Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд РД в составе:
Председательствующего судьи ФИО0
При секретаре ФИО1
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО10 Алифармана Энверовича к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, регистрации договора купли – продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок выданного на имя ФИО5 А. и договор купли – продажи земельного участка от Дата обезличена года
У С Т А Н О В И Л:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок размером 600 кв.м., расположенный в селе ..., регистрации договора купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что он по договору купли продажи с ответчицей Дата обезличена года он купил указанный участок у ответчицы. Однако по вине ответчицы осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он так и не смог, потому как ответчица должна была представить в Федеральную регистрационную службу по ... заявление на переход права собственности по соответствующей форме. В последующем, из-за имеющихся у ответчицы ФИО2 долгов перед третьими лицами, на приобретенный им у ответчицы земельный участок был наложен арест. В настоящее время спорный земельный участок был зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службе по РД за ФИО5 и после этого ФИО5 А. реализовала ФИО3 на основании договора купли – продажи удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО4 В связи с этим в своем дополнительном исковом заявлении истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выданный на имя ФИО5 А. и договор купли – продажи земельного участка от Дата обезличена года заключенный между ФИО5 А. и ФИО3
Ответчица ФИО2 на судебное заседании не явилась, но направила свое заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии.
Опрошенная ранее на другом судебном заседании ФИО2 Г.иск признала и пояснила, что она была на заработках, поэтому не пошла в регистрационную палату, в настоящее время она не возражает, просила отложить слушание дела для оформления такого заявления у нотариуса. ФИО2 после этого ни пошла, ни к нотариусу, и не явилась без уважительных причин на судебное заседание Дата обезличена ... удостоверился, что она действительно уклоняется от регистрации договора купли продажи земельного участка.
Представитель Федеральной регистрационной службы ФИО6 в судебное заседании не явился, но в деле имеются его объяснения на предыдущем судебном заседании, он пояснил, что для регистрации земельного участка необходимо представить в регистрационную палату все необходимые документы, в том числе и нотариально удостоверенное заявление ответчицы о переходе прав на земельный участок и снять арест с земельного участка.
Ответчица ФИО5 А. пояснила, что ответчица ФИО2 Г. по решению Дербентского городского суда обязана выплатить ей 253 000 рублей. В связи с тем, что она не выплачивает указанную сумму судебный пристав – исполнитель наложил арест на данный участок для проведения торгов и выплаты ей её долга. В настоящее время данный земельный участок ею продан ФИО3. Просит отказать истцу в иске.
Ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил, что по договору купли - продажи от Дата обезличена г. он приобрел земельный участок у ФИО5 А. за 250 000 рублей. Просит в иске ФИО10 А. отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что в удовлетворении иска ФИО10 Ф. следует отказать по следующим основаниям.
ФИО0 установлено, что истец Дата обезличена года заключил договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: РД, ..., ..., на землях поселений, находящихся в ведении администрации ..., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и нотариально удостоверил. В тот же день он полностью заплатил её стоимость и принял у ответчицы земельный участок.
Изложенное подтверждается копией договора купли продажи земельного участка от Дата обезличена года, передаточным актом и объяснениями сторон.
Согласно ч 1 ст. 16. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ФИО7 ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ от Дата обезличена г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ФИО0 установлено, что ответчица ФИО2 всячески уклонялась от подачи такого заявления или от выдачи соответствующей доверенности.
ФИО0й пристав – исполнитель ... отдела судебных приставов УФССП по РД ФИО8 Дата обезличена года наложил арест на указанный земельный участок в связи с долгом ответчицы по делу ФИО2 Г. перед ФИО5
На момент наложения ареста на земельный участок юридическим собственником земельного участка являлась ФИО2 Г. и действия по наложению ареста на данный земельный участок уже проданной ранее ФИО10 А. были совершены помимо воли собственника в связи с её долгом третьим лицом ФИО9осле наложения ареста на земельный участок во исполнение решения Дербентского городского суда земельный участок был передан ФИО5 А.
ФИО5 А. данный земельный участок по договору купли – продажи от Дата обезличена г. продала ФИО3 Р., что подтверждается копией договора купли – продажи, представленного суду ФИО5 А.
Право собственности покупателя, т.е. ФИО10 Ф. по договору купли продажи земельного участка наступает, согласно п.2 ст. 223 и п. ст. 551 ГК РФ, с момента государственной регистрации.
Такая регистрация небыла произведена на момент наложения ареста на земельный участок.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Изъятий из данной нормы законодательство не содержит.
В связи с этим в п. 2 ст. 551 ГК РФ указывается, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основаниям для изменения их отношений с третьими лицами.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ФИО10 А. следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО10 к ФИО2 о регистрации сделки купли - продажи земельного участка, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выданный на имя ФИО5 А. и договора купли – продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО5 А. и ФИО3 отказать.
Наложенный запрет определением ... суда от Дата обезличена года на государственную регистрацию каких – либо сделок на земельный участок с кадастровым номером 05:07: 00 00 77:0194, расположенный в селе ..., снять.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в 10 дневный срок со дня оглашения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда стороны могут получить Дата обезличена г.
ФИО0ФИО0
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.