Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Дербент 15 августа 2011г. Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца Шихмагомедова Д.К. - адвоката Омаровой Э.О., ответчика Гамзаева М.Г., представителя МРИ ФНС РФ по РД №3 в г. Дербенте Беделова Н.Р., представителя администрации г.Дербента Сеидова М.М., ООО «ЖЭУ Приморский» Гайдарова Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Шихмагомедова Дашдемира Казимагомедовича к ТСЖ «Теплый дом» о признании недействительным решения общего собрания о создании Товарищество собственников жилья /ТСЖ/ и регистрации юридического лица, У С Т А Н О В И Л: Шихмагомедов Д.К. собственник <адрес изъят> <адрес изъят> в г.Дербенте обратился в суд с иском к ТСЖ «Теплый дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес изъят> <адрес изъят> в г. Дербенте о создании ТСЖ и регистрации юридического лица, обосновывая свои требования тем, что общее собрание фактически не было проведено, вопрос о создании ТСЖ, его регистрации и утверждение устава ТСЖ собственниками жилых помещений не обсуждался. Представитель истца Омарова Э.О. поддержала исковые требования своего доверителя, обосновывая исковые требования тем, что организация ТСЖ «Теплый дом» создана без ведома жильцов дома. Общее собрание не было проведено. О дне проведения собрания, жильцы дома не были надлежащим образом извещены, и их мнение на данном собрание для принятия решения не учитывалось. Основная часть жильцов против создания ТСЖ, их устраивает управляющая компания ЖЭУ «Приморский», которая обслуживает дом. Кроме того, в доме имеются не приватизированные квартиры, при создании ТСЖ на собрание не участвовали представители администрации г.Дербента в чьей собственности находятся неприватизированные квартиры и ООО «ЖЭУ Приморский» Представитель ответчика Гамзаев М.Г. иск не признал и пояснил, что на общем собрание собственников квартир <адрес изъят> <адрес изъят> по инициативе 10% собственников дома было проведено общее собрание собственников жилья, где участвовали 61,5% собственников жилья, большинством голосов собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом создано некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Теплый дом». ДД.ММ.ГГГГ МРИ ФНС РФ по РД №3. проведена государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Теплый дом». Товарищество собственников жилья ТСЖ «Теплый дом» создан с соблюдением требований действующего Законодательства. Представитель МРИ ФНС РФ по РД №3 в г. Дербенте Беделов Н.Н. иск не признал и пояснил, что представленный ТСЖ «Теплый дом» для государственной регистрации юридического лица при его создании пакет документов, соответствовал требованиям статьи 12 Закона о государственной регистрации и на основании чего МРИ ФНС России №3 по РД было вынесено решение о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в единый государственный реестр юридических лиц сведения о создании юридического лица ТСЖ «Теплый дом». Представитель администрации городского округа «город Дербент» Сеидов М.М. просит отказать в иске, считает создание ТСЖ «Теплый дом» в нарушение Законодательства, регламентирующие его создание. Несмотря на наличие четырех неприватизированных квартир, собственниками которого является орган местного самоуправления, о проведении собрания жильцов дома не была извещена администрация города, и участие в собрании не принимала. Представитель ООО «ЖЭУ Приморский» Гайдаров Т.Р. просит удовлетворить исковые требования истца, поскольку ТСЖ «Теплый дом» было создано в нарушении норм жилищного законодательства. Не учтены интересы, волеизъявления нескольких собственников по поводу вопроса о смене способа управления, без участия которого общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не является правомочным для принятия указанного решения. ООО «ЖЭУ Приморский» согласно протоколу общего собрания собственников жилья в этом многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ заключили индивидуальные договора на оказание коммунальных услуг с каждым собственником помещений. Эти договора не расторгнуты, следовательно договора не потеряли свою юридическую силу действия. Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Органом управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого наряду с другими вопросами относится выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ст. 45 ч 3, 4 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование согласно ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения в помещении данного дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В судебном заседание установлено, что согласно Свидетельства Федеральной налоговой службы серии <номер изъят> <номер изъят> российская организация Товарищество собственников жилья «Теплый дом» поставлена на учет в соответствии с положениями Налогового Кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы с присвоением <номер изъят> Из Устава Товарищества собственников жилья «Теплый дом» усматривается, что он утвержден собранием собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ /Протокол от ДД.ММ.ГГГГ/ Согласно протокола общего собрания жильцов <адрес изъят> <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилья, обладающих 10% голосов от общего количества собственников помещений, проживающих в доме в присутствии 55 собственников, что составляет 61,5% от общего количества собственников был рассмотрен вопрос о выборе способа управления домом, обсуждение Устава, выборы членов правления и ревизионной комиссии. По результатам голосования за создание Товарищества собственников жилья и за принятие Устава проголосовали «единогласно». В судебном заседании показаниями свидетелей М.К.А., Д.З.О., Г.Н.К., А.К.А., Б.Г.И. установлено, что Собственники жилья, по инициативе которых созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят> в <адрес изъят>, не направлялись каждому собственнику жилья извещения о проведении собрания, не подсчитывалось количество присутствующих собственников на собрание, не проверялось наличие кворума проведения собрания, не проводилось подсчет итогов голосования. Решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственниками, по инициативе которых было созвано такое собрание. Из представленных ответчиком суду протоколов поквартирного опроса жильцов <адрес изъят> <адрес изъят> «об участии проведенного собрания ДД.ММ.ГГГГ» следует, что с посещением 36 квартир в 90 - квартирном доме проведен опрос собственников квартир /доказательств о том, что они собственники не имеются/ о том, участвовали ли на собрании ДД.ММ.ГГГГ по выбору способа управления домом и создания ТСЖ «Теплый дом», а также выборы председателем ТСЖ Гамзаева М.Г. Этими протоколами подтверждается показания свидетелей М.К.А., Д.З.О., Г.Н.К., А.К.А., Б.Г.И. в том, что письменно жильцы многоквартирного дома не извещались, как таковое собрание не проводилось, протокол не велся, кворум не проверялся, итоги голосования не подсчитывались, после собрания на следующий день Гамзаев М.Г. с несколькими собственниками ходили по квартирам и собирали подписи собственников. Таким образом, в судебном заседание, бесспорно, установлено, что решение о создании товарищества собственников жилья «Теплый дом» было принято с существенным нарушением действующего законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ст.46 п.6 ЖК РФ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Судом установлено, что истец Шихмагомедов Д.К.- собственник <адрес изъят> <адрес изъят> в г. Дербенте участие в собрание не принимал, решением собрания нарушены его права и права других собственников и эти нарушения являются существенными.Как следует из заявления Шихмагомедова Д.К. об образовании ТСЖ «Теплый дом» он узнал два месяца назад. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Шихмагомедова Дашдемира Казимагомедовича - удовлетворить. Признать решение общего собрания жильцов <адрес изъят> <адрес изъят> в городе Дербенте от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Теплый дом» недействительным. Признать недействительной государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Теплый дом» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 суток. СУДЬЯ ГАДЖИМУРАДОВА Н.М.