Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Сурхаева М.Р.
с участием адвоката Михралиева А.У. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мурадовой Э.З..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахриманова Ханлара Фазильевича к <адрес>, и Дербентскому межрайонному отделу Управления федеральной регистрационной службы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Кахриманов Х.Ф. обратился в суд с иском к <адрес> к Управлению федеральной регистрационной службы по РД о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №:07:00 01 11:0070 площадью 5000 кв.м. и обязать Дербентский межрайонный отдел № Роснедвижимости по РД поставить на кадастровый учет, земельный участок в соответствии с дежурной кадастровой картой <адрес> и выдать кадастровый паспорт на его земельный участок площадью 5000 кв.м.
Мотивируя доводы тем, согласно выписки из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен земельный участок площадью 5000 кв.м. в собственность бесплатно из земель населенных пунктов в кадастровом квартале 05:07:00 01 11 для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с этим, на основании данного постановления он обратился управление <адрес>, где на земельный участок был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер 05:07:00 01 11: 0070.
Затем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор передачи земельного участка в собственность за № между ним и <адрес>.
С указанными документами ДД.ММ.ГГГГ обратился в Дербентский межрайонный отдел УФРС по РД для регистрации права собственности на данный земельный участок и получения свидетельства о государственной регистрации права.
Однако ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО5 отказал в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Отказ был мотивирован тем, что в ходе правовой экспертизы представленных документов выявлено противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно возможна двойная регистрация права на один и тот же объект недвижимого имущества, который впоследствии может привести к двойной регистрации, что противоречит действующему законодательству.
С отказом не согласен по причине того, что он приобрел земельный участок в соответствии с действующим законодательством и является добросовестным приобретателем.
Является собственником земельного участка и документы, выданные ему администрацией <адрес>, являются законными, а отказ в государственной регистрации является необоснованным.
В судебном заседании представитель истца Кахриманова Х.Ф. по ордеру адвокат ФИО6 исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.
Подтверждение своих доводов, привел обстоятельства изложенные выше. Пояснил, что отсутствие регистрации препятствует Кахриманову Х.Ф. распоряжаться своим земельным участком по назначению, т.е. для ведения личного подсобного хозяйства.
Представитель администрации <адрес> ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании права собственности за Кахриманову Х.Ф. на земельный участок поддержала и пояснила, что земельный участок последнему, был отведен в установленном законом порядке, никаких нарушений земельного законодательства со стороны администрации <адрес> не имеется.
Представитель Дербентского межрайонного отдела УФРС по РД ФИО5 исковые требования о признании права собственности ФИО8 на земельный участок поддержал и пояснил, что никаких возражений о признании за Кахримановым Х.Ф. на земельный участок у регистрационной службы не имеется. В то же время пояснил, что в ходе правовой экспертизы представленных истцом документов выявлено возможное противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно ст. 1 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» и ст. 5 ФЗ «О государственном земельном кадастре недвижимости, сведения о котором внесены в государственной недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер. В связи, с чем получается двойное распоряжение и двойной учет одних и тех же земель. Считает государственная регистрация прав на земельные участки, расположенные в кадастровом квартале 05:42:00 01 11 возможна лишь после признания судом недействительным в ЕГРП записи о регистрации за номером 05-05-01/037/2006-796 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права РФ от ДД.ММ.ГГГГ сер. 05-АА №.
Обсудив доводы сторон, исследовав материалы, суд считает, исковые требования подлежат, удовлетворению по следующим основаниям:
Начальник отдела № Управления Роснедвижимости по РД ФИО9 пояснил, что земельный участок площадью 0,5 га, выделенный Кахриманову Х.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства, являлись землями Джалганского сельского поселения. Никакого отношения к землям опытной станции ВИР, находящихся в собственности РФ не имеет. После утверждения дежурно-кадастровой карты <адрес> в октябре 2009 года, указанный земельный участок находится в кадастровом квартале <адрес>. После постановки на учет земельного участка принадлежащего Кахриманову Х.Ф. в отдел № Управления Роснедвижимости, кадастровый план, выданный, на имя Кахриманова Х.Ф. на указанный земельный участок будет, аннулирован.
Согласно ст. 3 п.10. ФЗ № о введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляются органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для: заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
Согласно ст. 32 п.2 Закона «о Земле» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
« в ред. Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ N 24) - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства гражданам, постоянно проживающим на территории <адрес>, предоставляются в установленном порядке земельные участки в собственность бесплатно в пределах норм, установленных органами местного самоуправления.
Постановлением <адрес> от 30.12. 2005 года № Кахриманову Х.Ф. предоставлен земельный участок площадью 0,5 га
Установление границ на местности и осуществление кадастрового учета производится в соответствии с требованиями ЗК РФ о землеустроительных действиях и кадастровом учете земельного участка. Также данные действия урегулированы Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ "О землеустройстве" и от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, выделенному Кахриманову Х.Ф. присвоен кадастровый номер 05:07:000111:0070.
Согласно договора о передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,5 га, кадастровым номером 05:07:000111:0070, расположенный на территории сельского поселения «село Джалган» предоставлено <адрес>, Кахриманову Х.Ф. бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что Кахримановым Х.Ф., выполнены все условия договора о предоставлении земельного участка.
В связи с тем, что земельный участок одновременно не может находиться в собственности разных лиц, согласно ст. 12 п.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества». Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,5 га подлежат удовлетворению.
После предоставления земельного участка Кахриманову Х.Ф. утверждены кадастровые карты <адрес> и <адрес> и фактически земельный участок Кахриманова Х.Ф. расположен в территориальных границах <адрес>, поэтому требования истца обязать Дербентский межрайонный отдел № Роснедвижимости по РД поставить на кадастровый учет, данный земельный участок в соответствии с дежурной кадастровой картой <адрес> и выдать кадастровый паспорт на земельный участок площадью 5000 кв.м., также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Кахриманова Ханлара Фазильевича удовлетворить.
Признать за Кахримановым Ханларом Фазильевичем права собственности на земельный участок площадью 0,5 га. расположенный в кадастровом квартале 05:07:00011, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:07:0001 11:0070.
0бязать Дербентский межрайонный отдел № Роснедвижимости по РД поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий Кахриманову Ханлару Фазильевичу в соответствии с дежурной кадастровой картой <адрес> и выдать кадастровый паспорт на земельный участок площадью 5000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий Сурхаев М.Р.