Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дербент 19 января 2010 года
Судья Дербентского городского суда РД Яралиев Т.М., при секретаре Салиховой Э.Х., с участием истицы Сулеймановой Г.Г., ответчика Герейханова Г.А., представителя Дербентского территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по РД Каручева М.М., представителя отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД в г. Дербенте Бутаева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сулеймановой Г.Г. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта земли,
У С Т А Н О В И Л :
Сулейманова Г.Г. обратилась в суд с иском Герейханову Г.А., отделу Управления Роснедвижимости по РД в г. Дербенте, отделу регистрационной службы в г. Дербенте о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта земли, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен ей в установленном законом порядке, однако, ответчиками в регистрации прав на земельный участок незаконно отказано.
В судебном заседании Сулейманова Г.Г. заявление поддержала и пояснила, что постановлением главы администрации г. Дербента от (дата обезличена) года (номер обезличен) ее покойному мужу С.В.П. был предоставлен земельный участок из земель поселений г. Дербента, площадью 0,05 га, расположенный в районе местности под условным названием «А.», для строительства индивидуального жилого дома. После смерти Сулейманова С.А. она получила свидетельство о праве на наследство по закону, кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, площадью 0,05 га. Весной 2009 г. она узнала, что данный земельный участок принадлежит ответчику Герейханову Г.Я., а постановлением главы администрации г. Дербента от (дата обезличена) года за (номер обезличен) ей выделен другой земельный участок, площадью 0,0487 га, вместо 0,05 га. Согласившись с этим она обратилась в территориальный отдел № 8 Управления Роснедвижимости по РД с заявлением о постановке этого земельного участка на кадастровый учет, однако, последним, решением от (дата обезличена) года за (номер обезличен), в постановке земельного участка на кадастровый учет отказано. На заявление об изменении государственного кадастрового учета объекта недвижимости территориальный отдел № 8 Управления Роснедвижимости по РД вынес решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета от (дата обезличена) года за (номер обезличен), хотя она представила необходимые землеустроительные документы с новыми параметрами площадей и границ как старого, так и нового земельных участков. Регистрационная палата также отказала в регистрации ее право собственности на новый объект, ссылаясь на то, что имеется в наличии свидетельство о государственной регистрации ее права на первоначальный объект недвижимости, то есть на земельный участок, площадью 0,05 га. Считает отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет и отказ в регистрации права собственности незаконными, просит заявление удовлетворить: признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) года и кадастровый паспорт земельного участка под номером (номер обезличен), площадью 500 кв.м., обязать территориальный отдел № 8 Управления Роснедвижимости по РД аннулировать ранее проведенный кадастровый учет земли, площадью 500 кв.м. на имя Сулеймановой Г.Г. и провести кадастровый учет вновь отведенного земельного участка, площадью 487 кв.м. на ее имя, обязать регистрационную службу зарегистрировать ее право собственности на земельный участок, площадью 487 кв.м. и выдать свидетельство о регистрации права собственности.
Ответчик Герейханов Г.А. иск признал и пояснил, что постановлением главы администрации от (дата обезличена) года за (номер обезличен) ему был выделен земельный участок в пожизненное наследуемое владение, площадью 0,05 га, для размещения индивидуального дома. В последующем он получил все необходимые правоустанавливающие документы на данный участок земли. Спора между ним и Сулеймановой Г.Г. нет, однако, зарегистрировать свои права на земельные участки они не могут по техническим причинам, поскольку для перерегистрации необходимо сначала признать свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Сулеймановой Г.Г. недействительным.
Представитель Дербентского территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по РД Каручев М.М. пояснил, что имеются противоречия в сведениях, представленных заявителем Сулеймановой Г.Г. об объекте недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) прошел учет с площадью 500 кв.м., при изменении привязки необходимо постановление главы администрации г. Дербента и параметры площадей должны оставаться неизменными. Считает необходимым признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Сулеймановой Г.Г., что позволит оформить права на земельные участки как в отношении Сулеймановой Г.Г., так и в отношении Герейханова Г.А.
Представитель отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД в г.Дербенте Бутаев М.Н. иск признал и пояснил, что имеется в наличии свидетельство о государственной регистрации права на первоначальный объект, то есть на земельный участок, площадью 500 кв.м., на имя Сулеймановой Г.Г., в связи с чем ей было отказано выдать новое свидетельство о государственной регистрации права на объект, площадью 487 кв.м.. Считает необходимым признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Сулеймановой Г.Г. на земельный участок, площадью 500 кв. м., после чего оформить права на земельные участки как в отношении Сулеймановой Г.Г., так и в отношении Герейханова Г.А.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истицы Сулеймановой Г.Г., ответчика Герейханова Г.А., представителя территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по РД Каручева М.М., представителя отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД в г.Дербенте Бутаева М.Н., суд считает заявление Сулеймановой Г.Г. частично подлежащим удовлетворению.
Так, судом установлено, что постановлением главы администрации города Дербента (номер обезличен) от (дата обезличена) года «Об отводе земель г. Дербента гр. Сулейманову С.А. для размещения индивидуального жилого дома» последнему для указанных целей был предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га. В последующем, после его смерти, указанный земельный участок по наследству перешел к Сулеймановой Г.Г., которая, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) года, получила и свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Однако, в последующем, постановлением главы администрации г. Дербента от (дата обезличена) года (номер обезличен) были внесены изменения в постановление главы администрации города Дербента (номер обезличен) от (дата обезличена) года «Об отводе земель г. Дербента гр. Сулейманову С.А. для размещения индивидуального жилого дома», указано вместо 0,05 га, читать 0,0487 га, то есть изменены размеры предоставленного земельного участка.
При этом судом также установлено, что фактически эти изменения произведены согласованно, сами Сулейманова Г.Г. и Герейханов Г.А. этому не возражают, спор по поводу границ земельных участков между соседними землепользователями отсутствует. Однако, наличие ранее зарегистрированных прав на имя Сулеймановой Г.Г. на земельный участок, площадью 0,05 га, становится препятствием для оформления ( переоформления ) прав на земельные участки Сулеймановой Г.Г. и Герейханова Г.А.
В судебном заседании все участники процесса, то есть истица Сулейманова Г.Г., ответчик Герейханов Г.А., представитель Дербентского территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по РД Каручев М.М., представитель отдела Управления федеральной регистрационной службы по РД в г. Дербенте Бутаев М.Н. по существу пришли к мировому соглашению и заявили, что для устранения возникших препятствий в оформлении прав на земельные участки Сулеймановой Г.Г. и Герейханова Г.А. и в целях урегулирования возникшего спора необходимо признание в судебном порядке записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) года в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., на имя Сулеймановой Гюльмиры Гафизовны ( свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) года ) недействительным, что позволить Дербентскому территориальному отделу № 8 Управления Роснедвижимости по РД поставить земельные участки Сулеймановой Г.Г. и Герейханова Г.А. на кадастровый учет с последующей регистрацией их прав в отделе Управления федеральной регистрационной службы по РД в г. Дербенте.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Заявление Сулеймановой Гюльмиры Гафизовны удовлетворить частично.
Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) года в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., на имя Сулеймановой Гюльмиры Гафизовны ( свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) года ) недействительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня его вынесения.
СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ