Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Дербент 11 сентября 2012 г. Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Бекшиевой А. с участием истицы Алиевой Н.К.,представителя истца Абдулкеримовой А.А., представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в г.Дербенте Бутаеве М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Насият Курчиевны к ИП Загирову Ф.З. о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья, У С Т А Н О В И Л: Алиева Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Загирову Феликсу Загировичу о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья. В судебном заседании Алиева Н.К. и её представитель Абдулкеримова А.А. исковые требования поддержали и пояснили, что истица является стороной по договору о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с застройщиком - ИП Загировым Ф.З. от 20 сентября 2010 года, ей принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Согласно договору, она внесла всю сумму в размере 480 000 за квартиру, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.Фактически, договор она ранее заключала с ТСЖ «Феникс» в лице Загирова Феликса (квитанции свидетельствуют об этом), однако в последующем Загиров сказал, что необходимо переоформлять договора с ИП Загировым Ф.Согласно ст.1.3 указанного Договора, «Инвестор» финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей 2-х комнатной квартире по указанному адресу.Истица в точном соответствии с условиями договоров о долевом участии в строительстве жилья выполнила принятое на себя обязательство по оплате, а ИП Загиров обязалось сдать дом в точном соответствии с проектом и техническими условиями: отоплением, газификацией и т.п. однако Загиров Ф.З. не выполнил в полном объеме условия договора. Людям пришлось самим достраивать своими силами дом, и теперь он полностью заселен такими же дольщиками, как и она. К дому подведены коммуникации, отопление, газификация и снабжение электроэнергией. Загиров Ф.З. не выполнил всех условий по договору, не сдал в эксплуатацию данный дом, председатель ТСЖ Загиров Ф., он же ИП Загиров Ф.З. уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем дольщики не могут зарегистрировать право собственности на квартиры в соответствии со ст. 131 ГК РФ, которыми фактически пользуются. Просят удовлетворить требование в полном объеме. Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан в г.Дербенте Бутаев М.оставляет принятие решения на усмотрение суда. Извещенный надлежащим образом ответчик Загиров Ф. в суд не явился, своего представителя не направил, письменных возражений не представил, с заявлением об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, не обратился В этой связи, суд рассматривает его неявку неуважительной и находит возможным разрешение дела по существу на основе представленных материалов. Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Феникс» является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. выделенного под размещение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> в г.Дербенте. 29 ноября 2007 г. Загирову Ф. выдано разрешение на строительство <номер изъят>-ти этажного 36 квартирного жилого дома со встроенными гаражами по <адрес изъят> в г.Дербенте. Суд приходит к выводу, что ТСЖ «Феникс» в лице Загирова Ф.З. и ИП Загиров Ф.З. - это один и тот же Застройщик дома по <адрес изъят>, это же видно из квитанций об оплате, где на стороне получателя указано ТСЖ «Феникс». Как усматривается из материалов дела, 20 сентября 2010 года между ИП Загировым Ф.З. и Алиевой Насият Курчиевной был заключен договор на строительство двухкомнатной квартиры стоимостью 580 000 рублей. Из представленных квитанций видно, что Алиева Н.К. полностью оплатила квартиру. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права. В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом в силу ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает у участника долевого строительства в результате исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что ответчик в соответствии с договором о долевом участии не выполнил все условия, не передал квартиры в полном соответствии с законом, и граждане-дольщики, которые принимали долевое участие в строительстве, не могут в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирами, а потому, а потому требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в соответствии с заключенным с ним договором долевого участия в строительстве, является законным и обоснованным. Все принятые на себя по договору обязательства истицей Алиевой Н.К. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в суд подлинниками договора и квитанциями об оплате. В то же время, для признания ее собственником недвижимого имущества, приобретенного им по договору участия в долевом строительстве, ей необходимо пройти процедуру регистрации права собственности на объект договора. Ответчик, несмотря на то, что дом уже заселен участниками долевого строительства, от своего обязательства по передаче истцу в собственность квартиры и гаража, строительство которого истец финансировал, уклоняется. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что проживает по соседству с истицей в том же доме в квартире №<номер изъят>, и у него такой же договор с ИП Загировым Ф. Он подтверждает то обстоятельство, что спорная квартира принадлежит истице. В их доме все жильцы уже заселились в свои квартиры, сделали ремонт и проживают там. К дому подвели все коммуникации на общие средства жильцов. По заявлению жильцов первого блока по <адрес изъят>, было выдано заключение специалиста Дагестанского Центра Независимой Экспертизы №892-12, из которого усматривается, что строительство указанного дома выполнено в соответствии с требованиями проекта и соответствуют нормативным данным. В настоящее время в отношении ИП Загирова введена процедура банкротства, и ИП Загиров признан банкротом. Однако введение в отношении застройщика процедуры банкротства не исключает возможности предъявления дольщиком-физическим лицом в суд общей юрисдикции иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры. Так, согласно п.5 ст.4 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд, и рассматриваться судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Поскольку обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру, не является денежной, то требования дольщика-физического лица о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры, могут быть рассмотрены в суде общей юрисдикции (Постановление Президиума Московского областного суда от 21.07.2010 №44г-84/10, Определения Нижегородского областного суда от 12.10.2010 №33-9042, ВАС РФ от 15.09.2010 №ВАС-11948/10). Из материалов дела следует также, что жильцы обращались к конкурсному управляющему ФИО12, и получен ответ о том, что жильцы по Сурмача, могут не беспокоиться, поскольку этот дом не внесен в конкурсное производство. В соответствии с действующим законодательством, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы. Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ (присуждение к исполнению обязанности в натуре), ст.398 ГК РФ (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь) и о регистрации перехода права собственности. Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передачи дольщикам в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст.40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истцов, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2). Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Алиевой Насият Курчиевной удовлетворить. Признать за Алиевой Насият Курчиевной право собственности на двухкомнатную квартиру №<номер изъят>, расположенную в доме № <номер изъят> по <адрес изъят> в г.Дербенте. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения. (решение составлено в совещательной комнате) Судья Гаджиев Д.А.