Решение
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года город Дербент
Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, с участием адвоката Адилова Р.Р., при секретаре Хидирнабиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзабековой Сунахалум Гусейновны о признании права собственности на домовладение № (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности,
Установил
Мирзабекова С. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на домовладение № (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в она училась в средней школе (номер обезличен) города Дербента, работала на (адрес обезличен в городе Дербенте. В 1989 году она вышла замуж и имеет двоих детей. С 1989 по 1994 она со своей семьей жила на частных квартирах. В 1994 году феврале она купила у В.А.К. в присутствии его жены П. дом (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. В этом доме она живет со своей семьей, то есть с мужем и двумя детьми. Уже 16 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом как своей собственной недвижимостью. Когда она купила дом, то в нем не было электрического света, электролиния вообще не была рядом с домом, не было газа. Она первоначально жила без света. Дома зажигали свечи. Газовые баллоны покупали в городе. Только в 2000 году своими силами провели электричество и в 2006 году соединили дом к газовой трубе. Со дня проживания в доме оплачивает все услуги, которые оказываются им. Дом тогда не был затоплен, но приусадебный участок был затоплен. Тогда действительно воды в Каспийском море затапливали прибрежные дома. Факт приобретения дома у В.А.К. могут подтвердить ее соседи по дому Свидетель 3, Свидетель 2, Свидетель 1 и многие другие ее родственники и знакомые. В.А.К. получил компенсацию за дом и ушел оттуда. Однако с ней он не заключил письменный договор купли-продажи и место его нахождения она не может установить. Из этого дома ее дети ходили в школу (номер обезличен), где они учились с 1 по 9 класс. Из этого дома ее дети ходят в профессиональное училище (номер обезличен), где они учатся с 2008 года. Ее дети состоят на медицинском учете в детской поликлинике, и адрес указан (адрес обезличен. Участковый врач и медицинская сестра не раз их посещали по этому адресу. Почтальон почтовую корреспонденцию также приносит по этому адресу. Участковый инспектор также не раз побывал в этом доме, знает, что в доме живет она и ее семья. Все эти годы она оплачивает коммунальные услуги, за свет, газ, воду, вывоз мусора. Никто их не беспокоил все это время. Собственник В.А.К. отказался от своих прав собственности, продав дом ей и уехал оттуда. Ответчик В.А.К., продав дом Мирзабековой С., уехал оттуда, место его нахождения не представилось возможным установить, потому с учетом требований истицы считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчика.
Адвокат Адилов А.Р. на стороне ответчика иск не признал и заявил, что ему не известно мнение ответчика. Однако он по своей инициативе пытался установить место нахождения В.А.К.., но не смог найти его адрес места проживания. Он интересовался у соседей по дому (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. Все знают семью Мирзабековой Сунахалум и подтверждают факт о том, что в начале 1994 года она купила у В.А.К. дом (номер обезличен) на этой улице и с этого времени непрерывно живет в этом доме, владеет и пользуется им как своей недвижимостью. Соседи не знают, почему не заключили договор купли-продажи. Ему известно, что администрация города предоставляла квартиры жильцам, а документы на дома отбирали у них, чтобы те не могли продать дома.
Суд, выслушав объяснения истицы, возражения адвоката Адилова А.Р., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Факт приобретения истицей Мирзабековой С. в феврале 1994 года домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте, непрерывного постоянного пользования этим домом подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Свидетель 3, Свидетель 2, Свидетель 1, которые показали, что они живут по соседству с домом (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. Им известно, что дом ранее принадлежал В.А.К. и последний продал Мирзабековой С. в феврале 1994 года. С февраля 1994 года в доме непрерывно живет семья Мирзабековой С. С семьей Мирзабековой они поддерживают добрососедские отношения. Они знают, что дети Мирзабековой из этого дома ходят в школу.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из объяснений Мирзабековой С., справки БТИ видно, что домовладение № (номер обезличен) по (адрес обезличен на основании договора мены от (дата обезличена) года принадлежит В.А.К. на праве собственности.
За время проживания Мирзабековой С. в указанном доме никто не предъявлял никаких претензий к ней. Фактически данный дом не может находиться на балансе администрации города Дербента, о чем свидетельствует справка БТИ.
Собственник указанного дома В.А.К. фактически отказался от своих прав и на протяжении последних более 15 лет, начиная с 1994 года Мирзабекова С. открыто и добросовестно и непрерывно пользуется указанным домом.
В.А.К. свое право собственности отказом от дома уступил Мирзабековой С., но не заключили с ней договор купли-продажи.
Истец представил многочисленные квитанции об оплате за коммунальные услуги. Из расчетной книжки за электрический свет видно, что книжка оформлена на Мирзабекову С. На ее имя открыт лицевой счет адресом места жительства указан дом № (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. За газ и остальные услуги оплачивает также она.
В подтверждение своих доводов Мирзабекова С. представила справки, выданные руководителями образовательных учреждений о том, что ее дети М.П.Р. и М.Л.Р. с 1 по 9 классы училась в средней школе (номер обезличен) г. Дербента и в 2009-2010 годах они обучаются в училище (номер обезличен) г. Дербента по очной форме обучения на втором курсе по специальности социальный работник.
Из письменного ответа замглавы администрации города Дербента Ж.Ж.Ш. видно, что подъем уровня воды в Каспийском море и связанное с этим стихийным бедствием затопление жилых домов на прибрежных улицах города Дербента началось в середине восьмидесятых годов прошлого столетия. Для переселения граждан из зоны затопления Совет Министров ДАССР принял постановление от (дата обезличена) года за (номер обезличен), по которому Дербентский горисполком должен был предоставить квартиры пострадавшим гражданам.
Из другого письма заместителя главы администрации городского округа «город Дербент» Ж.Ж.Ш. на имя начальника отдела УФМС РФ по РД в г. Дербенте Р.О.Л. видно, что при переселении из зоны затопления в благоустроенные квартиры граждан, пострадавших от стихийного бедствия-подъема уровня Каспийского моря, штормовых ветров и нагонной волны в жилищном отделе в целях предотвращения повторного заселения граждан в зоне затопления и новой регистрации (прописки) граждан в затопленных домах изымались технические паспорта и домовые книги затопленных домовладений. В настоящее время в архиве жилищного отдела администрации города Дербента, изъятые примерно 20 лет тому назад домовые книги и технические паспорта затопленных домовладений не имеются.
Из этих писем и ответов видно, что затопление домостроений, расположенных в прибрежном районе города Дербента в частности улицы (адрес обезличен имело место и гражданам затопленных домов, в том числе и В.А.К. предоставлялись благоустроенные квартиры. В связи с этим у них изымали домовые книги, технические паспорта с тем, чтобы не могли совершить какие-либо сделки.
Из распоряжения и.о. главы администрации города Дербента Д.Д.Ж. от 17 апреля 2001 года видно, что в целях расчистки прибрежной полосы от остатков строений и полуразрушенных зданий, предотвращения незаконного самовольного заселения посторонних лиц в пустующие аварийные строения в зоне затопления по (адрес обезличен, принимая во внимание, что бывшие владельцы уже переселены в благоустроенные квартиры обязали начальника УМП ЖЭУ У.К.Е. обеспечить снос всех строений, расположенных на территории бывших домовладений по ул.2-я набережная.
Из этого распоряжения видно, что указание о сносе домов, расположенных на (адрес обезличен не было дано. Все дома годные и пришедшие в негодное состояние остаются собственностью тех, кому они принадлежали, в том числе В.А.К. Дом последнего не был затоплен, не был разрушен, о чем свидетельствует проживание в этом доме семьи Мирзабековой С.
Последний, получив благоустроенную квартиру в связи с затоплением прибрежных домов водами Каспийского моря, ушел из дома (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. Затем он продал свой дом Мирзабековой С., Однако в связи с получением благоустроенной квартиры, изъятием у него технического паспорта и домовой книги на домовладение, не мог оформить договор купли-продажи дома с Мирзабековой С.
Администрация города Дербента (бывший горисполком) какой – либо договор о передаче дома на баланс горисполкома не заключала с В.А.К.
Однако В.А.К. уступив свое право собственности Мирзабековой, на протяжении длительного времени более 15 лет, не претендовал на свой дом, не ставил вопрос об изъятии дома из чужого владения, не делал замечания Мирзабековой, не платил и не платит налоги за дом.
Изложенное свидетельствует о том, что указанном домовладение до сих пор принадлежит на праве собственности В.А.К., который отказался от дома в пользу Мирзабековой С. и никаких претензий на протяжении более 15 лет не имеет к ней. Последняя в течение более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет, пользуется данным домом как своей недвижимостью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил
Иск Мирзабековой Сунахалум Гусейновны удовлетворить. Признать ее право собственности на домовладение № (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.
Судья С.М.Мустафаев