РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 22 апреля 2010 года
Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Салиховой Э.Х., с участием представителя истицы Гаджиевой М.Г.- адвоката Абдулкеримовой А.А., представителя ответчика Гусейнова М.– адвоката Марданова Ф.Ф., представителя ответчика Баламирзоевой С.К. по доверенности Баламирзоева Ш.А., ответчика Гусейнова Р., представителей администрации муниципального образования городской округ «город Дербент» Филатова С.С. и Мамедова Т.Р., представителя Дербентского территориального отдела Роснедвижимости по РД Каручева М.М., представителя Дербентского отдела Управления ФРС по РД в г. Дербенте Бутаева М., нотариуса Сеидовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой М.Г. о признании правоустанавливающих документов на земельный участок на имя Гусейнова Р., Гусейнова М. и Баламирзоевой С. недействительными, сносе строений и приведении земельного участка в первоначальное положение и встречному исковому заявлению Гусейнова М.И. и Баламирзоевой С.К. о признании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 февраля 2010года частично недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Гаджиева М.Г. обратилась в суд с иском к Гусейнову Р., Гусейнову М. и Баламирзоевой С.К., администрации г. Дербента, Дербентскому территориальному отделу Роснедвижимости по РД, Дербентскому отделу Управления ФРС по РД в г. Дербенте о признании недействительными постановления главы администрации г. Дербента от 14 февраля 1997 года за № 16/3; свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей за № 5897; постановления главы администрации г. Дербента от 07 июня 2000 года за № 45/7; свидетельства о госрегистрации права собственности 23.12.2003 г. за № Номер обезличен; постановления главы администрации г. Дербента от 17.12.2003 года за № 94/1; договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2003 года за № Номер обезличен; свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью 38, 25 кв.м., от 10 марта 2005 года за № Номер обезличен; постановления главы администрации г. Дербента от 25.12.2003 года за № Номер обезличен «О выделении земельного участка гр-ке Баламирзоевой Сервиназ Кадирбековны»; свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок, площадью 33,75 кв. м., от 28.01.2004 года и обязании Гусейнова М. и Баламирзоеву С. снести строения, расположенные на спорном земельном участке, и привести его в первоначальное состояние.
Гусейнов М.И. и Баламирзоева С.К. обратились с встречным иском о признании свидетельства о праве на наследство по закону на имя Гаджиевой М. от 02 февраля 2010года частично недействительным.
В судебном заседании представитель истицы Гаджиевой М.Г. по доверенности Абдулкеримова А.А. исковые требования поддержала, встречный иск не признала и пояснила, что на основании постановления главы администрации г. Дербента от 25 сентября 1995 года за 3106/5 «Об отводе земель г. Дербента Гаджиеву Т.М. для размещения кафетерия» покойному супругу ее доверительницы был отведен земельный участок, площадью 0,025 га, расположенный по адресу: г. Дербент, пр. Агасиева,14 и выдан соответствующий акт о праве на землю, после чего Гаджиев Т. стал пользоваться этим земельным участком. После смерти Гаджиева Т.М. его супруга Гаджиева М.Г. приняла все его наследство, в том числе и указанный спорный земельный участок. В последующем Гаджиевой М. стало известно, что на части ее земельного участка возводят строения, в связи с чем она стала выяснять, кем возводятся эти строения, при этом выяснила, что часть земельного участка, принадлежащего Гаджиеву Т.М., была изъята администрацией г. Дербента в 2000 году, согласно постановления главы администрации «Об изъятии земель г. Дербента с пользования Гаджиева Т.М.» и в последующем предоставлена другим лицам, чем нарушила ее земельные права. Кроме того, выяснилось, что администрация г. Дербента, не отменяя первоначального постановления, вынесла постановление от 17 февраля 1997 года за №16/3 «Об отводе земель г. Дербента для размещения магазина» на имя гр. Гусейнова Р.Д. и постановление главы администрации от 17 декабря 2003 года за №94/1 «О переводе земель поседений г. Дербента в собственность гр.Гусейнова Р.Д.» и полученный таким образом земельный участок Гусейнов Р. в последующем, согласно договора купли-продажи от 30 декабря 2003 года, продал гр. Гусейнову М.И., после чего последний получил свидетельство о праве собственности на указанный участок от 10 марта 2005 года. Кроме того, часть из этого участка, согласно постановления главы администрации г.Дербента от 25 декабря 2003 года за №97/2 «О переводе земель поселений г. Дербента в собственность гр. Баламирзоевой С.К.», был передан в собственность Баламирзоевой С., после чего ею также получено свидетельство о праве собственности от 28 января 2004 года. Считает указанные документы недействительными, поскольку они были выданы и получены после того, как этот участок в 1995 году уже был приобретен Гаджиевым Т. Ответчики Гусейнов М. и Баламирзоева С. стали застраивать спорный земельный участок и оформлять на него документы в тот период времени, когда Гаджиев Т.М болел и не мог заниматься оформлением своих документов, а истица Гаджиева М. является неграмотной женщиной и после смерти мужа в 2004 году она осталась одна с детьми, а в 2005 году был призван в армию ее сын. Помещения кафетерия сдавались в аренду, арендную плату приносили домой, а потому истица Гаджиева М. не знала о том, что принадлежащий ей земельный участок занят другими лицами и на нем они возвели строения. Кроме того, при оформлении прав на земельный участок ответчики не согласовали с ней - Гаджиевой М. и границы своих земельных участков. Считает, что эти самовольные постройки, возведенные гр. Гусейновым М. и гр. Баламирзоевой С., подлежат сносу, поскольку ответчики возвели их, не имея разрешительных документов, без согласования границ. С учетом изложенного все правоустанавливающие документы ответчиков на земельный участок подлежат признанию недействительными, а возведенные на нем строения сносу, с приведением земельного участка в первоначальное состояние. Доводы ответчиков о пропуске Гаджиевой М. срока исковой давности по спору являются несостоятельными, срок исковой давности пропущен по указанным выше причинам, они носят уважительный характер. С учетом изложено встречный иск является необоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.
Представитель ответчика Гусейнова М.И. - адвокат Марданов Ф.Ф. иск не признал, встречное исковое требование поддержал и пояснил, что согласно договора приватизации № 135 приватизированного объекта, выданного фондом имущества г. Дербента от 20 апреля 1994 года, покупателем объекта, расположенного по адресу: г. Дербент, пр.Агасиева,14, указан коллектив кафетерия №1 г.Дербента, однако, согласно постановления главы администрации города Дербента от 25 сентября 1995 года №106/5 «Об отводе земель г.Дербента Гаджиеву Т.М. для размещения кафетерия», земля под приватизированным объектом была предоставлены лишь Гаджиеву Т.М., что нарушает нормы земельного законодательства. Кроме того, данное постановление было вынесено на основании заключения, выданного архитектурой г. Дербента, а спорный земельный участок земли никогда в натуре Гаджиеву Т.М. не выделялся, поскольку он находился в фактическом владении и пользовании гр. Баламирзоевой С.К. и Гусейнова Р. Участки ими были огорожены и доступ к ним был невозможен без их ведома. У истицы Гаджиевой М. отсутствует акт натурного отвода, подтверждающий предоставление Гаджиеву Т.М. земельного участка на месте, акт о праве на землю выдан в 1999 году, уже после отвода земельного участка Гусейнову Рахману в 1997 году. О том, что спорный земельный участок предоставлен ему незаконно, знал и сам Гаджиев Т., поскольку последним в 1999 году, перед участком, находящимся в фактическом пользовании Баламирзоевой С., была установлена металлическая будка, после чего, в связи с их обращениями, депутатом городского собрания Магомедхановым Ш. с выездом на место было установлено, что земельный участок Гаджиеву Т. выделен незаконно, после чего, постановление от 1995 года было частично отменено, спорная земля и документально изъята у Гаджиева Т., последним убрана с этого места и металлическая будка. Часть этого спорного земельного участка была изначально предоставлена Гусейнову Р.Д., согласно постановления главы администрации г. Дербента от 14 февраля 1997 года, этот участок был отведен ему и на месте, а 17 декабря 2003 году, постановлением главы администрации г. Дербента за № Номер обезличен, этот участок был продан Гусейнову Р., после чего поставлен им и на кадастровый учет, а также получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 23 декабря 2003 года. На основании договора купли-продажи от 30 декабря 2003 года этот земельный участок был продан ответчику Гусейнову М.И., после чего последним, на основании проекта, утвержденного главным архитектором г. Дербента, был построен магазин, являющийся отдельным объектом собственности. Истицей Гаджиевой М. пропущены и все сроки исковой давности по требованиям, а потому просит в иске Гаджиевой М. отказать, применив и срок исковой давности. Встречное исковое требование Гусейнова М. и Баламирзоевой С. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 02 февраля 2010 года подлежит удовлетворению, поскольку, в соответствии с этим документом, Гаджиевой М. переданы права на не принадлежащее ее супругу Гаджиеву Т. имущество, то есть права на спорный земельный участок, при условии, что права на данный объект недвижимости – кафетерий № 1 г. Дербента и земельный участок вообще и не были зарегистрированы в регистрационной службе. По этим основаниям в удовлетворении исковых требований Гаджиевой М. просит отказать, а их встречные исковое требование удовлетворить.
Представитель ответчицы Баламирзоевой С.К. по доверенности Баламирзоев Ш.А. иск Гаджиевой М. не признал, встречное исковое требование поддержал и пояснил, что согласно постановления главы администрации г. Дербента «О переводе земель поселений г. Дербент в собственность» от 25 декабря 2003 года за № 97/2 гр. Баламирзоевой С.К. передан в собственность находящийся в ее фактическом владении и пользовании земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № 14, по адресу: г. Дербент, пр. Агасиева,14, для строительства объекта по оказанию услуг населению. На основании данного постановления, а также кадастрового плана от 20 января 2004 года за № 42-02/04-019 и акта согласования границ земельного участка, было получено и свидетельство о государственной регистрации права от 28 января 2004 года. Спорный земельный участок находится под балконом квартиры гр. Баламирзоевой С.К., был огорожен сеткой и находился в ее фактическом пользовании, а потому этот участок не мог быть предоставлен Гаджиеву Т. По существу администрация г. Дербента сама признала ошибочность предоставления этого участка Гаджиеву Т. и в 2000 году отменила свое постановление, о чем Гаджиев Т. знал, поскольку об этом его лично известили. Передача земельного участка, площадью 0,0072 га, изъятых у Гаджиева Т.М., произошла лишь спустя три года, при этом за ним сохранили земельный участок, площадью 0.0180 га, непосредственно занятый приватизированным им объектом. Считает, что истицей Гаджиевой М. также пропущен и срок исковой давности по требованиям, ее доводы о том, что она узнала лишь недавно о том, что спорным земельным участком пользуются посторонние люди, являются несостоятельными и противоречат материалам дела. По этим основаниям просит в иске Гаджиевой М.Г. отказать, а их встречное исковое требование удовлетворить.
Ответчик Гусейнов Р. иск Гаджиевой М. также не признал и просит оставить его без удовлетворения по указанным основаниям.
Представители администрации г. Дербент Филатов С.С. и Мамедов Т. иск Гаджиевой М.Г. также не признали, при этом заявили, что постановление главы администрации городского округа «город Дербент» за № 45 от 07 июня 2000 года принималось на основании письма №0-02 от 10 февраля 2000 года депутата Дербентского городского собрания Ш.Г. Магомедханова и письма № 115 от 31 марта 2000 года Управления архитектуры и градостроительства г. Дербента «Об отмене ранее принятого постановления главы администрации городского округа «город Дербент» № 106/5 от 25 сентября 1995 года «Об отводе земель г.Дербента Гаджиеву Т.М. для размещения кафетерия по пр.Агасиева,14». Постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» № 45/7 от 07 июня 2000 года за гр. Гаджиевой М. сохраняется земельный участок, площадью 180 кв.м., непосредственно занятый под приватизированным ею объектом. На спорный земельный участок каких-либо прав у Гаджиевой М. нет, в отношении него администрацией г. Дербента было вынесено ошибочное постановление и эта ошибка в последующем исправлена. Данный участок находился в фактическом пользовании других лиц и в установленном порядке за Гаджиевыми закреплен не был, в настоящее время он находится в правомерном владении и пользовании Гусейнова М. и Баламирзоевой С., администрация г. Дербента к ним каких-либо претензий не имеет. Доводы истицы Гаджиевой М.Г. являются несостоятельными, а потому они просят в иске Гаджиевой М.Г. отказать, а встречное исковое требование удовлетворить.
Представители Дербентского территориального отдела Роснедвижимости по РД Каручев М.М. и Дербентского отдела Управления ФРС по РД в г. Дербенте Бутаев М. иск Гаджиевой М. также не признали, при этом пояснили, что регистрация прав Гусейнова М. и Баламирзоевой С. на спорный земельный участок была произведена на основании представленных ими правоустанавливающих документов, при этом каких-либо нарушений с их стороны не допущено. Разрешение вопроса по существу спора является компетенцией суда.
Нотариус Сеидова Н. пояснила, что свидетельство о праве на наследство по закону от 02 февраля 2010 года на имя Гаджиевой М. было выдано на основании представленных ею правоустанавливающих документов, в том числе договора купли-продажи кафетерия № 1, расположенного по пр. Агасиева,14, от 20 апреля 1994 года, справки БТИ и т.д. При этом ей не было известно о том, что по этому вопросу имеется спор и идет судебное разбирательство. Если бы она располагала подобными сведениями, то не выдала бы Гаджиевой М. свидетельство о праве на наследство и не оформила бы ее права на спорный земельный участок. Разрешение дела по существу спора является компетенцией суда.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковые требования Гаджиевой М.Г. необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречный иск Гусейнова М. и Баламирзоевой С. подлежащим удовлетворению.
Так, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ право собственности на землю у граждан возникают по основаниям, установленным законодательством. К таковым основаниям относятся решения органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры и иные сделки.
Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Между тем, Гаджиева М.Г. в суде не доказала, что спорный земельный участок, площадью 72 кв. м., принадлежал ее покойному супругу Гаджиеву Т. и принадлежит ей на законных основаниях, что их права на него подтверждаются допустимыми доказательствами, что они приобрели на него права в установленном законом порядке, что оспариваемые ею постановления администрации г. Дербента и другие правоустанавливающие документы противоречат закону и ущемляют ее права и законные интересы.
Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 0,0072 га, расположенный в кадастровом квартале № 14 г. Дербента, являлся собственностью муниципального образования «город Дербент» и Гаджиеву Т.М. не принадлежал, был ошибочно закреплен за кафетерием постановлением главы администрации г.Дербента от 25 сентября 1995 года за № 106/5 «Об отводе земель г. Дербента для размещения кафетерия», однако, в последующем, согласно постановления главы администрации г.Дербента от 07 июня 2000 года за № 45/7, изъят и в последующем предоставлен Гусейнову Р. и Баламирзоевой С.
Согласно исследованного в суде свидетельства о праве на наследство по закону от 02 февраля 2010 года, выданного нотариусом г. Дербент Сеидовой Н.А., наследство Гаджиева Т. состояло, в том числе из кафетерия, находящегося в г. Дербенте по пр.Агасиева,14, расположенного на земельном участке, площадью 252 кв.м., однако, как видно из материалов дела, часть из этого земельного участка, площадью 0,0072 га, была изъята у Гаджиева Т.М. из пользования согласно постановления главы администрации г. Дербента от 07 июня 2000 года за №45/7, п.3, сохранив за ним только земельный участок, площадью 0,0180 га, непосредственно занятый под приватизированным объектом - кафетерием, но эти его права на земельный участок никем не оспариваются.
Допрошенные в суде свидетели ФИО21, ФИО20, Эмирова С., ФИО19, ФИО18 и ФИО17 показали, что спорный земельный участок, общей площадью 72 кв. м., был огорожен Гусейновым Р. и Баламирзоевой С., они пользовались этим участком, на нем находились деревья, никто, кроме них, доступ туда не имел, в последующем указанными лицами на этом участке были возведены строения, при этом никто им препятствий не создавал и каких-либо претензий не предъявлял.
Вместе с тем, Гусейновым М. и Баламирзоевой С. заявлено и о применении срока исковой давности по требованиям Гаджиевой М., ссылаясь на то, что она и ее покойный супруг Гаджиев Т. знали и не могли не знать, что спорный земельный участок у них изъят и передан другим лицам, поскольку еще в 1999 году перед этим земельным участком Гаджиевым Т. была установлена металлическая будка, а после их обращения и вмешательства депутата городского собрания Магомедханова Ш., эта будка была Гаджиевым Т. убрана.
Кроме того, действия Гусейнова М. и Баламирзоевой С. в отношении спорного земельного участка носили открытый характер, участок был ими огорожен, а после получения необходимых правоустанавливающих документов, в 2004 году, на этом участке Гусейнов М. и Баламирзоева С. возвели строения, следовательно, если Гаджиевы считали бы, что этот земельный участок принадлежит им, то почему же они в течение столь длительного времени не оспорили правоустанавливающие документы Гусейнова М. и Баламирзоевой С. на земельный участок и не заявили о своих правах на него и т.д.
С учетом изложенного суд считает, что заявленное Гаджиевой М. ходатайство о восстановлении срока исковой давности по спору подлежит оставлению без удовлетворения.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Материалами дела, в том числе и показаниями свидетелей, подтверждается, что Гаджиевы знали и не могли не знать, что спорный земельный участок находится во владении и пользовании Гусейнова М. и Баламирзоевой С. и у них имеются правоустанавливающие документы на него.
Гаджиевой М. суду не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин пропуска срока исковой давности.
Доводы стороны Гаджиевой М. в этой части являются и противоречивыми, поскольку, как видно из материалов дела, с одной стороны, заявляя о том, что они не знали и не могли знать о нарушении своего права, то есть о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок на имя Гусейнова М. и Баламирзоевой С., сторона Гаджиевой М. по существу ссылается на то, что срок исковой давности ею не пропущен, а, с другой стороны, просят о восстановлении срока исковой давности.
Утверждения стороны Гаджиевой М. в части, что на ее требования исковая давность не распространяется, также являются несостоятельными, в том числе с учетом того обстоятельства, что во владении и пользовании Гаджиевой М. спорный земельный участок никогда не находился и право собственности на него Гаджиева М. в установленном законом порядке не приобрела.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения и ходатайств Гаджиевой М. о восстановлении срока исковой давности и считает возможным согласиться с доводами Гусейнова М. и Баламирзоевой С. в части наличия оснований и для применения срока исковой давности по требованиям Гаджиевой М.
С учетом изложенного исковые требования Гаджиевой М. являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречный иск Гусейнова М. и Баламирзоевой С. подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Гаджиевой Мерзият Галимовны о признании недействительными постановления главы администрации г. Дербента от 14 февраля 1997 года за № 16/3; свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей за № 5897; постановления главы администрации г. Дербента от 07 июня 2000 года за № 45/7; свидетельства о госрегистрации права собственности 23.12.2003 г. за № Номер обезличен; постановления главы администрации г. Дербента от 17.12.2003 года за № 94/1; договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2003 года за № Номер обезличен; свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью 38, 25 кв.м., от 10 марта 2005 года за № Номер обезличен; постановления главы администрации г. Дербента от 25.12.2003 года за № 97/2 «О выделении земельного участка гр-ке Баламирзоевой Сервиназ Кадирбековны»; свидетельства о госрегистрации права собственности на земельный участок, площадью 33,75 кв. м., от 28.01.2004 года и обязании Гусейнова М. и Баламирзоеву С. снести строения, расположенные на спорном земельном участке, и привести его в первоначальное состояние, отказать.
Встречный иск Гусейнова М.И. и Баламирзоевой С.К. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 02 февраля 2010 года на имя Гаджиевой Мерзият Галимовны в части перехода к ней прав на земельный участок, площадью 72 кв. м., расположенный по пр. Агасиева, д. 14 г. Дербента.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2010 года.
Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2010 года.
СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ