Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Дербент 01 октября 2012 г. Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Бекшиевой А.М., с участием представителя истца администрации городского округа «город Дербент» Гаджиахмедова М., ответчицы Гильядовой Л.Н., представителя ответчицы Гусейханова А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Дербент» к Гильядовой Людмиле Николаевне, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент», отделу Росреестра по г.Дербент, управлению по делам архитектуры и градостроительства о признании договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.07.2009г. незаключенным и обязании отдел Росреестра по г.Дербенту исключить соответствующую запись из ЕГРП, У С Т А Н О В И Л : Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Гильядовой Л.Н., МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент», отделу Росреестра по г.Дербент, управлению по делам архитектуры и градостроительства о признании договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.07.2009г. незаключенным и обязании отдел Росреестра по г.Дербенту исключить соответствующую запись из ЕГРП. В судебном заседании представитель администрации городского округа «город Дербент» Гаджиахмедов М. исковые требования поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации г.Дербента от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> предварительно согласовано место отвода земельного участка из земель населенных пунктов<адрес изъят>, площадью 63,0 кв.м., расположенных в кадастровом квартале <номер изъят>, для предоставления гражданке Гильядовой Л.H. для размещения строительства здания офиса туристической фирмы. Составлен акт предварительного выбора земельного участка на предмет выбора и осмотра участка площадью 63,0 кв.м. из земель поселений <адрес изъят> для строительства офиса туристической фирмы по <адрес изъят>, подписанный председателем и членами комиссии. Постановлением главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> земельный участок площадью 63,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> предоставлен Гильядовой Л.H. в арендное пользование, на срок 49 лет для размещения строительства офиса туристической фирмы. Была размещена заметка в газете «Дербентские новости» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> о рассмотрении вопроса предоставления в арендное пользование земельного участка площадью 63 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> для размещения административного здания. Заключен договор аренды, составлен акт о приеме передачи земельного участка в арендное пользование. Следовательно, гражданка Гильядова JI.H. стала обладателем права заключения договора аренды земельного участка. Однако в соответствие с п. 4 ст. 38 ЗК РФ порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. В соответствие со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. В соответствие со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядки, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В соответствие со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В соответствие с п.1 ст.38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. Подпункт 1 пункта 4 статьи 30 ЗК РФ гласит о проведении работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно- технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно- технического обеспечения (далее - плата за подключение); принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения: а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы; б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов; в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные; г) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения; д) наименование организатора торгов; е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления; ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах; з) условия конкурса; и) место, дата, время и порядок определения участников торгов; к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов; л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка; м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности; н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка; о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку. Таким образом, для предоставления в арендное пользование земельного участка гражданке Гильядовой Людмиле Николаевне было вынесено постановление о предварительном согласовании места отвода земельного участка от 29.06.2009г. за №62/2, т.е. до формирования земельного участка, проведения торгов (конкурсов, аукционов) данное постановление уже предусматривает арендатора. Не определено разрешенное использование, отсутствуют технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, которое должно было быть выполнено до принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов). Отсутствует решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов), не опубликовано в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" извещение о проведении торгов (конкурсов, аукционов). Имеющая заметка в газете «Дербентские новости» от 16.06.2009г. за №49 не соответствует Постановлению Правительства РФ от 11.11.2002 №808. Нарушены сроки размещения и проведения торгов (конкурсов, аукционов), соответственно срок заключения договора. Следовательно, не сформировав земельный участок в соответствие со ст. 30 ЗК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" без определения разрешенного использования земельного участка, с отсутствием технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, с отсутствием решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов), с отсутствием в сообщении при публикации о проведении торгов (конкурсов, аукционов) сведений о форме торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы, предмете торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов с реквизитами указанного решения, начальной цене предмета торгов или начального размера арендной платы, "шаг аукциона", размере задатка и реквизитов счета для их перечисления, форме заявки об участии в торгах и порядке приема, адреса места приема, даты и времени начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечня документов, представляемых претендентами для участия в торгах, условии конкурса, месте, дате, времени и порядка определения участников торгов, месте и срока подведения итогов торгов, порядка определения победителей торгов, сроке заключения договора аренды земельного участка, дате, времени и порядка осмотра земельного участка на местности, проекте договора аренды земельного участка было издано постановление главы администрации города Дербента о предоставлении земель населенных пунктов г.Дербента в арендное пользование гр.Гильядовой Людмиле Николаевне от 09.07.2009г. за № 65/30, а также заключен договор аренды, составлен акт о приеме передачи земельного участка в арендное пользование. После издания вышеуказанных постановлений главы администрации города Дербента, заключения договора и приема передачи земельного участка в арендное пользование были произведены межевые и кадастровые работы. После вступления в силу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ныне утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ), Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок может быть объектом аренды только после формирования его границ (межевания) и постановки на кадастровый учет. В противном случае договор аренды участка является незаключенным. Кроме вышеизложенного спорный земельный участок расположен на территории общего пользования, на котором расположен тротуар и зеленная зона, публичные интересы нарушаются тем, что в пользовании ответчика находится территория общего пользования, что препятствует гражданам осуществлять свои предусмотренные ст.262 ГК РФ права свободно без каких-либо разрешений находиться на этой территории и иным не запрещенным законом способом пользоваться этой территорией, следовательно, заключение договора аренды для строительства капитального объекта-здания офиса противоречит нормам законодательства. В соответствие со ст.42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением. В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Просит удовлетворить требования в полном объеме. Ответчица Гильядова Л.Н. и её представитель Гусейханов А. исковые требования не признали и пояснили, что в обосновании своих доводов истец указывает на якобы имевшие место многочисленные нарушения требований земельного и гражданского законодательства, и даже нарушении конституционных норм. Чуть ли не главным нарушением истец указывает на предоставление ей земельного участка без проведения торгов и аукциона. Однако в ст.30 ЗК РФ (порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности) указано следующее: ч.1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: ч.4 Предоставление земельного участка для строительствабез предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка: выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"... принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов)... ч.5 Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса. То есть в обоих случаях, отечественное законодательство допускает предоставление земельных участков и без проведения торгов и аукционов. Потому ссылки истца на нарушение столь подробно и обстоятельно изложенных требований ст. 38 ЗК РФ и ст. 447 - 449 ГК РФ о торгах, аукционах и т.д. и т.п. являются несостоятельными и бессмысленными. Возможно, при заключении договора аренды имели место незначительные ошибки, но они никоим образом не повлияли на волеизъявление сторон и законность вышеназванного договора. Помимо того истец голословно утверждает, что предоставленный ей в аренду земельный участок расположен на территории общего пользования, если это так то почему же они его ей сами и представили. Такая позиция Администрации города вызывает не только недоумение, но и недоверие к местному самоуправлению. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности который в соответствии со ст. 196 составляет три года, и исчисление этого срока в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так из всех указанных оснований для признания сделки незаключённой можно сделать однозначный вывод, что Администрация изначально знала обо всех нарушениях а было это в июле 2009 года, само же исковое заявление составлено 01 августа 2012 года, а подано в суд ещё позже. В соответствии со ст. 199 ГК Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просят отказать в удовлетворении исковых требований. Представитель комитета по управлению земельными и имущественными отношениями ГО «город Дербент» и представитель межрайонного отдела <номер изъят> по <адрес изъят> филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по РД, неоднократно извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились на судебное заседание, о причинах неявки не сообщили, а потому суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело без их участия. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд пришел к следующему. Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации г. Дербента от 29.06.2009г. №62/2 согласовано предварительно место отвода земельного участка из земель населенных пунктов г.Дербента, площадью 63,0 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, для предоставления гр.Гильядовой Л.Н., проживающей по адресу: <адрес изъят>, для размещения строительства здания офиса туристической фирмы. Составлен акт предварительного выбора земельного участка площадью 63,0 кв.м. для размещения строительства офиса туристической фирмы гр.Гильядовой Л.Н. по <адрес изъят>, подписанный главным архитектором г.Дербента, председателем комитета по управлению имуществом г.Дербента, начальником ПУ «Тепловые сети», начальником Дербентского ЗУС, директором филиала Дербентгаз, директором предприятия «Горэлектросети», начальником УМП «Дербентгорводоканал» и застройщиком. Постановлением главы администрации г.Дербента от 9.07.2009г. за № <номер изъят> земли населенных пунктов г.Дербента, площадью 63 кв.м., расположенные в кадастровом квартале <номер изъят> предоставлены в арендное пользование сроком на 49 лет для размещения строительства офиса туристической фирмы; п.2 указанного постановления на комитет по управлению имуществом администрации г.Дербента возложено заключение договора с гр. Гильядовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Гильядовой Л.Н. был заключен договор <номер изъят> аренды земельного участка площадью 63 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>. В тот же день комитет по управлению имуществом г.Дербента передал, а Гильядова Л.Н. приняла земельный участок площадью 63 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят>, о чем свидетельствует акт приема передачи. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как установлено судом 24.07.2009г. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация данного договора была проведена 13 августа 2009 года, о чем имеется запись на договоре аренды,следовательно, в соответствии с законодательством, данный договор считается заключённым именно с этой даты. Изложенное свидетельствует о том, что на момент заключения договора земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, существенное для договора аренды условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Поскольку на момент подписания договора указанный участок не был формирован и поставлен на кадастровый учет, истец считает спорный договор незаключенным. Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что на момент заключения договора аренды его стороны согласовали условия, позволяющие индивидуализировать данный участок в качестве объекта арендных отношений, у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении условий договора. В частности, сторонами указаны его площадь, кадастровый квартал, приложением к постановлению администрации городского округа «город Дербент» от 09.07.2009г. <номер изъят> - планом части земель определено местоположение спорного участка. С учетом вышеизложенного, суд считает, доводы истца что на момент подписания договора спорный участок не был формирован и поставлен на кадастровый учет, не являются основанием для признания спорного договора незаключенным. Иные доводы истца о расположении спорного земельного участка на территории общего пользования, которая является придомовой территорией, на котором расположен тротуар и зеленая зона голословны и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Тротуар - элемент дороги, предназначенный для движения пешеходов и примыкающий к проезжей части или отделённый от неё газоном. Судом с выходом на место установлено, что спорный земельный участок расположен с восточной стороны многоквартирного <адрес изъят> участок представляет собой бетонную площадку, к которой с западной стороны примыкает строение, принадлежащее Гильядовой Л., а с северной стороны расположено кафе-выпечка. Данный земельный участок не застроен. С восточной и южной сторон спорного земельного участка расположен тротуар, который не пересекает данный участок. Тротуар примыкает к дороге, каких либо зеленых насаждений нет. Кроме того, то что спорный участок не пересекается и не накладывается на тротуары, подтверждается и предоставленной суду копией фотографии земельного участка от 23 июля 2012 года. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной истца суду не было представлено каких-либо доказательств того, что данный земельный участок расположен на придомовой территории. Кроме того, сам факт постановки спорного земельного участка на кадастровый учёт, и факт государственной регистрации данного договора подтверждает отсутствие зарегистрированных прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По мнению суда, не является основанием для признания незаключённым договора аренды земельного участка и довод истца о предоставлении спорного земельного участка без проведения торгов. Исследованные судом постановление от 29. 06.2009 г. за <номер изъят> о предварительном согласовании места отвода земельного участка, акт предварительного выбора земельного участка для размещения строительства офиса туристической фирмы, заключение главного архитектора от 18 июня 2008 г. за <номер изъят>, объявление о предоставлении в аренду спорного земельного участка в газете «Дербентские новости» <номер изъят> от 16.06.2009г. подтверждают, что предоставление спорного земельного участка было проведено с предварительным согласованием места размещения объекта, при предварительном и заблаговременном информировании общественности о предоставлении земельного участка. Гильядовой Л. предоставлен земельный участок в порядке предоставления земельного участка для строительства с проведением работ по его формированию с предварительным согласованием места размещения объекта, что в соответствии с земельным законодательством исключает необходимость проведения торгов. Доводы Гильядовой Л. о применении срока исковой давности являются необоснованными, поскольку администрация г.Дербента обратилась в суд своевременно до истечения срока давности. Из материалов дела усматривается, что 15.07.2009г. между комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Гильядовой Л.Н. был заключен договор <номер изъят> аренды земельного участка площадью 63 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП 13.08.2009г. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Статьёй 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности…. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения… В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от признания ее таковой судом. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действия сторон до момента регистрации являются фактическими действиями, которые становятся исполнением только в случае и в момент заключения сделки, то есть в момент государственной регистрации договора. Таким образом, течение срока исковой давности по указанному требованию началось 13.08.2009г. (момент исполнение сделки) Как усматривается из материалов гражданского дела администрация городского округа «город Дербент» обратилась в Дербентский городской суд с данным иском -01.08.2012г., т.е. до истечения срока исковой давности. С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования администрации городского округа г.Дербент необоснованными и не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации городского округа «город Дербент» к Гильядовой Людмиле Николаевне, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент», отделу Росреестра по г.Дербент, управлению по делам архитектуры и градостроительства о признании договора аренды земельного участка <номер изъят> от 15.07.2009г. незаключенным и обязании отдел Росреестра по г.Дербенту исключить соответствующую запись из ЕГРП - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения. (решение составлено в совещательной комнате) Судья Гаджиев Д.А.