Решение
Именем Российской Федерации
24 февраля 2010 года город Дербент
Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично при секретаре Хидирнабиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Мевлудинаи Агаларовича об обязании администрации городского округа «город Дербент» перевести в установленном порядке земельный участок площадью 255 кв.м. в собственность, расположенного по (адрес обезличен в г. Дербенте,
Установил
Мустафаев М.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и просит обязать администрацию городского округа «город Дербент» перевести в собственность земельный участок площадью 255 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен в городе Дербенте, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году вместе со своей семьей в составе семь человек, в том числе пятеро детей вынужден был оставить собственный дом в республике Узбекистан и как вынужденный переселенец, как беженец переехать на родину республику Дагестан в город Дербент. На свои сбережения он купил небольшой земельный участок площадью 255 кв.м. по (адрес обезличен. На этом земельном участке находился небольшой домик, который находился в ветхом. Аварийном состоянии. Этот домик с земельным участком он купил у Д.Д.П. и К.К.Е.. Фактически домик им принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 4 февраля 1975 года. Однако, получив стоимость дома, они уехали. С ним письменный договор не заключили. Факт о том, что он у Д.Д.П. и К.К.Е. купил домик с земельным участком знают все соседи, члены его семьи. Возможно, был запрет для продажи дома и потому К.К.Е. и Д.Д.П. не оформили с ним в установленном порядке договор купли-продажи. С того времени он со своей семьей живет в городе Дербенте, отремонтировали домик, поскольку приобретенный домик находился в аварийном состоянии. Здесь он выдал замуж дочку, и зять Н.Н.Е. живет в этом домике. Они оплачивают все коммунальные услуги, за свет, газ, воду. Расчетную книжку по оплате за электроэнергию оформили на его имя, газ оплачивает зять Н.Н.Е. и квитанции оформляются на его имя. Н.Н.Е. как зять живет с ними в одной семье, ведет с ним общее хозяйство. За это время он десятки раз обращался в администрацию города Дербента, пытался оформить свои права на земельный участок и домик. Однако в администрации города ему отказывают, не дают ответы на его заявления. В администрации городского округа «город Дербент» фактически ему отказали в переводе в собственность земельного участка.
Ответчик администрация городской округ « город Дербент» надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не направил своего представителя, о причинах неявки не сообщили, причины неявки суд считает неуважительными, а потому с учетом требований истца считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Ответчик, получив исковое заявление, определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству не оспорил доводы истца, потому суд считает, что ответчик иск признал и обязан предоставить в собственность Мустафаеву М.А. данный земельный участок, находившийся в собственности прежних владельцев домовладения, находящийся в пользовании нового пользователя на протяжении более 15 лет.
Так согласно ст. 28 ч.4 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Из объяснений Мустафаева М.А., показаний свидетелей, справки БТИ видно, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен принадлежало Д.Д.П. и К.К.Е. на праве собственности. Из представленного плана видно, что домовладение расположено на земельном участке площадью 255 кв.м.
За время проживания в доме Мустафаева с его семьей, никто не предъявлял никаких претензий к нему. Фактически данный дом не может находиться на балансе администрации города Дербента, о чем свидетельствует справка БТИ.
Собственники указанного дома К.К.Е. и Д.Д.П. фактически отказались от своих прав и на протяжении последних более 15 лет Мустафаев М.А. открыто и добросовестно пользуется указанным домиком и земельным участком к данному дому.
По смыслу ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Право на приватизацию земельных участков, которое имеют граждане- собственники зданий, строений, заключается в их преимущественном праве на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена указанная недвижимость.
Это право К.К.Е. и Д.Д.П. никем не отменено. Они свое это право отказом от домика и земельного участка уступили Мустафаеву М.А.
Из справки БТИ 2 февраля 2010 года видно, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте принадлежит Д.Д.П. и К.К.Е. по 1\2 доле на основании договора купли-продажи от 4 февраля 1975 года.
Истец заявил, что этот домик он отремонтировал, живет в нем.
Истец Мустафаев М.А. представил план дома и схему места расположения дома и земельного участка площадью 255 кв.м.
Из данного плана видно, что дом № (номер обезличен) по (адрес обезличен в г. Дербенте расположен на земельном участке размерами 255 кв. м.
Истец Мустафаев М.А. пояснил, что именно этот земельный участок, на котором расположено домостроение № (номер обезличен), находился в пользовании прежних владельцев и находится в его пользовании с 1991 года, более 15 лет.
Истец представил многочисленные квитанции об оплате за коммунальные услуги. Из расчетной книжки за электрический свет видно, что книжка оформлена на Мустафаева М.А. На его имя открыт лицевой счет (номер обезличен). адресом места жительства указан дом № (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. За газ и остальные услуги оплачивает Н.Н.Е..
Истец заявил, что Н.Н.Е. как зять живет вместе с ними в одном доме, ведет общее хозяйство, а потому оплачивает за газ от своего имени.
Допрошенные в качестве свидетелей Н.Н.Е. и Г.Г.Р. подтвердили доводы истца. Из них Н.Н.Е. показал, что в 1992 году за него замуж вышла Н.Н.Е., являющаяся родной дочерью истца и они живут вместе с истцом. Он со слов истца знает, что в 1991 году Х.М.И. как беженец уехал из узбекской республики и переехал в (адрес обезличен, жилья своего не имел. Он купил у прежних собственников домовладение (номер обезличен), расположенный в городе Дербенте (адрес обезличен Однако договор купли-продажи не оформили. В Дербенте как беженец он не был поставлен на учет.
После свадьбы они живут вместе с истцом в этом домике, оплачивают все коммунальные услуги. Они ведут общее хозяйство с Мустафаевым М.А.Так за газ постоянно деньги оплачивает он Н.Н.Е.. За свет оплачивает сам истец. Ему известно, что много раз истец ходил в администрацию города Дербента с заявлениями об оформлении дома и земельного участка на него. Несколько раз с ним вместе в администрацию ходил он тоже. Однако никто положительно заявления Мустафаева не разрешал. У Мустафаева на руках имеются ответы заместителя главы администрации города Дербента Л.А.П. о том, что строение и земельный участок находятся в зоне затопления, а потому передать ему в собственность не представляется возможным.
Г.Г.Р. показала, что она является родной дочерью Мустафаева М.А. Ее отце и мать в 1991 году переехали из Узбекской республики в город Дербент, так как там начались преследования. Их дом они вынуждены были оставить и убежать. В Дербенте отец купил домик с земельным участком, и они живут в этом доме, оплачивают за все коммунальные услуги газ, свет, воду и т.д. Ее отец много раз ходил в администрацию города с заявлениями о передаче ему в собственность земельного участка. После продажи прежние собственники дома не претендуют на домик и земельный участок. В 1992 году она вышла замуж за Н.Н.Е., и живут в этом доме. Она с мужем ведут общее хозяйство с отцом. Потому за газ оплачивает ее муж. Другого жилья не имеют. Иногда нанимают квартиры и временно живут на квартирах.
Н.Н.Е. представил свидетельство о браке. Из свидетельства видно, что (дата обезличена) года он заключил брак с В.Ч.С. (дата обезличена) года рождения и ей присвоена фамилия Н.Н.Е.. Г.Г.Р. представила свидетельство о рождении. Из свидетельства видно, что ее отцом является Мустафаев Мевлидин Агаларович, а матерью является З.Х.Н..
Свидетель У.П.Е. показала, что она живут в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен с 1983 года. Ей известно, что ее отца и его семью стали преследовать в Узбекской республике и они в 1991 году переехали в город Дербент. Здесь они купили дом (номер обезличен) по (адрес обезличен и с того времени живут в этом доме. На этой улице действительно имело место затопление земельных участков. Однако дома не были затоплены. Прежние собственники, продав ее отцу дом, уехали и не претендуют на дом. Она не знала, что договор купли-продажи не был оформлен. Ее отец с семьей продолжает жить в этом доме. Ей известно, что отец ходит в администрацию города с заявлениями, но дом и земельный участок не оформляют на него, ссылаются, что земельный участок находится в зоне затопления. Море давно стало отходить от берега. Это было раньше, когда уровень воды поднимался в каспийском море. Все коммунальные услуги оплачивает семья отца. В этом доме живет зять Н.Н.Е. тоже.
Истец представил суду план земельного участка (номер обезличен) размерами 15 х17 м., которым он пользуется. Истец указал, что на этом земельном участке находится купленный им домик. Из представленного плана составленного 16 апреля 2008 года видно, что на (адрес обезличен находятся земельные участки под номерами 27,31,33,35,37,39,41 и т.д. Размеры земельного участка (номер обезличен) указаны 15 х 17 м.
Из двух письменных ответов заместителя главы администрации города Дербента Л.А.П. от (дата обезличена) года и (дата обезличена) года видно, что рассматривались заявления Мустафаева М.А. по поводу передачи ему земельного участка в собственность. В обоих ответах указано, что удовлетворить его просьбу не представляется возможным, так как указанный в обращениях земельный участок находится в зоне затопления.
Данные ответы суд считает нежеланием администрации города передать Мустафаеву М.А. в собственность земельного участка.
Судом установлено, что указанные на (адрес обезличен земельные участки и дома не затапливаются. Давно уровень воды в Каспийском море не поднимается, вода отходит от берегов. Сам Мустафаев с семьей живет в указанном домике
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил
Иск Мустафаева Мевлудина Агаларовича удовлетворить. Обязать администрацию городского округа «город Дербент» перевести в установленном порядке земельный участок площадью 255 кв.м., расположенный по адресу: город Дербент (адрес обезличен в собственность, на котором расположено домостроение (номер обезличен) по (адрес обезличен в г. Дербенте.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.
Судья С.М.Мустафаев
Верна: судья С.М.Мустафаев