по иску сельскохозяйственного производственного кооператива племхоз «Уркарахский» к Магомедову Магомеду Сулеймановичу о выселении с членами семьи из принадлежащей СПК племхоз «Уркарахский» служебного жилого помещения расположенного по адресу: Дахадаевски



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2009 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р.

с участием заместителя прокурора г. Дербента советника юстиции Тагировой Ш.Х.

адвоката Нурахмедова Н.А. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ уд. № 330.

при секретаре Ашурове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива племхоз «Уркарахский» к Магомедову Магомеду Сулеймановичу о выселении с членами семьи из принадлежащей СПК племхоз «Уркарахский» служебного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> сел. Н. Уркарах без предоставления другого жилья и обязать Магомедова М.С. снести за свой счет самовольно поостренные строения.

У С Т А Н О В И Л:

Директор сельскохозяйственного производственного кооператива племхоз «Уркарахский» (далее СПК Уркарахский) обратился в суд с иском к Магомедову М.С. о выселении из домовладения расположенного по адресу: в сел. Н. <адрес>, без предоставления другого жилья и обязать Магомедова М.С. снести за свой счет самовольно построенные строения.

Мотивируя доводы тем, что на территории селении Новый <адрес> существовал совхоз «Уркарахский». ДД.ММ.ГГГГ на основе указанного совхоза был создан СПК «Уркарахский», и общим собранием трудового коллектива приняли Устав СПК.

Согласно Устава СПК «Уркарахский» является правопреемником совхоза «Уркарахский», а потому все основные средства, в том числе и жилые помещения - служебные жилищные помещения перешли в собственность СПК.

ДД.ММ.ГГГГ руководство совхоза «Уркарахский » приказом за № передала в распоряжение дирекции Н. Уркарахский средней школы 3 жилых дома для заселения учителей. Так как в селении Н. Уркарах у ответчика Магомедова М.С. не имелось

жилья, тому было предоставлена служебная квартира. С указанного времени, как ответчик заселился в данную служебную квартиру, по сей день ни разу не оплатил налоги за квартирную плату. За период проживания в вышеуказанной служебной квартире Магомедов М.С. без разрешения руководства СПК, общего собрания работников СПК, самовольно занял земельный участок и самовольно, без соответствующих разрешений пристроил 2 комнаты, кухню, гараж и построил забор, поставил ворота.

На неоднократные устные и письменные вызовы в дирекцию СПК и предупреждения о составлении договора найма служебного жилья, оплате налогов по найму жилья, сносе самовольно возведенных строений Магомедов М.С. не реагирует.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к служебным жилым помещениям относятся помещения, использование которых связано с трудовой деятельностью гражданина.

Принадлежащий и состоящий на балансе СПК служебное жилое помещение в селении Н. Уркарах, ответчику Магомедову М.С.предоставлено в наем и данное жилье относится к категории служебных жилых помещений.

Согласно ст. 34 п. 5.1 Федерального Закона № 193-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Уставом кооператива может быть определен перечень объектов имущества, относимого к неделимому фонду. В такой перечень с указанием балансовой стоимости могут включаться здания, строения, сооружения, техника, оборудование, сельскохозяйственные животные, семена, фураж и иное имущество кооператива, не подлежащее в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива или выдаче в натуральной форме при прекращении членства в кооперативе.

Согласно раздела 4 «Имущество кооператива и фонды» Устава СПК «Уркарахский » - имущество СПК является неделимым и не может быть поделен по вкладам (долям, паям) в том числе и между работниками предприятия.

Кроме того, согласно требованиям ст.83 и 101 ЖК РФ основанием для прекращения договора найма является - невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Ответчик Магомедов М.С. со дня вселения в вышеуказанное жилое помещение плату за коммунальные услуги не производил, на предупреждения, напоминание об уплате коммунальных и других услуг не реагирует, тем самым нарушил все обязательства.

Ответчик Магомедов М.С. нарушив обязательства - не внося квартирной платы, коммунальной оплаты за наем жилья с 1986 года тем самым, нарушив обязательства нанимателя жилья, автоматически теряет право проживания в служебном жилом помещении. Ответчик Магомедов М.С. имеет свой собственный дом в селении <адрес>.

Согласно ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения гражданина право пользования жилым помещением, предусмотренного ЖК РФ, другими федеральными законами, договором. .. гражданин обязан освободить, соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4. исковые требования поддержал полностью, в подтверждение привел вышеизложенные обстоятельства. Кроме того, пояснил, что Магомедову М.С. было предложено заключить договор найма. Указанное служебное помещение необходимо СПК для выполнения задач предусмотренных Уставом. В настоящее время ответчик добровольно не освобождает жилой дом и поэтому просит выселить без предоставления другого жилья, а также обязать ответчика снести самовольно возведенные постройки.

Ответчик Магомедов М.С. иск не признал и пояснил, что по договорённости с районным руководством, по состоянию здоровья переселился на плоскость с должности директора Уркарахской СШ №, управляющим 2 отделения (Огнинского) совхоза «Уркарахский» с ДД.ММ.ГГГГ.

Как специалисту дирекция совхоза выделила ему отдельный недостроенный дом с сараями и земельным участком (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Уркарахский»), что опровергает доводы нынешнего директора о самовольном захвате. К самовольным построениям истец относит забор, калитку и ворота, что необходимо для любого жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> должности управляющих сократили, и он перешёл на работу в Ново-Уркарахскую СШ заместителем директора. По рекомендации райкома партии был назначен заведующим Дахадаевского РОНО с ДД.ММ.ГГГГ. Вопрос сохранения за ним жилплощади был решён и согласован райкомом партии с дирекцией совхоза « Уркарахский». Работая управляющим совхоза и заведующим РОНО, одновременно работал учителем химии в сел. Новый Уркарах и ООШ <адрес>. По его просьбе глава администрации <адрес> перевёл его директором Ново Уркарахской СШ, где по сей день продолжает работать учителем, освободившись с должности директора школы по собственному заявлению. Является инвалидом 2 группы 2 степени ограничения трудоспособности. Супруга также специалист врач-стоматолог, работает врачебной амбулатории <адрес> с 1992 года по настоящее время.

Как учитель, работающий сельской местности полностью освобожден от уплаты коммунальных услуг. Дом, в котором проживает, принадлежит ему, и никаких договоров найма с ним никто не заключал. Проживая в спорном доме более 23 лет, сам достроил этот дом, и никто до сегодняшнего дня ему никаких претензий не предъявлял. Ни одного рубля совхоз для ремонта не выделял.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора ФИО2 полагавшей, что исковые требования являются необоснованными и подлежать отклонению, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Возможность выселения истца без предоставления другого жилого помещения лишь потому, что он как учитель, работающий сельской местности не платил налоги на жилье и коммунальные услуги, не соответствуют указанному конституционному положению.

Согласно приказа № по совхозу «Уркарахский» от ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М.С. управляющий Огнинским отделением совхоза «Уркарахский» заселен в жилой <адрес>.

В настоящее время спорном жилой доме проживают и зарегистрированы ответчик Магомедов М.С. работающий учителем НовоУркарахской средней школы, инвалид 2-ой группы и его супруга ФИО5 работающая врачом Ново Уркарахской врачебной амбулатории.

В материалах дела не имеется договор между совхозом «Уркарахский», правопреемником последнего СПК «Уркарахский» и ответчиком. Ничем не определены срок пользования жилым помещением и порядок его оплаты, которые являются существенными условиями договора найма.

Доводы представителя истца о том, что спорное помещение, в котором проживает ответчик со своей семьей является служебным жилым помещения суд считает не обоснованными

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

Однако представителем истца никаких доказательств о том, что спорное жилое помещение является служебным жилым помещением, а также вообще спорное помещение принадлежит СПК племхоз «Уркарахский» суду не представлены.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

Однако истцом не представлены никаких доказательств того, что СПК племхоз «Уркарахский» является собственником спорного жилого помещения.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Уркарахский» и СПК «Уркарахский» в котором отсутствует сведения о спорном жилом доме не служит основанием подтверждения того, что спорное жилое помещение принадлежит СПК.

Из материалов дела видно, что Магомедов С.М. был заселен в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, работая управляющим Огнинским отделением совхоза «Уркарахский».

Ордер на жилое помещение согласно статьям 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР является основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением. Магомедов М.С. неправомерных действий при предоставлении ему жилья не допустил, возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не является основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Доводы истца о том, что Магомедов М.С. не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, тем самым нарушил обязательства нанимателя жилья и автоматически теряет право, на проживание в служебном помещении также являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 5 статьи 55 Закона РФ "Об образовании" педагогические работники пользуются правом на бесплатную жилую площадь с отоплением и освещением в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа). При этом размер общей площади жилья на федеральном уровне не ограничен, в связи с чем данная категория граждан освобождена от оплаты за отопление и освещение независимо от размера занимаемого жилого помещения и нормативов потребления.

Статьей 59 Жилищного кодекса РСФСР (утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) было предусмотрено, что специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.

Таким образом, судом установлено что Магомедовым М.С. никаких нарушений в пользовании жилым помещением предоставленном ему в 1986 году, в котором вместе с семьей проживает, в настоящее время, не допустил.

При изложенных обстоятельствах исковые требования СПК племхоз «Уркарахский» подлежат отклонению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований директора сельскохозяйственного производственного кооператива племхоз «Уркарахский» о выселении Магомедова Магомеда Сулеймановича с членами семьи с жилого помещения расположенного по адресу РД, <адрес>, сел. Новый Уркарах без предоставления другого жилья и обязать Магомедова М.С. снести за его счет самовольно построенные строения, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение десяти дней со дня его оглашения, через Дербентский районный суд.
Председательствующий Сурхаев М.Р.

Решение отпечатано в совещательной комнате лично судьей.