу в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Харловой Елены Леонидовны к Харлову Евгению Федоровичу о расторжении договора поднайма, выселении и снятии с регистрационного учета отказать. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд. Судья Е.М.Семенова