ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 января 2012 года г.Десногорск
В составе председательствующего (судьи) А.В.Гришиной,
с участием адвоката Г. В. Лебедева,
при секретаре Н.В.Корнеенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой Оксаны Владимировны к <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Анисимова О.В. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем <данные изъяты> выступавшим в качестве агента ответчика, был заключён предварительный договор № купли-продажи жилого помещения.
Ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.
Истцом ответчику были уплачены денежные средства в сумме эквивалентной 82 052 условным единицам, размер условной единицы был приравнен к доллару США по курсу ЦБ РФ, но не менее 27 рублей. Всего истцом ответчику было выплачено 2 215 404 рубля. Для расчёта с ответчиком на часть продажной цены истцом были заключены и исполняются кредитный договор и предварительный договор об ипотеке с <данные изъяты>
До настоящего времени дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, в эксплуатацию не введен, хотя сроки ввода, указанные в строительной декларации давно истекли. Соответственно является очевидным факт нарушения сроков строительства.
Просит расторгнуть предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, заключённый между Анисимовой О.В. и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере эквивалентном 82 052 долларов США по курсу ЦБ на день вынесения решения судом, составляющие на ДД.ММ.ГГГГ 2 530 483 рубля 68 копеек, а также в счёт возмещения убытков сумму процентов и расходы по кредитному договору и аренде жилья в размере 1 410 073 рубля 70 копеек.
В судебном заседании истец Анисимова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истицы– адвокат Лебедев Г.В. исковые требования поддержал, считает, что заключенный с ответчиком договор названный предварительным имеет смешанный характер, т. е. содержит элементы и признаки различных договоров. Поэтому на основании ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» истец вправе по своему усмотрению предъявлять исковые требования по месту своего жительства, а именно в Десногорский городской суд, таким образом, требования процессуального закона не были нарушены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, но в письменной форме выразил свое мнение, по поводу того, что дело принято Десногорским городским судом с нарушением правил подсудности, поскольку основания расторжения договора не регулируется нормами Федерального Закона «О защите прав потребителей».
Представители третьих лиц: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили.
Учитывая, что между сторонами был заключён предварительный договор, предусматривающий обязательство заключить в определенный срок договор купли-продажи жилого помещения, суд считает, что положения Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» неприменимы к правоотношениям сторон, так как в силу преамбулы указанного Закона данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Из положений ст.ст. 454, 429 ГК РФ следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора, а не иных обязательств.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
В силу ч. 2 п. 3 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ответчик <данные изъяты> находится по адресу: <адрес>, суд считает необходимым передать дело по подсудности в Смольнинский районный суд <адрес>, поскольку дело было принято к рассмотрению с нарушением правил подсудности, суд считает необходимым передать дело по подсудности в.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 33, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело по иску Анисимовой Оксаны Владимировны к <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения на рассмотрение в Смольнинский районный суд <адрес> по подсудности.
Определение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение 15 дней.
Федеральный судья А.В.Гришина