Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года. г.Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Алекперова А.С.
С участием адвоката Исрафилова Э.И.
При секретарях Дунайской Т.А. и Рамазанове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело по иску Джафарова Шахлара Загирбековича - о признании права собственности на земельный участок, площадь. 220 квадратных метров(далее кв.м.) и помещение пекарни, расположенных в <адрес>, признании незаконным отказа госрегистратора в регистрации его прав собственности на указанные земельный участок и помещение пекарни, обязать Дербентский отдел УФРС по РД устранить нарушения прав путём регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Джафаров Ш.З. обратился в суд с иском к Дербентскому межрайонному отделу УФРС РФ по РД о признании права собственности на земельный участок, площадь. 220 квадратных метров(далее кв.м.) и помещение пекарни, расположенных в <адрес>, признании незаконным отказа госрегистратора в регистрации его прав собственности на указанный земельный участок и помещение пекарни, обязать Дербентский отдел УФРС по РД устранить нарушения прав путём регистрации права собственности.
Свои доводы истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором рабкоопа с-за им.Ш.Алиева ФИО5 за 4 миллиона 200 тысяч рублей (неденоминированных) он приобрёл помещение пекарни и, это обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Продажа эта была осуществлена на основании протокола общего собрания коллектива работников (пайщиков) указанного рабкоопа от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о реализации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также Устава Рабкоопа.
На основании перечисленных документов отделом ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> ему выдан технический паспорт помещения за № и сделка зарегистрирована в ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании его письменного обращения в администрацию <адрес>, проведено межевание испрашиваемого земельного участка под пекарней и составлен межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением за № администрации <адрес> ему в собственность за плату предоставлен земельный участок под строение площадью 220 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 220 кв.м. за кадастровым номером 05:07:000003:861, расположенный на территории сельского поселения «село Геджух», для размещения и обслуживания пекарни, на основе постановления главы администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ за №. В тот же день передаточным актом указанный земельный участок передан в его собственность. По земельному участку и помещению пекарни ему выданы кадастровые паспорта.
По окончании сбора указанных документов обратился с заявлением в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок и недвижимое имущество и сделок с ним для выдачи ему свидетельства о праве собственности на помещение пекарни и земельный участок.
Однако, регистрационный отдел отказал ему в его праве и свой отказ мотивировал тем, что земельный участок и недвижимое имущество приобретено им без разрешения ФИО6.
Истец Джафаров Ш.З. свои требования в ходе судебного заседания поддержал и пояснил суду, что указанный в заявлении земельный участок вместе с помещением принадлежит ему, согласно изложенных им в иске оснований. Этим помещением он пользуется уже на протяжении около 15-ти лет. Когда подготовку сбора правоустанавливающих документов для оформления своего права собственности завершил, обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес>. Ему там пояснили, что необходимо сначала оформить право на земельный участок, на котором расположена пекарня, а затем обратиться к ним. Он сделал это. Однако после этого ему также было отказано в регистрации. Теперь отказ объяснили тем, что он не получил разрешения ФИО6 на приобретение пекарни. Его пояснения, что Рабкооп с-за им.Ш.Алиева являлось юридическим лицом со своим Уставом, расчётным счётом, разрешение которого он имеет, на сотрудников регистрационной службы воздействия не возымели и потому он решил обратиться в суд.
Далее Джафаров Ш. пояснил, что он приобретал помещение пекарни у рабкоопа открыто, после внесения его стоимости этой пекарни в размере 4 200 000 рублей. При этом ему никто по сей день никаких претензий по, якобы, незаконному владению либо приобретению на протяжении стольких лет, не предъявил. Считает, что если даже и нужно было согласие ФИО6, то это должно было брать само руководство Рабкоопа, а не он. Собственником земельного участка, на котором распложена пекарня является администрация <адрес>, которая без никаких проблем реализовала ему этот земельный участок.
Содержание письма ФИО6, направленного им по поводу спорного объекта, считает абсурдным и непонятным. Председатель ФИО6 сообщает, что по их мнению рабкооп не вправе был продавать помещение пекарни, где сохранилось, якобы, их инвентарь. Джафаров Ш.З. же пояснил, что никакого инвентаря рабкоопа там не было при приобретении им пекарни. Печки куплены лично им после приобретения самой пекарни. Если бы инвентарь (печи) принадлежали Рабкоопу или же ФИО6, то почему они не искали их на протяжении 13-ти лет, которыми он пользуется этим инвентарём.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, пояснения представителей заинтересованных сторон - ФИО8 и ФИО9, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом Джафаров Ш.З. приобретено помещение пекарни в <адрес> у рабкоопа с-за им.Ш.Алиева, собственника этого помещения.
За указанную сделку истец оплатил в кассу Рабкоопа 4 миллиона 200 тысяч не деноминированных рублей. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ.
С того времени пекарней пользуется истец и, каких-либо претензий к нему по поводу указанной сделки по день никто не предъявлял, в том числе и «Дагпотребсоюз».
Реализации помещения пекарни истцу Джафарову Ш.З. предшествовало решение общего собрания коллектива работников рабкоопа от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт о реализации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из письма генерального директора ЗАО им.Ш.Алиева К.Курбанова от ДД.ММ.ГГГГ № бывшая пекарня, расположенная в <адрес>, принадлежавшая рабкоопу с-за им.Ш.Алиева, проданная в собственность Джафарову Ш.З., на балансе ЗАО им.Ш.Алиева не состоит и они к ней никакого отношения не имеют.
Письмо председателя правления ФИО6Газимагомедова о том, что продажа помещения пекарни в <адрес> правлением рабкоопа с-за им.Ш.Алиева, по их мнению, является неправомерным, не основан на законе. Руководитель ФИО6 в своём письме не ссылается ни на какой нормативный акт, а только указывает их мнение.
Между тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит Уставу самого Рабкоопа. Так, в соответствии с п.5.1 этого Устава рабкоопа с-за им.Ш.Алиева, собственность Рабкоопа составляет основные и оборотные средства, она принадлежит пайщикам и членам трудового коллектива на праве частной (общей,долевой, совместной) собственности.
Согласно п.5.7 этого же Устава собственность Рабкоопа может быть отчуждена только по решению общего собрания пайщиков, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ и РД.
Таким образом, договор купли-продажи истцом помещения пекарни произведена на основании действующего закона и действующего Устава Рабкоопа с-за им. Ш.Алиева.
В судебном заседании подтвердились доводы истца и о том, что инвентарь в приобретенной пекарне приобретался им и, в подтверждении этого он представил суду инструкцию - руководство по эксплуатации шкафа пекарный электрический «ШПЭ», приобретенного истцом Джафаровым Ш.З.
Представитель ответчика в лице государственного регистратора ФИО7 в ходе судебного заседании пояснил, что ими было отказано истцу в регистрации права на указанный в иске объект и земельный участок по той причине, что не было разрешения на сам договор-купли продажи имущества со стороны ФИО6. В письме, ФИО6 по поводу заявленных требований истца указано, что продажа помещения пекарни правлением рабкоопа с-за им.Ш.Алиева, используемой Джафаровым Ш., по их мнению, является неправомерным.
По закону, прежде чем оформить право собственности на любой объект они должны провести правовую экспертизу и только после этого решить вопрос оформления собственности. Поскольку, в ходе проведения подобной экспертизы ФИО6 дал вышеуказанный ответ, они не вправе были регистрировать право собственности Джафарова Ш.З., что и разъяснили последнему.
Для решения вопроса имеется суд и, какое решение он вынесет, они это решение исполнят.
Представитель заинтересованной стороны - юрист администрации МО «Дербентский район» ФИО8 пояснила суду, что к ним претензий истец не предъявляет. Истец Джафаров Ш.З. обратился к ним для приобретения земельного участка, на котором расположена пекарня, о которой идёт речь в исковом заявлении.
Не найдя ничего незаконного, они продали этот земельный участок истцу.
Представитель ООО «Мамедкалинская межрайбаза» в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными не явились.
ООО «Мамедкалинская межрайбаза» своё мнение высказала в письме за № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что по акту ликвидации рабкоопа с-за им.Ш.Алиева <адрес> инвентарь, находящийся в пекарне в <адрес> им не передавался. К этому помещению они отношения не имеют.
Представитель заинтересованной стороны начальник юридического отдела ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в судебном заседании показал, что после ознакомления с материалами гражданского дела ему стало известно, что правопреемник рабкоопа совхоза им.Ш.Алиева <адрес> ООО «Мамедкалинская межрайбаза» ФИО6 не владеет спорной пекарней, она и не принимала это помещение на свой баланс с самого начала их деятельности. Эти обстоятельства дают ему основание считать иск Джафарова Ш.З. справедливым и законным.
Изложенные выше доказательства в своей совокупности дают основание суду для в удовлетворения исковых требований Джафарова Ш.З.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Джафарова Шахлара Загирбековича удовлетворить.
Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 220,0 квадратных метров и помещение пекарни на ней, расположенных в <адрес> РД.
Отказ госрегистратора в регистрации прав Джафарова Ш.З. на помещение пекарни и занимаемый земельный участок площадью 220,0 квадратных метров считать незаконным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по уголовным делам Верховного суда Республики Дагестан в течение 10-ти суток со дня его вынесения.
Председательствующий
Решение набрано на компьютере в совещательной комнате лично судьёй.