<!--[if Данный XML-элемент]> <![endif]-->
Решение
Именем Российской Федерации
19 мая 2010 года город Дербент
Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично при секретаре Хидирнабиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаева Мевлудина Агаларовича о признании права собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности,
Установил
Мустафаев М.А. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1991 году вместе со своей семьей в составе семи человек, в том числе пятеро детей вынужден был оставить собственный дом в республике Узбекистан и как вынужденный переселенец, как беженец переехать на родину республику Дагестан в город Дербент. На свои сбережения он в городе Дербенте купил небольшой домик, расположенный на земельном участке площадью 255 кв.м. по (адрес обезличен. На этом земельном участке находился небольшой домик, который находился в ветхом, аварийном состоянии. Этот домик с земельным участком он купил у О.Р.Ж. и Р.З.Х.. Фактически домик им принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи от 4 февраля 1975 года. Тогда еще водами Каспийского моря в связи с поднятием уровня воды в море затапливался приусадебный участок, прилегающий к дому. В конце 1991 года он договорился с собственниками дома и передал им стоимость дома, и они уехали оттуда. В то время никто уже в этом доме не жил. В середине января 1992 года он со своей семьей вселился в этот домик. Фактически Р.З.Х. и О.Р.Ж. вселили их в свой дом, так как получили от него стоимость дома. Он тогда не знал, где именно жили и живут в настоящее время Р.З.Х. и О.Р.Ж.. Получив стоимость дома, они с ним не заключили договор купли-продажи жилого дома, а он поверил им, был рад, что нашел для себя жилье и не стал требовать заключения договора купли-продажи дома. Факт о том, что он у О.Р.Ж. и Р.З.Х. купил домик с земельным участком знают все соседи, члены его семьи. Возможно, был запрет для продажи дома и потому Р.З.Х. и П.П.Р. не оформили с ним в установленном порядке договор купли-продажи. С того времени он со своей семьей живет в городе Дербенте, отремонтировали домик, поскольку приобретенный домик находился в аварийном состоянии. Здесь он выдал замуж дочку, и зять Ш.Г.Н. живет в этом домике. Они оплачивают все коммунальные услуги, за свет, газ, воду. Расчетную книжку по оплате за электроэнергию оформили на его имя, газ оплачивает зять Ш.Г.Н. и квитанции оформляются на его имя. Ш.Г.Н. как зять живет с ними в одной семье, ведет с ним общее хозяйство. За это время он десятки раз обращался в администрацию города Дербента, пытался оформить свои права на земельный участок и домик. Однако в администрации города ему отказывают, не дают ответы на его заявления. Каждый раз отвечают, что домик и земельный находятся в зоне затопления. В то же время с января 1992 года по сей день никто ему не препятствует пользоваться, владеть данным домом и земельным участком как собственным. Все эти годы он держит дом в хорошем пригодном состоянии, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Все это время никто ему по поводу открытого непрерывного и добросовестного владения и пользования домом и земельным участком как собственным недвижимым имуществом не делал замечания. Фактически собственники Р.З.Х. и О.Р.Ж. уступили свое право собственности ему, а потому никто кроме собственников Р.З.Х. и О.Р.Ж. не может ему делать поводу владения и пользования домом и земельным участком. Р.З.Х. и О.Р.Ж. никогда после этого не возвращались и не претендовали на свой домик, так как ему они продали дом с земельным участком.
Ответчики Р.З.Х. и О.Р.Ж., продав дом Мустафаеву М., уехали оттуда, место их нахождения не представилось возможным установить, потому с учетом требований истца считает необходимым рассмотреть дело без участия ответчиков.
Суд, выслушав объяснения истца, возражения адвоката Абдулкеримовой А.А., исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из объяснений Мустафаева М.А., показаний свидетелей, справки БТИ видно, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен принадлежало О.Р.Ж. и Р.З.Х. на праве собственности. Из представленного плана видно, что домовладение расположено на земельном участке площадью 255 кв.м.
За время проживания в доме Мустафаева с его семьей, никто не предъявлял никаких претензий к нему. Фактически данный дом не может находиться на балансе администрации города Дербента, о чем свидетельствует справка БТИ.
Собственники указанного дома Р.З.Х. и О.Р.Ж. фактически отказались от своих прав и на протяжении последних более 15 лет Мустафаев М.А. открыто и добросовестно пользуется указанным домиком и земельным участком к данному дому.
Р.З.Х. и О.Р.Ж. свое право собственности отказом от домика и земельного участка уступили Мустафаеву М.А., не заключили с ним договор купли-продажи.
Из справки БТИ 2 февраля 2010 года видно, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте принадлежит О.Р.Ж. и Р.З.Х. по 1\2 доле на основании договора купли-продажи от 4 февраля 1975 года.
Истец заявил, что этот домик он отремонтировал, живет в нем.
Истец Мустафаев М.А. представил план дома и схему места расположения дома и земельного участка площадью 255 кв.м.
Из данного плана видно, что дом № (номер обезличен) по (адрес обезличен в г. Дербенте расположен на земельном участке размерами 255 кв. м.
Истец Мустафаев М.А. пояснил, что именно этот дом и земельный участок, на котором расположено домостроение № (номер обезличен), находился в пользовании прежних владельцев и находится в его пользовании с января 1992 года, более 15 лет.
Истец представил многочисленные квитанции об оплате за коммунальные услуги. Из расчетной книжки за электрический свет видно, что книжка оформлена на Мустафаева М.А. На его имя открыт лицевой счет (номер обезличен). адресом места жительства указан дом (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте. За газ и остальные услуги оплачивает Ш.Г.Н..
Мустафаев М.А. заявил, что Ш.Г.Н. как зять живет вместе с ними в одном доме, ведет общее хозяйство, а потому оплачивает за газ от своего имени.
Допрошенные в качестве свидетелей Ш.Г.Н. и Ш.А.К. подтвердили доводы истца. Из них Ш.Г.Н. показал, что в 1992 году за него замуж вышла Ш.Г.Н., являющаяся родной дочерью истца и они живут вместе с истцом. Он со слов истца знает, что в 1991 году Мустафаев М.А. как беженец уехал из Узбекской республики и переехал в город Дербент, жилья своего не имел. Мустафаев М.А. купил у прежних собственников домовладение (номер обезличен), расположенный в городе Дербенте (адрес обезличен. Однако договор купли-продажи не оформили. В Дербенте как беженец он не был поставлен на учет.
После свадьбы они живут вместе с истцом в этом домике, оплачивают все коммунальные услуги. Они ведут общее хозяйство с Мустафаевым М.А.Так за газ постоянно деньги оплачивает он Ш.Г.Н.. За свет оплачивает сам истец. Ему известно, что много раз истец ходил в администрацию города Дербента с заявлениями об оформлении дома и земельного участка на него. Несколько раз с ним вместе в администрацию ходил он тоже. Однако никто положительно заявления Мустафаева не разрешал. У Мустафаева на руках имеются ответы заместителя главы администрации города Дербента В.А.К. о том, что строение и земельный участок находятся в зоне затопления, а потому передать ему в собственность не представляется возможным. В то же время никто Мустафаеву М.А. все это время не делал замечания по поводу владения и пользования как своим имуществом домом и земельным участком как недвижимостью. Мустафаев М.А. открыто, добросовестно все это время непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком. Он знает, что прежние собственники именно Мустафаеву М.А. продали домик и земельным участком, а потому не предъявляют никаких претензий к нему.
Ш.А.К. показала, что она является родной дочерью Мустафаева М.А. Ее отец и мать в 1991 году переехали из Узбекской республики в город Дербент, так как там начались преследования. Их дом они вынуждены были оставить и убежать. В Дербенте отец купил домик с земельным участком, и они живут в этом доме, оплачивают за все коммунальные услуги газ, свет, воду и т.д. Ее отец много раз ходил в администрацию города с заявлениями о передаче ему в собственность земельного участка. После продажи прежние собственники дома не претендуют на домик и земельный участок. В 1992 году она вышла замуж за Ш.Г.Н., и живут в этом доме. Она с мужем ведут общее хозяйство с отцом. Потому за газ оплачивает ее муж. Другого жилья не имеют. Иногда нанимают квартиры и временно живут на квартирах. Все это время ее отцу Мустафаеву М.А. никто не делал замечания по поводу открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования домом и земельным участком как своим недвижимостью. Ее Мустафаев М.А. открыто, добросовестно все это время непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком. Она знает, что прежние собственники именно Мустафаеву М.А. продали домик и земельным участком, а потому не предъявляют никаких претензий к нему.
Ш.Г.Н. представил свидетельство о браке. Из свидетельства видно, что (дата обезличена) года он заключил брак с У.К.Н. (дата обезличена) года рождения и ей присвоена фамилия Ш.Г.Н.. Ш.А.К. представила свидетельство о рождении. Из свидетельства видно, что ее отцом является Мустафаев Мевлидин Агаларович, а матерью является О.У.Е..
Свидетель свидетель 1 показала, что она со своей семьей живет в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен с 1983 года. Ей известно, что ее отца и его семью стали преследовать в Узбекской республике и они в 1991 году переехали в город Дербент. В Дербенте ее отце купил у Р.З.Х. и О.Р.Ж. дом (номер обезличен) по (адрес обезличен и вселился туда примерно в конце 1991 года или начале 1992 года. Точное время вселения в дом она не может сказать. С того времени ее отец с семьей живут в этом доме. На этой улице в те годы действительно имело место затопление земельных участков. Однако дома не были затоплены. Прежние собственники, продав ее отцу дом, уехали и не претендуют на дом. Она не знала, что договор купли-продажи не был оформлен. Ее отец с семьей продолжает жить в этом доме. Все это время ее отец Мустафаев М. открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком как своей недвижимостью. Прежние собственники Р.З.Х. и О.Р.Ж. больше туда не возвращались и никаких претензий не предъявляли. Ей известно, что отец ходит в администрацию города с заявлениями, но дом и земельный участок не оформляют на него, ссылаются, что земельный участок находится в зоне затопления. Все коммунальные услуги оплачивает семья отца. В этом доме живет зять Ш.Г.Н..
Истец представил суду план земельного участка (номер обезличен) размерами 15 х17 м., которым он пользуется. Истец указал, что на этом земельном участке находится купленный им домик. Из представленного плана составленного (дата обезличена) года видно, что на (адрес обезличен находятся земельные участки под номерами (номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен) и т.д. Размеры земельного участка (номер обезличен) указаны 15 х 17 м.
Из двух письменных ответов заместителя главы администрации города Дербента В.А.К. от (дата обезличена) года и (дата обезличена) года видно, что рассматривались заявления Мустафаева М.А. по поводу передачи ему земельного участка в собственность. В обоих ответах указано, что удовлетворить его просьбу не представляется возможным, так как указанный в обращениях земельный участок находится в зоне затопления.
Из справки БТИ 2 февраля 2010 года видно, что домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте на основании договора купли-продажи от 4 февраля 1975 года принадлежит О.Р.Ж. и Р.З.Х. по 1\2 доле.
Изложенное свидетельствует о том, что указанном домовладение до сих пор принадлежит на праве собственности О.Р.Ж. и Р.З.Х..
Из представленных многочисленных квитанций об оплате коммунальных услуг видно, что в данном доме проживает Мустафаев и его семья и они оплачивают за газ, воду, электричество и т.д. Эти доказательства подтверждают доводы истца Мустафаева М. А. о том, что он открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным домом.
Из письменного ответа заместителя главы администрации города Дербента В.А.К. видно, что подъем уровня воды в каспийском море и связанное с этим стихийным бедствием затопление жилых домов на прибрежных улицах города Дербента началось в середине 80 годов. Для переселения граждан из зоны затопления Совет Министров ДАССР принял постановление от (дата обезличена) года за (номер обезличен), согласно которому Дербентский горисполком должен был предоставить квартиры пострадавшим гражданам, в том числе проживавшим по (адрес обезличен О.Р.Ж. и Р.З.Х..
Суд считает указанные ответы неправильными, так как администрация города Дербента не вправе распоряжаться чужой собственностью, домом и земельным участком Р.З.Х. и О.Р.Ж.. Мустафаев М. ошибочно обращался в адрес главы администрации города по поводу перевода в собственность домика и земельного участка по адресу (адрес обезличен в г. Дербенте.
Судом установлено, что указанные на улице (адрес обезличен земельные участки и дома не затапливаются. Давно уровень воды в Каспийском море не поднимается, вода отходит от берегов. Сам Мустафаев с семьей живет в указанном домике
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил
Иск Мустафаева Мевлудина Агаларовича удовлетворить. Признать право собственности Мустафаева Мевлудина Агаларовича на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте по основаниям приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.
Судья С.М.Мустафаев
Верна: судья С.М.Мустафаев