о признании права собственности в порядке приватизации

Дело № 2-224/2011

17 марта 2011 года

Десногорский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Ярош И.А

при секретаре Троицкой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой Ольги Владимировны к Администрации МО «г. Десногорск» о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Буракова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «г. Десногорск» о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Десногорск первый микрорайон, <адрес>, блок 1.2( <адрес>), комната №, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией МО «г.Десногорска» договор о бесплатной передаче ей в собственность указанной комнаты, которую занимает по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении Управление Федеральной Регистрационной службы для регистрации права собственности на комнату ей было отказано, поскольку не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в общежитиях. Полагает, что такой отказ необоснован, поскольку жилое помещение предоставлено ей для постоянного проживания по договору социального найма, статус общежития утратило, просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение комнату № в <адрес>, блок 1,2 (<адрес>) первого микрорайона г.Десногорска в порядке приватизации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также произвести замену ненадлежащего ответчика- Администрации МО «г.Десногорск» на Управление Федеральной Регистрационной службы по Смоленской области, поскольку Администрация выполнила свои обязательства перед истцом, заключив с ним договор о бесплатной передаче ей в собственность занимаемого жилого помещения и своими действиями не нарушила права истца.

Представитель третьего лица Десногорского отдела УФРС по Смоленской области в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражают против исковых требований, поскольку считают, что в соответствии с ч. 4 закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ч.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

А согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ Буракова О.В. является нанимателем комнаты <адрес> в общежитии <адрес> (<адрес>), первого микрорайона г.Десногорска, совместно с нанимателем указан ФИО5.- муж ( л.д 7). Согласно справке с места жительства (л.д.11) ФИО6. по спорной комнате зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ между Бураковой О.В. и Администрацией МО «г.Десногорск» МУП ККП МО «г.Десногорск» заключен договор о бесплатной передаче ей в собственность комнаты № <адрес>,блок 1.2 (<адрес>) первого микрорайона <адрес>, площадью 18,0 кв.м. ( л.д 6). На л.д. 5 имеется уведомление Десногорского отдела УФРС по Смоленской области о приостановлении в государственной регистрации жилого помещения.

При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, и истица занимает помещение в муниципальном жилищном фонде по договору найма, когда в судебном заседании установлено, что истица ранее не использовала свое право на приватизацию, и ответчиком это обстоятельство не оспаривается, суд считает, что требование истицы о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. В соответствии же со ст. 7 ФЗ-189 « О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку <адрес>, блок 1,2 (<адрес>) 1-го микрорайона г.Десногорска принадлежало государственному либо муниципальному предприятию или государственному либо муниципальному учреждению, и было передано в ведение органов местного самоуправления, то оно утратило статус общежития в силу действующего законодательства и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых на условиях социального найма, а потому суд считает исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению, а право муниципальной собственности на комнату подлежит прекращению

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бураковой Ольгой Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату <адрес> <адрес>, блок 1,2 (<адрес>) первого микрорайона г.Десногорска Смоленской области площадью, 18.0 кв.м.

Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Смоленский областной суд через городской суд.

Судья: И.А. Ярош