Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2009 г. г. Дербент
Дербентский районный суд РД в составе:
Председательствующего судьи Курбанова К.А.
При секретаре Мамедовой К.С.
С участием адвоката Марданова Ф.
Рассмотрев гражданское дело по иску Мехтиева Алимфармана Энверовича к Манафовой Гюльсет Джаббаровне о регистрации сделки купли продажи земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Мехтиев А.Э. обратился в суд с иском к Манафовой Г. Д. о признании права собственности на земельный участок, расположенный в селе <адрес>, регистрации договора купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что он с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, на землях поселений, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и нотариально удостоверил. В тот же день он полностью оплатил её стоимость.
В тот же день земельный участок он принял у ответчицы.
Однако по вине ответчицы осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он так и не смог, потому как ответчица должна была представить в Федеральную регистрационную службу по <адрес> заявление на переход права собственности по соответствующей форме. Неоднократные требование к ответчице о необходимости предоставления в Федеральную регистрационную службу указанного заявления, которую необходимо было удостоверить нотариально, так и осталось без должного реагирования со стороны ответчицы. В последующем, из-за имеющихся у ответчицы Манафовой долгов перед третьими лицами, на приобретенный им у ответчицы земельный участок был наложен арест. При этом при обращении в суд ему отказали в снятии ареста с указанного имущества, указав о том, что сам участок до сих пор значится за ответчицей и к нему еще не перешли права на указанное имущество. На его заявления о том, что регистрация прав на недвижимое имущество им не было осуществлено по вине ответчицы, которая уклонялась от указанной регистрации, ему разъяснили его право для обращения в суд исковым заявлением.
Ответчица Манафова Г.Д. в судебном заседании иск признала и пояснила, что она была на заработках, поэтому не пошла в регистрационную палату, в настоящее время она не возражает, просила отложить слушание дела для оформления такого заявления у нотариуса. Манафова Г.Д. после этого ни пошла, ни к нотариусу, и не явилась без уважительных причин на судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ Суд удостоверился, что она уклоняется от регистрации договора купли продажи земельного участка.
Представитель Федеральной регистрационной службы ФИО4 в судебном заседании пояснил, что для регистрации земельного участка необходимо представить в регистрационную палату все необходимые документы, в том числе и нотариально удостоверенное заявление ответчицы о переходе прав на земельный участок и снять арест с земельного участка.
Третье лицо заявляющая самостоятельные требования на предмет иска ФИО6 пояснила, что ответчица по решению Дербентского городского суда обязана выплатить ей 253 000 рублей. В связи с тем, что она не выплачивает указанную сумму судебный пристав - исполнитель наложил арест на данный участок для проведения торгов и выплаты ей её долга. Она считает, что собственником земельного участка остается ответчица и поэтому в иске истцу просит отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: РД, <адрес>, на землях поселений, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и нотариально удостоверил. В тот же день он полностью заплатил её стоимость и принял у ответчицы земельный участок.
Изложенное подтверждается копией договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом и объяснениями сторон.
Согласно ч 1 ст. 16. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным ФИО8, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что ответчица Манафова Г.Д. всячески уклоняется от подачи такого заявления или от выдачи соответствующей доверенности.
Судебный пристав - исполнитель <адрес> отдела судебных приставов УФССП по РД ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ наложил арест на указанный земельный участок в связи с долгом Манафовой Г. перед ФИО6
Манафова Г.Д. как собственник имущества вправе была по договору передать право собственности на земельный участок другому лицу, а Мехтиев А.Э. как полностью исполнивший свои обязательства по договору, вправе требовать регистрации сделки; арест имущества проведена с нарушением установленных правил и вопреки воле участников договора, нарушают их права и законные интересы (ст. ст. 131, 164, 165, 235, 302, 433, 434 ГК РФ).
Судом установлено, что регистрация договора не была осуществлена вопреки воле Мехтиева А.Э., поскольку на момент его обращения в регистрационную палату на имущество (уже после нотариально оформленной сделки) был наложен арест судебными исполнителями, в связи с чем он и вынужден был впоследствии обратиться в суд.
Истец с заявлением может обратиться с заявлением о регистрации в любое время, так как закон вообще не устанавливает каких-либо сроков для совершения подобных действий за исключением общего срока исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).
Мехтиев А.Э. не мог сразу после оплаты стоимости земельного участка обратиться с заявлением о регистрации договора по вине Манафовой Г.
Суд, удовлетворяя иск истца, руководствуется требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которой при уклонении от государственной регистрации одной из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Тем более это возможно, когда сделка не регистрируется в связи с действиями третьих лиц.
На момент наложения ареста на земельный участок до регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ юридическим собственником земельного участка являлась Манафова Г. и действия по наложению ареста на данный земельный участок уже проданной ранее Мехтиеву А. были совершены помимо воли собственника. Кроме того, земельный участок никогда не передавался ФИО6, а находилась во владении Мехтиева А.Э. после исполнения им условий договора купли - продажи земельного участка.
При таких обстоятельствах требования Мехтиева А. следует удовлетворить т.к. являются обоснованными и соответствуют требованиям закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-195 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мехтиева Алимфармана Энверовича к Манафовой Гюльсет Джаббаровне о регистрации сделки купли продажи земельного участка удовлетворить.
Возложить на Федеральную регистрационную службу по г. Дербенту обязанность зарегистрировать за Мехтиевым А.Э. право собственности на земельный участок на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с настоящим решением суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в 10 дневный срок со дня оглашения мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ
Судья К.А.Курбанов
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.