Решение Именем Российской Федерации 27 января 2011 года город Дербент Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Назима Зейнутдиновича в интересах Керимова Казбека Керимовича об обязании ООО « Эхтибар» вернуть деньги в сумме 34750 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу американского доллара на день вынесения решения, Установил Абдуллаев Н. в интересах Керимова К.К.обратился в суд с иском и просит обязать ООО « Ихтибар» вернуть ему 34750 долларов США по курсу американского доллара на день вынесения решения, мотивируя требования тем, что по предварительному договору купли-продажи ( договор -обязательство №9) от 10 февраля 2005 года, заключенного между ООО « Эхтибар» на основании устава общества с одной стороны и Керимовым К.К. с другой, ответчик взял на себя обязательство продать четырех комнатную квартиру общей площадью 135.46 кв.м. в том числе жилой площадью 76.82 кв.м., расположенную на 7 этаже, во втором блоке дома -постройки по адресу : <адрес изъят> одного квадратного метра общей площади была установлена в 257 долларов США, а стоимость квартиры составила 34750 долларов США. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10 февраля 2005 года он полностью выполнил свое обязательство. Продавец же взял на себя обязательство по завершению строительства дома и сдачи квартиры покупателю, то есть Керимовичу К.К. во втором квартале 2005 года. В нарушение сроков, оговоренных в договоре, ответчик не выполнил ни одного пункта из взятого на себя договора-обязательства. В то же время в заключенном договоре ответчик предусмотрел свои права и интересы, причем, даже такие, такие которые действующим законодательством признаются недействительными, ничтожными. Его же права покупателя нарушены. До сих пор кроме как строительства каркаса жилого дома ничего не сделано. Ответчик постоянно уговаривает его и других обманутых граждан немного подождать. Фактически ответчик обманул его. В связи с тем, что ответчик не выполняет обязательства взятые на себя, истец требует расторгнуть договор. В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Н.З. поддержал исковые требования. Надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик ООО « Эхтибар» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили, причины неявки суд считает неуважительными, а потому с учетом требований представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договором применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Судом установлено, что между сторонами был заключен договор, назвав его предварительным договором ( договором -обязательством) Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Так из материалов другого гражданского дела видно, что договора между Керимовым К.К. и ООО « Эхтибар» 10 февраля 2005 года был заключен предварительный договор, назвав его договором- обязательством №9. Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств. Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из представленного представителем истца договора от 10 февраля 2005 года видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: Керимов К.К. как покупатель обязуется в течение пяти банковских дней со дня заключения данного договора внести 100% суммы цены квартиры, указанной в п.1.3 договора, что составляет 34750 долларов США продавец, купить эту квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 135.46 кв.м., жилой площадью 76.82 кв.м., которая будет расположена на 7 этаже в 2 блоке дома-новостройки по адресу : <адрес изъят>. Как видно из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №11\1 от 10 февраля 2005 года от Керимова К.К. ООО « Эхтибар» приняло 976475 руб. денег по договору купли-продажи от 10 февраля 2005 года. Покупатель Керимов выполнил свои обязательства в тот же день, заключения договора. ООО « Эхтибар» обязуется в срок втором квартале 2005 года построить и завершить строительство жилого дома и сдать квартиру под ключ покупателю. При этом, как видно из п.2.3 договора обязуется: произвести установку наружных окон ( стеклопакет); установить наружные сейфовые двери квартир и блоков; установить внутренние двери ( дощатые); установить грузо- пассажирский лифт; произвести внутренние отделочные работы( штукатурка стен и потолков); произвести дощатые полы во всех комнатах и в кухне; стены на кухне и санузлах покрыть керамической плиткой высотой 1.5 м.; полы в санузлах покрыть метлахской плиткой; установить в санузлах ванну, раковину, унитаз; произвести облицовку мрамором подъездных лестниц и лестничных площадок; произвести отделочные работы фасадной части жилого дома; установит кровлю жилого дома; установить медную электропроводку; установить канализационные сети ( пластиковые трубы);установить систему водоснабжения ( оцинкованные трубы), обеспечить постоянное снабжение горячей и холодной водой; установить систему отопления; провести телефонную линию; провести проводку кабельного телевидения; произвести установку сплит- кондиционера; обеспечить жилой дом резервным электропитанием ( генератор); произвести благоустройство двора и придомовой территории; обеспечить освещение двора и придомовой территории; предусмотреть размещение во дворе детской игровой площадки; произвести ограждение придомовой территории( забор кованный). Продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию оформить покупателю необходимые первоначальные документы для заселения купленной квартиры. В разделе прав сторон договора п.3.2 указали, что продавец в случае несвоевременного выполнения покупателем п.2.1 ( внесения стоимости квартиры) данного договора имеет право расторгнуть договор, не извещая покупателя, исключить квартиру, указанную в п.1.1 из числа зарезервированных для покупателя. Однако в данном разделе не предусмотрели право покупателя расторгнуть договор в случае несвоевременного выполнения или не выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных данным договором. В этой части суд считает, что договором ущемлялись права покупателя. Согласно п. 4.2 данного договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Представитель истца Абдуллаев утверждает, что истец много раз обращался к ответчику по поводу исполнения ответчиком своих обязательств и необходимости решить вопрос о расторжении договора. Однако ответчик не только не построил указанный в договоре жилой дом и не предоставил квартиру, но и отказывается возвратить стоимость квартиры -деньги, внесенные истцом. Как видно, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры -дома, но и не производит никаких работ по строительству жилого дома. В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, Решил Иск Абдуллаева Назима Зейнутдиновича в интересах Керимова Казбека Керимовича удовлетворить. Расторгнуть договор-обязательство №9, заключенный между Гаджиевым Г.К. и ООО «Эхтибар от 10 февраля 2005 года и обязать ООО « Эхтибар» вернуть деньги в сумме 34750 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу американского доллара на день вынесения решения, Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Судья С.М.Мустафаев