Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Дербент 15 марта 2011 года Судья Дербентского городского суда РД Гаджиев Д.А., при секретаре Бекшиевой А.М., с участием истца Кулиева Г.А., его представителя Мевлидовой А.В., представителей ответчика Дадашевой Ш.М. - Дадашева А.К., Дадашева Г.К., представителя Дербентского межрайонного отдела <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Таибова Р.К., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бутаева М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиева Гахримана Абузаровича к ООО «Геодезист», Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД, Бабаеву Мирзебеку Бековичу, Дадашевой Шукуфет Магомедовне о признании недействительными: межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, составленный ООО «Геодезист» по заказу Бабаева Мирзебега Бековича; договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бабаева М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации <номер изъят> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации <номер изъят>, обязать Дербентский межрайонный отдел <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД снять с кадастрового учета земельный участок Бабаева Мирзебега Бековича, расположенный в г. Дербенте, <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>. У С Т А Н О В И Л : Кулиев Г.А. обратился в суд с иском к Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД, Бабаеву М.Б., Дадашевой Ш.М. о признании недействительными: межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, составленный ООО «Геодезист» по заказу Бабаева М. Б.; договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бабаева М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации <номер изъят> и свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации <номер изъят>; о признании незаконным решения Дербентского межрайонного отдела <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления ГКУ, и обязать поставить на кадастровый учет земельный участок на имя Кулиева Г.А. В судебном заседании Кулиев Г.А. свои требования к Дербентскому межрайонному отделу <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД изменил и просит обязать Дербентский межрайонный отдел <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД снять с кадастрового учета земельный участок Бабаева Мирзебега Бековича, расположенный в г.Дербенте, <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят> и пояснил, что Решением исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ему выделен земельный участок для садоводства площадью 510 кв.м., расположенный в местности <адрес изъят> в г.Дербенте. На основании указанного решения ему, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> и акт натурального отвода земель. На протяжении продолжительного времени он пользовался данным земельным участком в целях садоводства; несколько последних лет в связи с тяжелым материальным положением и семейными обстоятельствами он временно перестал пользоваться участком, однако он регулярно посещал участок. В 2010 году он обратился в Дербентский межрайонный отдел <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД по вопросу постановки земельного участка на кадастровый учет, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, выделенный Кулиеву Г.А. накладывается на земельный участок ответчика Бабаева М.Б., который прошел кадастровый учет ранее. Также ему стало известно, что данный земельный участок Бабаевым М.Б. продан Дадашевой Ш.М., которая зарегистрировала свое право собственности в регистрационной палате г.Дербента. Указанный земельный участок принадлежит ему, о чем свидетельствуют Решение исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, свидетельство на право владения земельным участком <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, акт натурального отвода земель от ДД.ММ.ГГГГ, справка председателя Дербентского горкомзема <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, то обстоятельство, что именно данный земельный участок выделен ему в 1993 году подтверждается и межевым планом на земельный участок, составленным по его заказу ДД.ММ.ГГГГ, а именно актом согласования границ земельного участка, где указаны собственники прилегающих соседних участков. Указанные собственники земельных участков прилегающих к его земельному участку указаны и на плане расположения садового участка на обратной стороне свидетельства <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать недействительными: межевой план на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, составленный ООО «Геодезист» по заказу Бабаева Мирзебега Бековича; договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бабаева М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <номер изъят> и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <номер изъят>, обязать Дербентский межрайонный отдел <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД снять с кадастрового учета земельный участок Бабаева Мирзебега Бековича, расположенный в г. Дербент, <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>. Текст изъят Ответчик Бабаев М.Б., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд телеграмму, в которой иск признает полностью, претензий к земельному участку Кулиева Г.А. не имеет и просит рассмотреть дело без его участия. Представители ответчицы Дадашевой Ш.М. - Дадашев А.К. и Дадашев Г.К. в судебном заседании пояснили, что спорный земельный участок Дадашева Ш.М. приобрела у П.П.К., который действовал по доверенности от имени Бабаева М.Б., ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. При заключении данного договора П.П.К. представил пакет документов, свидетельствующих о принадлежности земельного участка Бабаеву М.Б. После заключения договора купли-продажи земельного участка Дадашева Ш.М. зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в регистрационной палате г.Дербента и ей было выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Поскольку в настоящее время выяснилось, что данный земельный участок принадлежит Кулиеву Г., Бабаев М. исковые требования признал, они требования Кулиева также признают и просят удовлетворить Представитель Дербентского межрайонного отдела <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД Таибов Р.К. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об осуществлении учета изменения государственного кадастрового учета объекта недвижимости <номер изъят> обратился гражданин Кулиев Г.А. При рассмотрении заявления было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, а именно по координатам узловых и поворотных точек данный земельный участок накладывается на земельный участок <номер изъят>, прошедший ГКУ за Бабаевым М.Б. Поэтому было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В случае признания судом документов Бабаева М. незаконными, то ими будут внесены соответствующие изменения в документы. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бутаев М.Н. пояснил, что регистрация прав Бабаева М.Б. на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе <адрес изъят> г. Дербента и имеющий кадастровый номер <номер изъят> произведена на основании представленных документов: свидетельства на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на указанный участок и справки Дербентского городского общества садоводов. Регистрация прав Дадашевой Ш.М. на земельный участок произведена на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи земельного участка между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не располагало на момент регистрации права собственности сведениями о принадлежности спорного участка Кулиеву Г.А., регистрация прав произведена в соответствии с действующим законодательством. Представитель ООО «Геодезист», будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявление о переносе рассмотрения дела, сведений об уважительности отсутствия не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии. Выслушав пояснения сторон и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кулиева Г.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению. Так, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из свидетельства на право владения, пожизненного (наследуемого) владения на землю <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Кулиеву Г.А. предоставлен земельный участок площадью 0,051 га для садоводства на основании решения исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. Согласно акту внатурного отвода земель от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в соответствии с Решением исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, а также свидетельства на право владения, пожизненного (наследуемого) владения на землю <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, должностными лицами в присутствии Кулиева и специалиста Ч.М.О. был произведен осмотр земель в натуре 0,051 и показаны границы отведенного ему земельного участка. Предоставление Кулиеву Г.А. земельного участка площадью 510кв.м. подтверждается и справкой председателя Дербентского горкомзема <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Из членской книжки садовода следует, что Кулиев Г.А. принят в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, размер садового участка составляет 510 кв.м. Из землеустроительного дела земельного участка, принадлежащего Кулиеву Г.А., расположенного в садоводческом товариществе <адрес изъят> в г.Дербенте Республики Дагестан, видно, что произведены соответствующие землеустроительные работы по межеванию земельного участка с установлением его границы на местности и согласованием со смежниками. Как видно из землеустроительного дела границы земельного участка Кулиева Г.А. проходят с землями г.Дербента, земельными участками Сосед 2, Сосед 4, Сосед 6 Текст изъят Текст изъят Текст изъят Текст изъят Текст изъят Текст изъят Текст изъят Согласно решению Дербентского горрайфилиала ФГУ ЗКП по РД от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления Кулиева Г.А. об осуществлении учета изменении государственного кадастрового учета объекта недвижимости было выявлено, что по координатам узловых и поворотных точек данный земельный участок накладывается на земельный участок <номер изъят>, прошедший ГКУ за Бабаевым М.Б.; межевание выполнено ООО «Геодезист». В связи с чем принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Как установлено в судебном заседании основанием для регистрации права собственности Бабаева М.Б. на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный в СТ «<адрес изъят>» послужило свидетельство на право владения, пожизненного (наследуемого) владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровый паспорт. Как усматривается из плана, расположения садового участка изображенного на обороте свидетельства на право владения, пожизненного (наследуемого) владения на землю <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бабаеву М.Б. владельцами соседних участков являются Сосед 7, Сосед 1 и Сосед 3 Однако в межевом плане, составленном ООО «Геодезист» по заказу Бабаева М.Б., правообладателями соседних участков указаны Сосед 2, Сосед 5, Сосед 4,(т.е. те же, что и в межевом плане, составленном по заказу Кулиева К., а также в свидетельстве <номер изъят> Кулиева) в акте согласования местоположения границы земельного участка их подписи отсутствуют. Из представленного межевого плана, составленного ООО «Геодезист» по заказу Бабаева М.Б., усматривается, что оно составлено с нарушением требований Закона, в частности нарушен Порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный ст.39 Закона «О государственном кадастре недвижимости»; требования ст.40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласно которым, (ч. 2) Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. (ч.3) Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Таким образом суд считает, что спорный межевой план не соответствует вышеуказанным требованиям закона, составлен на участок не принадлежащий, Бабаеву М.Б., в связи с чем он подлежит признанию незаконным. Оспариваемый межевой план, послужил основанием для постановки спорного участка на кадастровый учет, и в том числе одним из оснований для госрегистрации права собственности за Бабаевым М.Б. на земельный участок за кадастровым номером <номер изъят>, в связи с чем так же подлежат признанию незаконными: постановку на кадастровый учет спорного участка и государственную регистрацию права собственности Бабаева М.на спорный участок. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В связи с признанием незаконными межевого плана и регистрации права собственности на спорный участок за Бабаевым М., подлежат также признанию недействительными и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. 12.08.2010г., и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <номер изъят>. Ответчик Бабаев М.Б., направил в адрес суда телеграмму, в которой указывает, что исковые требования признает полностью, претензий к земельному участку Кулиева не имеет. Таким образом, то обстоятельство, что спорный земельный участок принадлежит Кулиеву Г.А. подтверждается первичными правоустанавливающими документами на имя Кулиева Г.А., в том числе Решением исполкома Дербентского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, свидетельством на право владения земельным участком <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, актом внатурного отвода земель от ДД.ММ.ГГГГ, справкой председателя Дербентского горкомзема <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительным делом, членской книжкой садовода Кулиева Г.А., объяснениями свидетеля Свидетель 1 При таких обстоятельствах исковые требования Кулиева Г.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кулиева Гахримана Абузаровича удовлетворить. Признать недействительными: межевой план на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, составленный ООО «Геодезист» по заказу Бабаева М.Б.; договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Бабаевым М.Б. и Дадашевой Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бабаева М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <номер изъят> и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Дадашевой Ш.М. от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <номер изъят>. Обязать Дербентский межрайонный отдел <номер изъят> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД снять с кадастрового учета земельный участок Бабаева М.Б., расположенный в г. Дербенте, с/т «<адрес изъят>», кадастровый номер <номер изъят>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течении десяти дней со дня его вынесения. / решение составлено в совещательной комнате / Судья Гаджиев Д.А.