РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2008 г.г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Сурхаева М.Р.
с участием адвоката Гюльмагомедовой Н.М. ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Мурадовой Э.З..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатовой С.Я. к Мишиеву Павлу Ягудиловичу, Гилядову Симхо Заволуевичу, администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский», <адрес>. Нотариусу <адрес> ФИО13 и У ФРС по РД <адрес> о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:0355. и по встречному иску Мишиева П.Я, к Пулатовой С.Я., Сафарову В.Г., Администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский», <адрес>, Нотариусу <адрес> ФИО14 и УФРС по РД <адрес> о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Пулатова С.Я. обратилась в суд с иском к Мишиеву П.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе каменного забора. ДД.ММ.ГГГГ Пулатова С.Я. обратилась дополнительным иском к Мишиеву Павлу Ягудиловичу, Гилядову Симхо Заволуевичу, администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский», <адрес>, Нотариусу <адрес> ФИО13 и УФРС по РД <адрес> о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:0355.
Мотивируя доводы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сел. Хазар у ФИО18 согласно договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности и выдано ей свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ Однако пользование земельным участком принадлежащий на праве собственности затруднено из-за неправомерных действий ответчика ФИО5, который без ее ведома, завез на участок землю и построил каменный забор. На ее претензии ответчик ответил, что данный участок им приобретен по договору купли-продажи.
Право собственности у Мишнева П.Я. зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного с Гилядовым С.З., у которого право на спорный земельный участок возникли согласно постановлению Хазарской сельской администрации № от 16. 03.2001 го да. Считает данное постановление незаконным в связи с тем, что спорный земельный участок был первоначально выделен ФИО3 Сахрае решением Дербентского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в обществе садоводов Урожай. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.010.2006 года сер. <адрес> права на спорный участок перешли к ФИО18, который продал ей. Земли общества садоводов «Урожай» сельскому поселению «село Хазар» администрацией <адрес> не передавались, и следовательно Хазарская сельская администрация не вправе распоряжаться землями <адрес>. В связи с незаконностью право устанавливающих документов, договор передачи земельного участка в собственность Гилядова С.З. № 160 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на основании Постановления Хазарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрация права собственности Гилядова С.З. на спорный земельный участок должны быть признаны недействительными.10 ноября 2008 года Мишиев П.Я. обратился в суд со встречным иском к ФИО4, Сафарову В.Г., Администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский», <адрес>, Нотариусу <адрес> ФИО14 и У ФРС по РД <адрес> о признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Мотивируя доводы тем. что ФИО4 незаконно предъявляет ему претензии, так как та оспаривает его земельный участок, расположенный в совершенно другом кадастровом квартале, чем участок той. Его участок расположен в садоводческом обществе «Кооператив», а правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО4 в садовом товариществе «Урожай». Все правоустанавливающие и межевые документы ФИО18 являются формальными, и не предусмотренными законом. Начиная со свидетельства о праве на наследство от ФИО3 Сахраи, заканчивая вступлением ФИО18 в наследование землей, которая в свободной продаже как предмет купли-продажи не была. При создании садовых товариществ, все его члены имели равные паи в товариществах, существовали и существуют уставы этих товариществ. Тот по этим основаниям не мог иметь 2-3 участка одновременно распоряжаться этой землей без решения общего собрания и разрешения садоводческого общества. ФИО18 аналогично ФИО4 проданы еще два участка другим лицам, по тому же исходному документу. В судебном заседании ФИО2 ФИО4 по доверенности ФИО9 исковые требования ее доверительницы поддержала полностью и просила их удовлетворить в полном объеме. А встречные исковые требования Мишиева ПЛ. не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела земельный участок площадью 600 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> сел. Хазар у ФИО18 согласна договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности и выдано ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. 05-АА >ё072795. Однако пользование земельным участком принадлежащий на праве собственности затруднено из-за неправомерных действий ответчика ФИО5, который без ведома ее доверительницы, завез на участок землю и построил каменный забор. На претензии ее доверительницы ответчик ответил, что данный участок им приобретен по договору купли-продажи. ФИО2 Мишиева П.Я. и Гилядова С.З. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 иск ФИО4 не признал, просил в их удовлетворении отказать, а требования его доверителя Мишиева П.Я. о призанании не действительными правоустанавливающих документов ФИО4 удовлетворить и в подтверждение привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Пояснил, что все правоустанавливающие документы, на спорный земельный участок имеющиеся у его доверителей, выданы на основании действующего законодательства, Мишиев П.Я. является собственником спорного земельного участка. ФИО18 аналогично ФИО4 проданы еще два земельных участка, по тому же исходному документу- свидетельству о праве на наследство дачного домика на с\т «Урожай». Просит признать правоустанавливающие документы на спорный участок на имя ФИО4 незаконными. ФИО2 <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 исковые требования Мишиева П.Я. поддержала и пояснила, что спорный земельный участок расположен на землях сельского поселения «Сельсовет Хазарский». Администрация селения Хазар и выделила земельный участок Гилядову С.З. на законном основании. А в части исковых требований ФИО4 просила отказать по тем, основаниям, что спорный земельный участок расположен на землях Хазарской сельской администрации, а земельный участок купленный ФИО4 расположен в садоводческом обществе «Урожай». Расстояние от спорного участка, до участков садового обществе «Урожай» около 3-х километров. Согласно свидетельства о праве на наследство ФИО18 наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из недостроенного садового дома, находящегося в <адрес>, в коллективном садоводстве «Урожай», а также есть указания на оценочную стоимость незавершенного строительством садового дома. Однако фактически на спорном участке никогда не было строений, представлял собой болото, до тех пор, пока не приобрел Мишиев П.Я. и не привел его в соответствующее состояние для личного пользования. Данный участок расположен в хвостовой части отводного канала «Дашты-Улам», все работы проведенные Мишиевым П.Я. на данном участке были согласованы с главным архитектором района и другими соответствующими структурами. ФИО2 отдела архитектуры <адрес> Шабанов A.M. пояснил, что с 1994 года работает ведущим специалистом отдела архитектуры администрации <адрес>. Более 10 лет курирует садоводческие общества, расположенные в сел. Хазар, местность ему хорошо знакома. Согласно генплана садово-огороднического товарищества «Урожай» отведенный решением Дербентского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок находится в 3-х километрах восточнее от территории садового общества «Урожай». <адрес> не располагает никакими документами о выделении спорного участка ФИО3, которая была принята в члены садового общества «Урожай» ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок находится в землях Хазарской сельской администрация и распоряжается указанным земельным участком администрация селения Хазар. Спорный земельный участок ФИО3 не был предоставлен. ФИО3 согласно генплана «Урожай» земельный участок должен был предоставлен в другом месте. Работники райкомзема при составлении карты и межевания границ земельного участка ФИО18 не руководствовались генпланом, который находится в отделе архитектуры района. Со слов ФИО18 и по указанию на местности именно на спорный земельный участок, составили карту (план) границ земельного участка. Считает исковые требования Мишиева П.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО4 просит отказать. ФИО2 администрации сел. Хазар ФИО12 показал, что Постановлением Хазарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был предоставлен Гилядову С.З. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Хазарской сельской администрации площадью 0,05 га.Земельный участок, выделенный Гилядову С.З. являлся землями сельского поселения Хазарской сельской администрации, этот земельный участок не входит в состав земель С/Т «Урожай», т.к. земли С/Т «Урожай» расположены южнее земель сельского поселения сел. Хазар, от спорного земельного участка примерно в 2-3 км. Нотариус ФИО13 пояснил, что он оформил договор купли-продажи между Гилядовым С.З. и Мишиевым П.Я. При заключении договора ФИО1 были представлены все необходимые правоустанавливающие документы, земельного участка не видел. Никаких оснований для отказа не было, все он сделал в рамках закона и никаких нарушений с его стороны не имеется. Нотариус ФИО14 надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Из представленной ФИО14 заявления следует, что договор купли-продажи между ФИО18 и ФИО4 она зарегистрировала в рамках закона. Никаких нарушений при заключении договора купли-продажи не было. Выслушав мнение сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мишиева П.Я.. обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО4 не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям. Свидетель ФИО15 председатель с\т «Кооператив» показал, что сторон по делу не знает. На месте спорного участке раньше было болото, и никто им не пользовался. Спорный земельный участок относится к землям Хазарского сельского поселения и расположено выше земель с/т «Кооператив» и не имеет никакого отношения к землям с/т «Урожай». Кому именно был предоставлен этот спорный участок, сказать не может, так как вопросами предоставления земель занимается Хазарская сельская администрация, а земельные участки в садовых обществах выделялись исполком <адрес> совета народных депутатов, а в последующем администрацией <адрес>, а отвод земель производила архитектура <адрес>. Свидетель ФИО16 показал, что 1988-1989 году в с\т «Кооператив» ему был предоставлен земельный участок. В 2004 году Мишиев П.Я. за свой счет обустроил сливной канал, завез грунт и привел в порядок спорный участок. Спорный земельный участок расположен рядом с его участком в 2-3 метрах этим участком никто не пользовался, было заболочено. Кому конкретно выделен земельный участок, сказать не может. Свидетель ФИО17 показал, что 1983 году, сестре его жены ФИО3 был предоставлен спорный земельный участок в садовом обществе «Урожай». В 2006 году спорный земельный участок муж покойной ФИО3, продал Паше. У него самого земельный участок площадью 0,14 га расположен в садовом обществе «Урожай», и этим участком он пользуется более 30 лет. ФИО18 завозил на спорный участок грунт 5-6 машин, и участок был огорожен сеткой. ФИО5 незаконно захватил земельный участок, принадлежавший ФИО18 Свидетель ФИО19 работающий в М.У. «Земпроект» <адрес> показал, что в 2007 году составил карту, и план межевания границ земельного участка Гилядова С.З. При этом пояснил, что земельный участок ему показал представитель администрации сел. Хазар и сам Гилядова С.З. Он сверил с генплан и составил план земельного участка. ФИО18 он не видел, и где расположен участок последнего, не знает. Земельные участки с\т «Урожай» расположены на расстоянии 2-3 км. от спорного земельного участка. Свидетель ФИО20 председатель садового общества «Урожай» показал, что спорный земельный участок расположен в 2-3 км. севернее земельных участков с/т «Урожай» и никакого отношения землям с/т «Урожай» не имеет. В 80-х годах гражданам выделись земельные участки с указанием на с/т «Урожай» без учета места расположения земельного участка. В последующем на руках у людей были решения о выделения земельных участок в с\т «Урожай», после эти решения были отменены, когда и каким решением были отменены, не знает. Рядом спорным участком расположен с\т «Кооператив». ФИО18 как члена с\т «Урожай», не знает. Свидетель ФИО21 работающий директором ООО «Геодезия» надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился. Представил суду письменные объяснения, из которых следует, что ФИО18 обращался к нему для изготовления землеустроительного дела. Земельный участок который ему показал ФИО18 располагался в болотистом месте, не было никаких признаков строения. Изготовил землеустроительное дело по заказу гражданина. О том, что именно этот участок был предоставлен, тому в 80-е годы не знает. Согласно ст. ст. 15,26,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяются документами в соответствии с этим законом. Земельный участок общей площадью 0,05 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> ФИО1, предоставлен постановлением администрации сел. Хазар № от 16. 03.2001 года. После предоставления земельного участка ФИО1, обратился в администрацию <адрес>, и начальником МУ «Земпроект» <адрес> ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ изготовлено землеустроительное дело №, утвержденный Начальником территориального межрайонного отдела № по <адрес> ФИО22, что подтверждается актом установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, картой (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ. Договором от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила в собственность Гилядову С.З. бесплатно земельный участок, расположенный на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский», ранее предоставленный постановлением Хазарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Последующем указанный земельный участок приобретен Мишиевым П.Я. по договору купли продажи от 07.04. 2008 г. и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Дагестанской республиканской регистрационной палатой, зарегистрировано права собственности Мишиева П.Я. на указанный земельный участок с кадастровым номером 05:07:00 00 04:0355 и выдано свидетельство о государственной регистрации права сер. 05 АА№. 130077. В то же время решением исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Сахрая (ныне покойная) была принята членом общество садоводов «Урожай». Постановлением администрации <адрес> за № от 22.01. 2007 года ФИО18 в соответствии с п. 3 ст. 18 Закона РД «О земле» предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 05:07:00 00 04:0158 площадью 600 кв. м. расположенный на территории сельского поселения «сельсовет Хазарский», в садоводческом обществе «Урожай», принадлежащий ФИО18 на праве пожизненно наследуемого владения, согласно свидетельства о праве на наследство по закону сер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год для ведения садоводства. Как следует из указанного постановления земельный участок предоставленный ФИО18 в собственность, находится в садоводческом обществе «Урожай», и не относится землям Хазарской сельской администрации.Последующем указанный земельный участок приобретен истицей ФИО4 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дагестанской республиканской регистрационной палатой, зарегистрировано права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права сер 05-АА №. Из генплана садово-огороднического товарищества «Урожай» согласованного главным архитектором <адрес>, утвержденного председателем исполкома <адрес> совета народных депутатов следует, что спорный земельный участок не входит в состав земель с/т Урожай.
Исковые требования ФИО4, о признании постановления Хазарской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Гилядову С.З. не действительным, подлежат отклонению по тем основаниям, что данное решение администрации является основанием для отвода Гилядову С.З. земельного участка в границах земель находящихся в ведении Хазарской сельской администрации, <адрес>. В последующем выданные на имя Гилядова С.З. правоустанавливающие документы на спорный участок на основании постановления Хазарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, и никаких сомнений суда не вызывают. Представитель ФИО4 по доверенности ФИО9 и представитель ФИО18 по доверенности ФИО17 никаких доказательств того, что именно спорный земельный участок был ранее предоставлен ФИО3, не представили. Их ссылка на то, что спорный участок был ранее предоставлен ФИО3 Сахрае решением исполкома Дербентского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными. Так как из указанного решения следует, что Сафарая Сахрая принята членом в общество садоводов «Урожай», где не указаны ни границы, ни площадь земельного участка. Доводы ФИО17 о том, что принадлежность спорного земельного участка ФИО3 подтверждается членской книжке от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает также не обоснованными. Из копии членской книжки видно, что ФИО3 принята в члены садоводческого общества ДД.ММ.ГГГГ протокол « 407», размер садового участка 600 кв.м. В то же время в указанной членской книжке отсутствует номер книжки, не указан номер садового участка и отсутствуют сведения об уплате членских взносов. Поэтому доводы ФИО17 данные им при допросе в качестве свидетеля о том, что спорный земельный участок ранее был предоставлен ФИО3 суд не принимает во внимание, суд считает их не обоснованными. Эти показания ФИО17 даны в угоду ФИО23 как родственника. Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Гилядову С.З., постановлением администрации сел. Хазар № от ДД.ММ.ГГГГ из земель Хазарской сельской администрации и это обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, ведущим специалистом отдела архитектуры администрации <адрес> Шабановым, начальником МУ «Земпроект» ФИО19 ФИО2 администрации сел. Хазар ФИО12 В последующем в 2007 году спорный земельный участок был приобретен Мишиевым П.Я. на основании договора купли продажи и это обстоятельство подтверждается копиями указанных документов. Как следует из материалов дела и показаний свидетелей земельный участок купленный ФИО4 у ФИО18 расположен в садоводческом обществе «Урожай», и спор между сторонами, о двух разных земельных участках относительно их расположения на местности. ФИО18 введя в заблуждения работников ООО «Геодезия» указал на местности на спорный земельный участок как его собственный, после, введя в заблуждение администрацию <адрес> получил правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, зарегистрировал право собственности и получил свидетельство о праве собственности. После, введя в заблуждение нотариуса ФИО14 оформив договор купли-продажи и в последующем введя в заблуждение ФИО4 продал последней земельный участок, показав на местности спорный земельный участок, который ему не принадлежал. Поэтому исковые требования Мишиева П.Я. подлежат удовлетворению, а требования ФИО4 подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пулатовой Сусанны Якубовны к Мишиеву Павлу Ягудиловичу, Гилядову Симхо Заволуевичу, администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский», <адрес>, Нотариусу <адрес> Шахпазову С.М. и УФРС по РД <адрес> о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000004:0355, отказать. Встречные исковые требования Мишиева Павла Ягудиловича удовлетворить. Признать недействительными: карту (план) границ от ДД.ММ.ГГГГ составленного директором ООО «Геодезия» Бабаевым Э.Г., договор передачи земельного участка Сафарову В.Х. администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 05:07:00 00 04: 0158, свидетельство о государственной регистрации права сер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сафарова В.Х., и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером 05:07:00 00 04:0158 от ДД.ММ.ГГГГ сер. 05-АА № на имя Пулатовой С.Я.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение десяти дней со дня его оглашения.
ПредседательствующийСурхаев М.Р.
решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.