Решение Именем Российской Федерации 16 февраля 2011 года город Дербент Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, при секретаре Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафизовой Марианны Музафаровны к ООО »Эхтибар» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2007 г. и обязании вернуть оплаченные ею по договору деньги в сумме 1 965 000 руб. Установил Гафизова Марианна Музафаровна обратилась в суд с иском и просит обязать ООО ««Эхтибар» вернуть ей вернуть внесенные ею в качестве стоимости квартиры деньги в сумме 1 965 000 руб. и расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 19 апреля 2007, мотивируя требования тем, что по предварительному договору купли-продажи квартиры, от 19 апреля 2007г., заключенного между ООО «Эхтибар», в лице учредителя ФИО6, действовавшего на основании устава общества, с одной стороны и ею - с другой, ответчик взял на себя обязательство построить и продать ей трёхкомнатную квартиру, общей площадью 131 кв. м, расположенную на 5 этаже, во 2 блоке дома-новостройки по адресу: <адрес изъят>. Цена квартиры была установлена в условных единицах (далее - УЕ), где одна «УЕ» соответствует стоимости одного доллара США. Стоимость одного кв.м. общей площади была установлена в 500УЕ, а стоимость квартиры в целом составила 65500 (шестьдесят пять тысяч пятьсот) УЕ, или 1 965000 (один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяча ) Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 19 апреля 2007 г. она полностью выполнила поставленное перед ней обязательство. Продавец же взял на себя обязательство по завершению строительства дома сдать квартиру ей в сентябре 2011 г. Ее права и законные интересы грубо нарушены, т.к. ответчик построил только каркас здания. Ответчик постоянно уговаривает ее и других обманутых граждан немного подождать, однако по городу ходят слухи о том, что всех их обманули. Фактически ответчик обманул её. В связи с тем, что ответчик не выполняет обязательства взятые на себя, она требует расторгнуть договор. Истица Гафизова М. просит дело рассмотреть без ее участия. Надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик ООО « Эхтибар» в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщили, причины неявки суд считает неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договором применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Судом установлено, что между сторонами был заключен договор, назвав его предварительным договором ( договором -обязательством). Согласно данному договору ответчик дал обязательство в обусловленные договором срок построить жилой дом и сдать в этом доме квартиру на внесенные истицей деньги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Потому обе стороны в соответствии со ст.309 ГК РФ обязаны свои обязательства исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями взятых на себя обязательств. Истица выполнила свои обязательства, внесла ответчику стоимость квартиры. Ответчик нарушил свои обязательства, начав строительство жилого дома, не завершает его. Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из представленного истицей договора от 19 апреля 2007 года видно, что стороны на себя взяли оговоренные данным договором обязательства, а именно: покупатель обязуется купить квартиру, расположенную на пятом этаже во втором блоке в доме- новостройки по адресу: <адрес изъят>, количество комнат 3, общая площадь 131 кв.м. Цена квартиры устанавливается в условных единицах. Стоимость квартиры по договору составляет 65500 долларов США, что в переводе в Российские рубли составляет 1965000 руб. Расчеты между сторонами производится в Российских рублях путем перечисления денежных средств на счет предприятия, либо внесения наличными, с учетом существующего на день внесения денежных средств курса стоимости доллара США. При этом согласно п.2.1 покупатель, то есть Гафизова М. обязуется внести 100% указанной в п. 1.5 договора, что составляет 65500 долларов США, что в рублях составляет 1 965 000 руб. Далее согласно данному договору-обязательству ООО « Эхтибар» обязуется завершить строительство дома и сдать квартиру покупателю в сроки, оговоренные в п.1.2 данного договора, то есть в сентябре 2011 года. При этом, как видно из п.2.3 договора обязуется: произвести установку наружных окон ( стеклопакет); установить наружные сейфовые двери квартир и блоков; установить грузо- пассажирский лифт; произвести внутренние отделочные работы (штукатурка стен и потолков); произвести облицовку мрамором подъездных лестниц и лестничных площадок; произвести отделочные работы фасадной части жилого дома; установить кровлю жилого дома; установить медную электропроводку; установить канализационные сети( пластиковые трубы); установить систему водоснабжения (оцинкованные трубы); обеспечить постоянное снабжение горячей и холодной водой; установить систему газоснабжения; установить систему отопления; провести телефонную линию; провести проводку кабельного телевидения; произвести подключение жилого дома ко всем системам городских коммуникаций; произвести установку сплит- кондиционера; обеспечить жилой дом резервным электропитанием; произвести благоустройство двора и придомовой территории; обеспечить освещение двора и придомовой территории; предусмотреть размещение во дворе детской игровой площадки; произвести ограждение придомовой территории ( забор кованный). Продавец обязуется после сдачи дома в эксплуатацию оформить покупателю необходимые первоначальные документы для заселения купленной квартиры, указанной в п.1.1 данного договора.. В разделе прав сторон договора п.3.2 указали, что продавец в случае несвоевременного выполнения покупателем п.2.1 ( внесения стоимости квартиры) данного договора имеет право расторгнуть договор, не извещая покупателя, исключить квартиру, указанную в п.1.1 из числа зарезервированных для покупателя. Однако в данном разделе не предусмотрели право покупателя расторгнуть договор в случае несвоевременного выполнения или не выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных данным договором. В этой части суд считает, что договором ущемлялись права покупателя Гафизовой М.. Согласно п. 4.2 данного договора в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Истица утверждает, что она много раз обращалась к ответчику по поводу исполнения ответчиком своих обязательств и необходимости решить вопрос о расторжении договора. Однако ответчик не только не завершил начатое строительство жилого дома указанного в договоре, но и отказывается возвратить стоимость квартиры -деньги, внесенные истицей. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Как видно, ответчик нарушил все свои обязательства, в срок предусмотренный договором не только не завершил строительство квартиры -дома, но и не производит никаких работ по строительству жилого дома. Потому истица вправе согласно п.4.2. данного договора требовать его расторжения и возврата внесенной суммы денег. В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, Решил Иск Гафизовой Марианны Музафаровны удовлетворить. Считать расторгнутым предварительный договор купли-продажи квартиры ( договор- обязательство №82), заключенный между Гафизовой Марианной Музафаровной и ООО « Эхтибар от 19 апреля 2007 года и обязать ООО « Эхтибар» вернуть ей деньги в сумме 1 965 000 ( один миллион девятьсот шестьдесят пять тысяча) руб. Взыскать с ООО « Эхтибар» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18005 ( восемнадцать тысяча пять ) руб. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в течение десяти суток со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате. Судья С.М.Мустафаев Верна: судья С.М.Мустафаев