/окончательное решение изготовлено 27.04.2009 г/
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 23 апреля 2009 г.
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе
председательствующего - судьи Магомедова А. Т.,
при секретаре Садыковой Г. М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алибековой Рази Магомедхановны к Белиджинскому потребительскому обществу (далее - рабкооп) о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Алибекова Р. М. обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 2447,0 кв. м. с кадастровым номером 05:07:00 0001:0055 и находящееся на нем нежилое помещение (магазин) площадью 1522,5 кв. м., ежилое помещение (магазин) площадью 1522,5 кв. расположенные в <адрес>
В обоснование своих требований указала, что решением Дербентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Белиджинского рабкоопа в ее пользу было взыскано 519482 рублей.
Из-за отсутствия денежных средств на своем счету Белиджинский рабкоопа в счет уплаты указанной суммы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал ей в собственность нежилое помещение (магазин) на земельном участке площадью 2447,0 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ей выдан кадастровый план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ составлено землеустроительное дело по межеванию земли.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
за № данный участок передан ей в собственность.
Договор передачи земельного участка в собственность исполнен, что подтверждается квитанцией об уплате и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В январе 2009 года она обратилась с заявлением в Управление Федеральной Регистрационной службы по РД в городе Дербенте для регистрации права собственности на магазин и земельный участок и получил отказ со ссылкой на то, что земельный участок, расположен под магазином, право собственности на который за ней не зарегистрировано, а само здание магазина не может быть зарегистрировано ввиду отсутствия в базе данных ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав и отсутствия согласия Дагпотребсоюза на отчуждение здания.
Считает отказ в регистрации права на объекты недвижимости необоснованным, т. к. администрации <адрес> и рабкооп к нему никаких претензий не имеют, право на землю и на здание магазина не оспаривают, он регулярно уплачивает налоги на землю, кроме того, истекли сроки исковой давности признания сделки недействительной.
В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на указанные выше объекты недвижимости с тем, чтобы она на основании решения суда смогла зарегистрировать свое право на них.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель Белиджинского рабкоопа ФИО3 иск признал, пояснил, что в связи с тем, что Белиджинский рабкооп из-за отсутствия на своем расчетном счету денежных средств не мог исполнять решение суда о взыскании с рабкоопа в пользу истицы 519482 руб., общим собранием пайщиков рабкоопа было принято решение о передаче Алибековой Р. в счет уплаты указанной суммы магазин с земельным участком. На основании протокола общего собрания магазин по договору передан в собственность Алибековой. Претензий по данным объектам у рабкоопа к последней не имеются. Белиджинский рабкооп является юридическим лицом, имеет свой устав, согласно которому рабкооп имеет самостоятельное право распоряжаться своим имуществом.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной Регистрационной Службы по РД по доверенности начальник Дербентского отдела УФРС по РД ФИО4 пояснил, что основания отказа в государственной регистрации права истицы на объекты недвижимости изложены в сообщении об отказе. Алибекова Р. М. является добросовестным приобретателем, долгое время пользуется этими объектами, уплачивает налоги на недвижимость. Если суд примет решение об удовлетворении иска, то оно будет основанием для регистрации за Алибековой прав на эти объекты.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заинтересованного лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 31-ФЗ) потребительское общество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 16 общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.
К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:
отчуждение недвижимого имущества потребительского общества, стоимость которого превышает стоимость, определенную уставом потребительского общества;
В статье 21 Закона указано, что собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.
Согласно Уставу, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Белиджинский рабкооп является юридическим лицом, имеет свой баланс, счет в банке, печать (п. 1.4), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (п. 4.1), несет ответственность имуществом по своим обязательствам.
Судом установлено, что решением Дербентского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Белиджинского рабкоопа в пользу истицы взыскано 519482 рублей.
Из-за отсутствия денежных средств на своем счету Белиджинский рабкооп в счет уплаты указанной суммы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Алибековой Р. М. в собственность нежилое помещение (магазин) на земельном участке площадью 2447,0 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, на которой расположен магазин, выдан кадастровый план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ составлено землеустроительное дело по межеванию земли.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № данный участок передан ей в собственность.
Договор передачи земельного участка в собственность исполнен, что подтверждается квитанцией об уплате за землю 17527 руб. и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение об отчуждении магазина истице было принято на общем собрании пайщиков Белиджинского рабкоопа, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Белиджинского рабкоопа спорный магазин на момент отчуждения в пользу истицы находился на балансе рабкоопа и являлся его собственностью.
Отчуждение магазина произведено в соответствии с требованиями закона и устава рабкоопа. Стороны по делу относительно магазина не имеют претензий друг другу.
Кроме того, истек срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, который согласно ст. 181 ГК РФ составляет три года и начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
По истечении данного срока по требованию заинтересованного лица не могут быть применены последствия недействительности ничтожной сделки. Не могут быть применены такие последствия и судом по своей инициативе.
Договор продажи магазина исполнен, что подтверждается уплатой суммы и передаточным актом от 10.102003 г.
Исходя из изложенного, суд считает, что за Алибековой Р. следует признать право собственности на магазин.
В связи с признанием за ней права собственности на магазин, за ней также следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен данный магазин, поскольку статья 36 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации прав на движимость столь длительное время, неопределенность в правах на эти объекты, нарушает права истицы, как владельца этих объектов, препятствует ей осуществлению предпринимательской деятельности и распоряжению этим имуществом.
Учитывая изложенное, суд считает, что за истицей следует признать право собственности как на само здание магазина, так и на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 195, 273, 274 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Алибековой Рази Магомедхановны удовлетворить.
Признать за Алибековой Рази Магомедхановной право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 1522,5 кв. м и на земельный участок площадью 2447,0 кв. м. с кадастровым номером 05:07:00 0001:0055, ежилое помещение (магазин) площадью 1522,5 кв. расположенные в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти дней со дня его принятия.
Председательствующий Магомедов А. Т.
Решение составлено и отпечатано
в совещательной комнате.