Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

              г.Дербент                                                        04 сентября 2012 г.

Дербентский городской суд в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре Бекшиевой А.М., с участием представителя Бутаевой Фаризат Кафлановны - Бутаева М., представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в <адрес изъят> Данилян А., заинтересованных лиц - представителя Асланбековой Л. - Джафаров Э.Д., Рзаев Т., Керимов А., Агаханов А., Гасратова Н.К., Салимова З., Рзаева А., Микаилова Б., Султанов В. представитель Шихрагимова К.М. - Шихрагимов М.М., представителя Асланбековой Л., Рзаевой А., Джамалова М., Агаханова А., Керимова А., Ливиевой С., Аликперова И., Гасановой У., Рзаева Т., Меликовой Н., Алибекова Т., Гачалаева Г. - Абдуллаев Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаевой Фаризат Кафлановны к Загирову Ф.З. о признании жилого многоквартирного дома, расположенного на принадлежащем ей участке самовольной постройкой; признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес изъят>, построенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 579,48 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

Бутаева Ф. обратилась в суд с иском к Загирову Феликсу Загировичу о признании жилого многоквартирного дома, расположенного на принадлежащем ей участке самовольной постройкой; признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес изъят>, построенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, площадью 579,48 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бутаев М. исковые требования своей доверительницы поддержал и пояснил, что 10 июля 2007 г. истица приобрела по договору мены земельный участок, площадью 579,48 кв.м., расположенный по <адрес изъят> в <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Приобретенный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - «для размещения и строительства многоквартирного дома». Спустя примерно месяц после этого муж Бутаевой Ф. сказал ей, что земельным участком интересуется Загиров Феликс, который был известен в Дербенте как председатель ТСЖ «Феникс», занимающийся строительством жилых многоквартирных домов. Загиров Ф. предложил заключить с ней договор, согласно которому она предоставляет ТСЖ «Феникс» приобретенный Бутаевой Ф. земельный участок, а взамен этого Загиров Ф. обещал предоставить ей в собственность три трехкомнатные квартиры в доме, который он построит на земельном участке. Она решила не торопиться, сказала, что подумает, и это подтверждается тем, что даже с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный выше земельный участок обратилась лишь в апреле 2009 г. Несмотря на то, что согласия истица не дала, на принадлежащем ей земельном участке Загиров Ф. всё же приступил к строительству многоквартирного дома. Истица говорила Загирову Ф. о том, что его действия противоправны, и что без их согласия строительство дома в любом случае будет считаться самовольным. На что Загиров Ф. вновь и вновь просил дать ему согласие, обещая теперь не только квартиры, но и половину первого (цокольного) этажа, в котором, как он утверждал, будут размещены помещения под магазины или офисы. В то же время, каких-либо договоров с истицей Загиров Ф. не заключал, обещая квартиры и нежилые помещения на первом этаже лишь на словах. На просьбу истицы показать разрешительные документы на строительство дома, Загиров Ф. ответил, что все документы соответствуют закону. При этом на вопрос о том, каким образом он мог получить разрешение на строительство дома на принадлежащем на праве собственности истице земельном участке, он ссылался на то, что все права истицы будут соблюдены. В связи с этим, зная, что без согласия собственника земельного участка, какое-либо строительство на нем не допускается, истица заявила Загирову Ф., что он осуществляет строительство жилого дома на свой страх и риск. На что тот ответил, что понимает это, а в последующем вообще исчез, перестав отвечать даже на телефонные звонки. Вскоре истице стало известно, что Загиров Ф., как индивидуальный предприниматель признан банкротом, в отношении него возбуждено уголовное дело, в связи с чем истица была вынуждена обратится в суд. Просит удовлетворить ее требования и признать за ней права собственности на спорный дом.

Судом были привлеченные в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований, участники долевого строительства спорного объекта - Рзаев Т., Асланбекова Л., Гасанова У.З., Аликперова И.Г., Ливиева И.Г., Керимов А.А., Алибеков Т.А., Меликова Н.Н., Агаханов А.Х., Рзаева А.Б., Джамалов М.Н., Гасратова Н.К., Бабаева Г.А., Микаилова Б.К., Гасанова Т.Ш., Тагирова М.К., Загиров Р.Х., Агаметов Р.А., Меджидов Х.М., Султанов В., Шихрагимов К.М., Салимова З.А., Мурадова Э.А., Гачалаев Г.М., Шихбабаева С.

В судебном заседании Рзаев Т., Керимов А., Агаханов А., Гасратова Н.К., Салимова З., Рзаева А., Микаилова Б., Султанов В., представитель Асланбековой Л., Рзаевой А., Джамалова М., Агаханова А., Керимова А., Ливиевой С., Аликперова И., Гасановой У., Рзаева Т., Меликовой Н., Алибекова Т., Гачалаева Г. - Абдуллаев Н., представитель Шихрагимова К.М. по доверенности Шихрагимов М.М., представитель Асланбековой Л. по доверенности Джафаров Э.Д., пояснили, чтоими были заключены договора о долевом строительстве жилья с ТСЖ «Феникс» в лице Загирова Ф. При заключении договоров они не удостоверились в наличии правоустанавливающих документов на земельный участок у Загирова Ф., а также разрешения на строительство многоквартирного дома. Как им стало известно земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Бутаевой Ф., разрешения на строительство дома у Загирова Ф. не было. Они согласны на признание права собственности на самовольную постройку за Бутаевой Ф., между ними достигнуто соглашение, согласно которому после регистрации права собственности на этот дом за Бутаевой Ф., она на определенных условиях переоформит на каждого из них соответствующие квартиры. Просят удовлетворить её требования.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г.Дербенте Данилян А. пояснила, что договора о долевом строительстве жилья, заключенные с ТСЖ «Феникс» в ЕП не в установленном законом порядке не зарегистрированы. Оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Извещенные надлежащим образом ответчик Загиров Ф.З. и третьи лица Бабаева Г.А., Гасанова Т., Тагирова М.К., Загиров Р.Х.., Агаметов Р.А., Маджидов Х.М., Мурадова Э., Шихбабаева С. в суд не явились, с заявлением об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, не обращались. В этой связи суд считает их неявку неуважительной и находит возможным разрешение дела по существу на основе представленных материалов.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, Бутаева Ф.К. является собственником земельного участка площадью 579,48 кв.м., предназначенного для размещение строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес изъят>.

Как установлено в судебном заседании Загиров Ф., с гражданами (с некоторыми в качестве индивидуального предпринимателя, а с некоторыми в качестве председателя ТСЖ «Феникс») заключил договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес изъят>, на не принадлежащем ему земельном участке, самовольно, без получения соответствующего разрешения. Указанные договора не зарегистрированы в регистрационной палате.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст. 222).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом…. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку….

Судом установлено, что спорный дом построен Загировым Ф. на земельном участке, принадлежащем Бутаевой Ф., без соответствующего разрешения. Участники долевого строительства не удостоверились в наличии правоустанавливающих документов на земельный участок у Загирова Ф., а также разрешения на строительство многоквартирного дома.

В судебном заседании участники долевого строительства спорного объекта, привлеченные судом в качестве третьих лиц просят признать права собственности на самовольную постройку за Бутаевой Ф., сохранение самовольной постройки соответствует их интересам, некоторые из них уже проживают в этом доме, между ними достигнуто соглашение, согласно которому после регистрации права собственности на этот дом за Бутаевой Ф., она на определенных условиях переоформит на каждого из них соответствующие квартиры.

Как усматривается из заключения специалиста Государственного бюджетного учреждения «Республиканский центр судебной экспертизы» №1567/12 от 10.08.2012г. - 3-х комнатная квартира, расположенная на первом жилом этаже, 2-х комнатная квартира и 1-но комнатная квартира, расположенные на 6-ом этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес изъят>, в районе старой автостанции соответствуют требованиям строительных, противопожарных норм и правил.

С учетом установленных судом обстоятельств, и того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенный жилой многоквартирный 9-ти этажный дом за собственником земельного участка, расположенного под этим домом - Бутаевой Ф.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутаевой Фаризат Кафлановны удовлетворить.

Признать за Бутаевой Фаризат Кафлановной право собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный в <адрес изъят>, на земельном участке, площадью 579,48 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его вынесения.               

        (решение составлено в совещательной комнате)

             Судья                                 Гаджиев Д.А.