РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2010 года город Дербент
Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично с участием адвоката Абдулкеримовой А.А., при секретаре Рамаазновой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа «город Дербент» к Магомедовой Сакинат Рамазановне о принятии решения о продаже с публичных торгов квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен, принадлежащей Магомедовой С.Р.,
Установил
Администрация городского округа « город Дербент» обратилась в суд с иском к Магомедовой С.Р. и просит принятии решения о продаже с публичных торгов квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен, принадлежащей Магомедовой С.Р., мотивируя требования тем, что Магомедова С.Р. является собственницей квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен в г. Дербенте. Она без соответствующего разрешения произвела перепланировку своей квартиры в частности: разобрала оконно - дверные проемы во всех комнатах и кухне, демонтированы отопительные батареи. В отношении Магомедовой С.Р. жилищной инспекцией был составлен протокол об административном правонарушении от (дата обезличена) года по ст.19.5 ч.1 КоАП РФ и постановлением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) г. Дербента от (дата обезличена) года она была привлечена к административной ответственности-штрафу в сумме 300 руб. Согласно ст.29 ч.3 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
На основании ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Согласно ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску администрации города Дербента при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств. В отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.
В судебном заседании представитель администрации города Дербента К.О.З. иск поддержал.
Ответчица Магомедова С.Р. иск не признала и заявила, что 25 августа 2008 года она купила квартиру (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте в таком виде, как она находилась на день составления протокола жилищной инспекцией. (дата обезличена) года ей выдали свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Она только хотела провести косметический ремонт и в это время пришли работники жилищной инспекции. Ей они ничего не говорили, а после узнала. Что составили акты о том, что она перепланировала квартиру. Фактически в это время батареи в квартире протекали и затапливали соседей. Она заменила старые батареи, установила новые. Тем не менее, никакой угрозы для жизни и здоровья граждан перепланировка не создала и не создает, ни чьи интересы и права не нарушает это. Каких – либо трещин в стенах не имеются. Приходил к ней в квартиру эксперт и исследовал всю квартиру. Он говорил ей, что угрозы обвала дома, стен нет, но надо было согласовать перепланировку с администрацией города Дербента. Она ему ответила, что перепланировку она не производила.
Суд, выслушав объяснения представителя администрации МО «город Дербент», возражения ответчицы Магомедовой С.Р., исследовав представленные ими доказательства, заключение эксперта, материалы дела, считает, что в иске необходимо отказать.
Так согласно ст. ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску администрации города Дербента при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств. В отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.
Согласно свидетельству о госрегистрации права собственности от (дата обезличена) года собственником квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте является Магомедова С.Р.
Судом установлено, что в квартире (номер обезличен) по (адрес обезличен в г. Дербенте имеет место перепланировка квартиры, выразившаяся в увеличении площади квартиры на 12.6 кв.м. за счет демонтажа поперечных самонесущих стен с оконными и дверными проемами между помещениями кухни под (номер обезличен), жилой комнаты (номер обезличен) и жилой комнаты (номер обезличен).
Эти обстоятельства установлены экспертом с выходом на место.
Из заключения эксперта от (дата обезличена) года видно, что имеет место перепланировка квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен в городе Дербенте, выразившаяся в увеличении площади квартиры на 12.6 кв.м. за счет демонтажа поперечных самонесущих стен с оконными и дверными проемами между помещениями кухни под (номер обезличен), жилой комнаты (номер обезличен) и жилой комнаты (номер обезличен).
Самонесущей называется стена, которая воспринимает и передает фундаментам вертикальную нагрузку только от собственного веса (включая нагрузку от балконов, лоджий, эркеров, парапетов и других элементов стены).
Дача ответа на вопрос имеется ли угроза для жизни и здоровья граждан в связи с перепланировкой квартиры, дача ответа на вопрос нарушаются права, и законные интересы граждан не входит в компетенцию эксперта.
Из данного заключения видно, что несущие стены в квартиры не тронуты. Из приложенных к заключений фотоснимков видно, что какие-либо трещины в стенах не образовались в связи с перепланировкой квартиры, демонтажа поперечных самонесущих стен.
При таких обстоятельствах суд считает, что угроза для жизни и здоровья граждан перепланировка данной квартиры не создала и не нарушаются права и законные интересы граждан. Потому нет необходимости в вынесении решения в отношении собственника квартиры Магомедовой С.Р. о продаже с публичных торгов данной квартиры с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил
Отказать в иске администрации городского округа «город Дербент» о принятии решения о продаже с публичных торгов квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен, принадлежащей Магомедовой С.Р.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.
Судья С.М.Мустафаев
Верна: судья С.М.Мустафаев