Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ

       12 апреля 2012 года     г. Дербент

Судья Дербентского районного суда РД Курбанов К.А.,

при секретаре Мамедовой К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Мирзабалаева Арсена Зияутдиновича к Дербентскому филиалу ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» и к Ифраимову Илья Захаровичу о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Мирзабалаев А.З. обратился в суд с иском к Дербентскому филиалу ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» и к Ифраимову Илья Захаровичу о признании права собственности на производственную базу площадью 3980 кв.м. в том числе контора, три склада, столовая, проходная, автовесовая, складское помещение, навес - пилорама и забор, расположенной на территории Дербентского района, ниже <адрес> возле <адрес> по тем основаниям, что 08 июня 2000 года ответчик Ифраимов И.З. по предварительному договору залога в обеспечении обязательств по погашению кредита передал с правом продажи и под залог производственную базу, площадью 3980 кв. м. Дербентскому филиалу ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» за 900 000 рублей, но в оговоренный срок кредит не погасил.

23 октября 2002 г. на основании договора о залоге от 08 июня 2000 года зарегистрировано право собственности за Дербентским филиалом ООО «Коммерческий банк « УЗДАН», как указано в техническом паспорте, однако право собственности надлежащим образом за ним не оформлено в органах государственной регистрации права на собственность.

После этого в 2002 году он с согласия ответчика Ифраимова И.З. внес денежные средства в сумме 580 тысяч рублей в счет погашения кредита за него при исполнении обязательства по заключению основного договора и перечислил ответчику ООО «Коммерческий банк « УЗДАН», что подтверждается справкой от 23 января 2012 года и тем самым выкупил у них производственную базу оставленный под залог для себя. После этого ответчик ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» обеспечил ему доступ на производственную базу, которым он владеет и пользуется в течение 10 лет и никаких претензий со стороны ответчиков Ифраимова И.З. и Дербентского филиала ООО «Коммерческого банка « УЗДАН» к нему нет. Других лиц претендующих на производственную базу тоже нет. В то же время он лишен возможности оформить производственную базу на праве собственности на свое имя и получения свидетельства государственной регистрации права собственности на производственную базу.

Он со своей стороны исполнил полностью свое обязательство, но ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения взятых на себя обязательств по переоформлению на него на праве собственности производственной базы.

Истец в судебном заседании по указанным выше основаниям поддержал свои исковые требования.

Ответчик Ифраимов И.З. не явился в судебное заседание по двум последним известным адресам места его прежнего проживания были направлены судебные повестки, однако возвращены обратно в суд с отметками, что он выехал в США и более не проживает по указанным адресам.

Представитель филиала ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» Омаров О.Г. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, заслушав истца, представителя Дербентского филиала ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» Омарова О.Г., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о залоге от 08 июня 2000 года ответчик Ифраимов И.З. в обеспечение обязательств по погашению кредита передал с правом продажи и под залог производственную базу, площадью 3980 кв. м. Дербентскому филиалу ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» за 900 000 рублей.

Изложенное подтверждается договором залога от 08 июня 2000 года, который явился приложением к кредитному договору № 154 от 08 июня 2000 года.

Согласно справки Дербентского филиала ООО «Коммерческий банк « УЗДАН» от 23 января 2012 г. истец Мирзабалаев А.З. в 2002 году внес денежные средства в сумме 580 тысяч рублей в счет погашения кредита за Ифраимова И.З.

В соответствии со ст.309 ГК РФ,- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ,- односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, -если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами истец со своей стороны надлежащим образом исполнил свои обязательства в полном объеме, но ответчики в одностороннем порядке уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по переоформлению на него на праве собственности производственной базы.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1ст.218ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли- продажи производственной базы.

Условия, указанные в договоре истцом выполнены и с момента внесения денег прошло около десяти лет.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорную производственную базу, он лишен такой возможности, тогда как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку производственная база была приобретена истцом в счет погашения кредита за ответчика Ифраимова И.З. на основании указанного договора с соблюдением закона и на свои средства то в соответствии со ст.209, 218 ГК РФ, и на основании правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При этом право собственности истца на производственную базу ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирзабалаева Арсена Зияутдиновича о признании права собственности на производственную базу площадью 3980 кв.м. в том числе контора, три склада, столовая, проходная, автовесовая, складское помешение, навес - пилорама и забор, расположенной на территории Дербентского района, ниже <адрес> возле села <адрес> -удовлетворить.

Признать за Мирзабалаевым Арсеном Зияутдиновичем право собственности на производственную базу площадью 3980 кв.м. в том числе контора, три склада, столовая, проходная, автовесовая, складское помешение, навес - пилорама и забор, расположенной на территории Дербентского района, ниже <адрес> возле села <адрес>.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Дербентскому району.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности Мирзабалаева Арсена Зияутдиновича на производственную базу площадью 3980 кв.м. в том числе контора, три склада, столовая, проходная, автовесовая, складское помешение, навес - пилорама и забор, расположенной на территории Дербентского района, ниже <адрес> возле села <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дербентский районный суд.

Федеральный судья                                                         К.А.Курбанов

Решение изготовлено 17 апреля 2012 г.