Решение Именем Российской Федерации 27 января 2011 года город Дербент Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Назима Зейнутдиновича в интересах Иммаева Тимура Гаджиевича об обязании ООО « Эхтибар» вернуть деньги в сумме 94939 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу американского доллара на день вынесения решения, Установил Абдуллаев Н. в интересах Иммаева Т.Г.обратился в суд с иском и просит обязать ООО « Ихтибар» вернуть ему 94939 долларов США по курсу американского доллара на день вынесения решения, мотивируя требования тем, что по предварительному договору купли-продажи ( договор -обязательство № 96) от 16 ноября 2007 года, заключенного между ООО « Эхтибар» в лице его учредителя Магеррамова Ильгара Ильдырымовича на основании устава общества с одной стороны и Керимовым Г.К. с другой, ответчик взял на себя обязательство продать ему четырех комнатную квартиру общей площадью 146. 06 кв.м., расположенную на 4 этаже, в первом блоке дома -новостройки по адресу : город Дербент <адрес изъят>. Стоимость одного квадратного метра общей площади была установлена в 650 долларов США, а стоимость квартиры составила 94939 долларов США. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №78 от 16 ноября 2007 года он полностью выполнил свое обязательство, уплатил ответчику всю оговоренную договором сумму долларами. Продавец же взял на себя обязательство по завершению строительства дома и сдачи квартиры покупателю, то есть ему- Иммаеву Т. в мае 2010 года. В нарушение сроков, оговоренных в договоре, ответчик не выполнил ни одного пункта из взятого на себя договора-обязательства. В то же время в заключенном договоре ответчик предусмотрел свои права и интересы, причем, даже такие, такие которые действующим законодательством признаются недействительными, ничтожными. Его же права покупателя нарушены. До сих пор кроме как строительства каркаса жилого дома ничего не сделано. Ответчик постоянно уговаривает его и других обманутых граждан немного подождать. Фактически ответчик обманул его. В связи с тем, что ответчик не выполняет обязательства взятые на себя, истец требует расторгнуть договор. В судебном заседании представитель истца Абдуллаев Н.З. поддержал исковые требования. Надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик ООО « Эхтибар» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили, причины неявки суд считает неуважительными, а потому с учетом требований представителя истца считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договором применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Судом установлено, что между сторонами был заключен договор, назвав его предварительным договором ( договором -обязательством) Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Так из материалов другого гражданского дела видно, что договора между Иммаевым Т. и ООО « Эхтибар» 16 ноября 2007 года был заключен предварительный договор, назвав его договором- обязательством №83 Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств. Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из представленного представителем истца договора от 16 ноября 2007 года видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: Иммаев Т.Г. как покупатель обязуется купить квартиру, расположенную на четвертом жилом этаже в первом блоке в доме- новостройки по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 4, общая площадь 146. 06 кв.м. Цена квартиры устанавливается в условных единицах-долларах США. Стоимость квартиры по договору составляет 94939 долларов США. Расчеты между сторонами производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на счет предприятия, либо внесения наличными, с учетом существующего на день внесения денежных средств курса стоимости доллара США. При этом покупатель, то есть Иммаев Т.Г. обязуется внести 100% указанной в п.1.5 договора, что составляет 115768 долларов США. Как видно из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от 16 ноября 2007 года от Иммаева Т.Г. ООО « Эхтибар» приняло 2335495 руб. денег по договору купли-продажи от 16 ноября 2007 года. Покупатель Иммаев Т.Г. выполнил свои обязательства в тот же день заключения договора. Далее согласно данному договору-обязательству ООО « Эхтибар» обязуется завершить строительство дома и сдать квартиру покупателю в сроки, оговоренные в п.1.2 данного договора, то есть мае 2010 года. При этом, как видно из п.2.3 договора обязуется: произвести установку наружных окон ( стеклопакет); установить наружные сейфовые двери квартир и блоков; установить грузо- пассажирский лифт; произвести внутренние отделочные работы (штукатурка стен и потолков); произвести облицовку мрамором подъездных лестниц и лестничных площадок; произвести отделочные работы фасадной части жилого дома; установить кровлю жилого дома; установить медную электропроводку; установить канализационные сети( пластиковые трубы; установить систему водоснабжения (оцинкованные трубы), обеспечить постоянное снабжение горячей и холодной водой; установить систему газоснабжения; установить систему отопления; провести телефонную линию; провести проводку кабельного телевидения; произвести подключение жилого дома ко всем системам городских коммуникаций; произвести установку Сплит- кондиционера; обеспечить жилой дом резервным электропитанием; произвести благоустройство двора и придомовой территории; обеспечить освещение двора и придомовой территории; предусмотреть размещение во дворе детской игровой площадки; произвести ограждение придомовой территории ( забор кованный). Продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию оформить покупателю необходимые первоначальные документы для заселения купленной квартиры. В разделе прав сторон договора п.3.2 указали, что продавец в случае несвоевременного выполнения покупателем п.2.1 ( внесения стоимости квартиры) данного договора имеет право расторгнуть договор, не извещая покупателя, исключить квартиру, указанную в п.1.1 из числа зарезервированных для покупателя. Однако в данном разделе не предусмотрели право покупателя расторгнуть договор в случае несвоевременного выполнения или не выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных данным договором. В этой части суд считает, что договором ущемлялись права покупателя. Согласно п. 4.2 данного договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Представитель истца Абдуллаев утверждает, что истец много раз обращался к ответчику по поводу исполнения ответчиком своих обязательств и необходимости решить вопрос о расторжении договора. Однако ответчик не только не построил указанный в договоре жилой дом и не предоставил квартиру, но и отказывается возвратить стоимость квартиры -деньги, внесенные истцом. Как видно, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры -дома, но и не производит никаких работ по строительству жилого дома. Потому истец вправе требовать расторжения договора. В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, Решил Иск Абдуллаева Назима Зейнутдиновича в интересах Иммаева Тимура Гаджиевича удовлетворить. Расторгнуть договор заключенный между Иммаевым Т.Г. и ООО « Эхтибар от 16 ноября 2007 года и обязать ООО « Эхтибар» вернуть деньги в сумме 94939 (девяносто четыре тысячи девятьсот тридцать девять) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу американского доллара на день вынесения решения, Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Судья С.М.Мустафаев