/окончательное решение составлено
25.10.2008 г./
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент. 24 октября 2008 г.
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе
председательствующего - судьи Магомедова А. Т.,
при секретарях Таркулиевой Р. И., Садыковой Г. М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Зинаиды Шамсудиновны к Агабекову Насурулаху Абдулгамидовичу и Самедову Аяну Мамедовичу о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, и встречному иску Агабекова Насурулаха Абдулгамидовича к Ибрагимовой Зинаиде Шамсудиновне, Самедову Аяну Мамедовичу, Мирзабекову Дасиму Везирхановичу и нотариусу Магомедовой Муминат Камалутдиновне о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и прекращении обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимова З. Ш. обратилась в суд с иском к Агабекову Н. А. о понуждении его заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 0.06 га, находящегося в районе Пинхас-<адрес>. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству по заявлению истицы суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика Самедова А. М.
Свои требования истица обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она с Самедовым А. М., через его представителя Агабекова Н. А. заключила предварительный договор, согласно которому Агабеков Н. по доверенности обязуется до ДД.ММ.ГГГГ продать ей земельный участок, принадлежащий ФИО2 на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ за №, за 345000 руб.
Согласно п. 5 договора в счет будущих платежей по основному договору она передала Агабекову Н. задаток 200 000 руб.
До заключения основного договора Агабеков Н. должен был оформить землеустроительное дело, поставить земельный участок на кадастровый учет и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Оставив 145000 руб. - разницу между стоимостью земельного участка и задатком, своему представителю по доверенности ФИО3, она уехала из <адрес>.
ФИО3 от ее имени неоднократно обращался к Агабекову с предложением заключить основной договор, однако последний от этого уклоняется.
Агабеков Н. А. обратился со встречным иском к Ибрагимовой З. Ш., Самедову А. М., Мирзабекову Д. В. и нотариусу Магомедовой М. К. о признании предварительного договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и прекращении обязательств по договору.
Свои требования он обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ от имени Самедова А. М. он заключил с Ибрагимовой З. предварительный договор на продажу земельного участка, согласно которому основной договор должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ В счет будущих платежей он получил от Ибрагимовой задаток в размере 200 000 руб. Остальную сумму 145 000 руб. Ибрагимова З. должна была уплатить ему при заключении основного договора.
Предварительным договором было предусмотрено, что обязательства по этому договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Самедов А. до окончания действия предварительного договора, не поставив его в известность, выдал доверенность на продажу этого же земельного участка другому лицу, в связи с чем он не смог исполнить обязательства по предварительному договору по независящим от него обстоятельствам. О невозможности продажи земельного участка по указанным причинам он сообщал неоднократно Ибрагимовой З. до истечения срока действия предварительного договора.
До ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова З. не сделала ему предложение заключить договор и не передала остальную сумму, составляющую разницу между стоимостью земельного участка и задатком, поэтому обязательства по договору прекратились.
Заключая предварительный договор о продаже земельного участка, принадлежащего Самедову А., как он, так и Ибрагимова З. заблуждалась относительно природы предварительного договора. При этом Ибрагимова З. знала, что Самедов А. в любое время может отозвать свою доверенность. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что предварительный договор между ними был заключен под влиянием заблуждения, что влечет его недействительность.
В судебном заседании Ибрагимова З. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в начале марта 2008 г. она решила приобрести для себя земельный участок. Она встретила Агабекова Н. А., который сказал ей, что его племянник по имени Арсен, проживающий в г. Тверь, примерно три года тому назад приобрел у Самедова А. земельный участок. Арсен фактически рассчитался с Самедовым А. за участок, однако переход права собственности на себя оформить не успел. Теперь Арсен хочет продать этот земельный участок. При этом Агабеков Н. показал ему решение о выделении Самедову А. земельного участка и согласие его жены на продажу земли. Поскольку земельный участок в собственности ни Самедова А., ни Арсена не находился, что исключало его продажу, она с Агабековым Н. решила заключить предварительный договор с тем, чтобы в установленный срок он подготовил все необходимые для отчуждения земли документы, произвести регистрацию права собственности, после чего заключить основной договор купли-продажи. С этой целью они пригласили Самедова А. и его жену к нотариусу Магомедовой М. Самедов в их присутствии выдал Агабекуву доверенность на продажу земельного участка.
Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ Участок они оценили в 345 тыс. руб. В обеспечение исполнения условий данного договора Агабеков Н. получил от нее в качестве задатка 200 тыс. руб. После этого, она, оставив 145 тыс. руб. и доверенность на приобретение участка Мирзабекову Д., о чем знал и Агабеков Н., уехала из <адрес>.
Где-то в конце марта 2008 г. ему позвонил Арсен и сообщил, что тому срочно нужна была вся сумма денег за участок, поэтому он продал участок другому лицу.
Через несколько дней после этого ей звонил и Агабеков Н., сообщил, что у Арсена были проблемы, поэтому тот продал участок другому лицу, не стал ждать окончания регистрации права собственности на земельный участок, предложил забрать внесенный ею задаток. Ибрагимова просила обязать Самедова А. и Агабекова Н. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора.
Агабеков Н. в судебном заседании иск Ибрагимовой З. не признал, от предъявленных им встречных требований к Мирзабекову Д. о признании предварительного договора недействительным отказался, ссылаясь на то, тот по договору стороной не является и ответчиком по делу не может быть, пояснил, что его племянник по имени Арсен поручил ему продать земельный участок, ранее приобретенный им у Самедова А., переход права собственности на который оформлен не был. Он нашел покупателя Ибрагимову З. Так как земельный участок на Самедова А. приватизирован не был, они решили заключить предварительный договор, для чего у Самедова А. он взял доверенность и заключил с Ибрагимовой З. предварительный договор, по условиям которого он должен был подготовить необходимые документы и заключить с ней основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечения исполнения договора он получил от Ибрагимовой задаток - 200 тыс. руб. Через несколько дней после этого приехал Арсен и сказал, что у него возникли проблемы, хочет получить за участок всю сумму денег сразу, не дожидаясь регистрации прав собственности на землю. С этой целью они вдвоем позвонили Ибрагимовой З. Арсен сказал ей, что готов отдать ей решение о выделении земли на имя Самедова А. при условии, что она сразу отдаст тому остальную сумму денег за участок, в противном случае он отказывается от заключения с ней договора, участок продаст другому лицу. Ибрагимова З. ответила, что они так не договаривались, готова заключить основной договор на условиях предварительного договора. После этого Аресен забрал у него документы на землю и продал ее другому лицу без его участия, о чем он сообщил Ибрагимовой З. Полученную сумму задатка 200 000 руб. он отдал Ибрагимовой в ходе разбирательства данного дела.
Представитель Агабекова Н. адвокат Исрафилов Э. уточнил основания и предмет встречных требований, просил признать предварительный договор недействительным в силу его ничтожности, указывая на то, что согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, имея ввиду имущество, на которое за продавцом зарегистрировано право собственности. На момент заключения предварительного договора собственником земельного участка являлось муниципальное образование «Дербентский район», а во владении Самедова земля находилась на праве пользования. Агабеков не имел права заключить с Ибрагимовой предварительный договор купли-продажи земельного участка, не принадлежащего Самедову, а нотариус удостоверить этот договор.
Ответчик Самедов А. требование Агабекова Н. о признании предварительного договора недействительным признал, иск Ибрагимовой З. не признал, пояснил, что три года тому назад он продал земельный участок Арсену, получил за участок деньги, однако договор не был обличен в письменной форме. Решение о выделении земли он отдал Арсену. В начале марта 2008 г. к нему обратились Агабеков Н. и Ибрагимова З. Агабеков Н. сказал, что по просьбе Арсена хочет продать земельный участок Ибрагимовой З., просил прийти к нотариусу для выдачи доверенности. Придя к нотариусу Магомедовой М., он выдал Агабекову Н. доверенность, а его жена - согласие на продажу участка. Через несколько дней после этого к нему пришел один человек, сказал, что тот купил у Арсена земельный участок, выделенные на его имя, просил выдать доверенность на продажу участка ему, при этом показал решение о выделении земли на его имя. Он сказал, что участок до этого купила одна женщина. Тот ответил, что Арсен передумал и продал участок ему. Он выдал доверенность, а в июне пошел к нотариусу Пашабекову Х. и подписал договор купли продажи земельного участка Мустафаевой. О том, что Агабеков получил от Ибрагимовой в качестве задатка 200 тыс. руб. он узнал через три недели после выдачи первой доверенности.
Нотариус ФИО19 подтвердила выдачу доверенности и удостоверения ею предварительного договора при обстоятельствах, изложенных в объяснениях Ибрагимовой З.
В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательств дела, в суд не явилась.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований Ибрагимовой З., а встречные требования Агабекова Н. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В статье 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Статья 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
В статье 267 ГК РФ указано, что продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Агабеков Н. от имени Самедова А.по доверенности заключил с Ибрагимовой предварительный договор купли-продажи земельного участка, выделенного Самедову А. в пользование решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для строительства дома. По предварительному договору Самедов должен был продать земельный участок Ибрагимовой З. до ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения предварительного договора собственником земли, которая до ДД.ММ.ГГГГ находилась в пользовании Самедова А., являлась администрация <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Самедов А. продал земельный участок ФИО9.
Между тем, данный земельный участок не мог быть предметом предварительного договора, заключенного между Самедовым и Ибрагимовой, а в последующем предметом и основного договора, поскольку земля у Самедова А. находилась в пользовании, в связи с чем заключенный договор между ними является ничтожным с момента его заключения, как не соответствующий требованиям закона (ст. 267 ГК РФ).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В ходе разбирательства дела Агабеков Н. добровольно вернул Ибрагимовой З. задаток 200000 руб.
Из представленного Ибрагимовой З. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок на момент рассмотрения дела судом продан Мустафаевой А. С.
Данное обстоятельство также исключает заключение с Ибрагимовой З. договора купли-продажи земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 195, 273, 274 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Ибрагимовой Зинаиде Шамсудиновне к Агабекову Насурулаху Абдулгамидовичу и Самедову Аяну Мамедовичу о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 0.06 га, находящегося в районе <адрес>, отказать.
Встречные требования Агабекова Насурулаха Абдулгамидовича удовлетворить.
Признать недействительным предварительный договор, заключенный между Ибрагимовой Зинаидой Шамсудиновной и Самедовым Аяном Мамедовичем, удостоверенный нотариусом Дербентского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №, как ничтожный с момента его заключения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти дней со дня его принятия.
Председательствующий Магомедов А. Т.
Решение составлено и отпечатано
в совещательной комнате.